Beispiel Mietkautionsvereinbarung

5 Dinge, die Sie in Ihrer Sicherheitsvereinbarung enthalten müssen

Jeder Mietvertrag sollte eine Kaution enthalten. Während jeder Vermieter die Möglichkeit hat, diese Klausel zu personalisieren, kann der Staat, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, bestimmte Sicherheitseinbehaltungsgesetze haben, denen Sie folgen müssen. Unabhängig von Ihren Landesgesetzen gibt es bestimmte Grundlagen zu den Kautionsbedingungen, die Sie immer in Ihre Vereinbarung aufnehmen sollten. Das Folgende ist ein Beispiel.

5 Grundlagen Jede Sicherheitsleistung sollte beinhalten:

1. Menge: Die Mietklausel sollte den genauen Betrag enthalten, den Sie als Kaution erhalten .

2. Aufbewahrung der Kaution: Die Mietvertragsklausel sollte die Bedingungen für die Aufbewahrung der Kaution des Mieters enthalten. In einigen Staaten müssen Sie die Kaution treuhänderisch hinterlegen, andere nicht.

3. Zinssatz: In bestimmten Staaten müssen Sie die Sicherheitseinlagen Ihrer Mieter auf einem kontofähigen Konto anlegen. Sie müssen Ihren Mietern den Zinssatz mitteilen, unter dem ihre Kaution hinterlegt wird.

4. Aufbewahrung der Kaution : Der Kautionsvertrag sollte die Gründe enthalten, warum Sie Geld von der Kaution des Mieters abziehen können.

5. Rücksendeeinzahlung : Schließen Sie den Vorgang für die Rückgabe der Kaution eines Mieters ein. Sie müssen die Kaution innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen zurückzahlen, abhängig von den gesetzlichen Bestimmungen Ihres Staates.

Beispiel Kaution:

Das Folgende ist ein Beispiel für eine Kautionsklausel in einem Mietvertrag.

Diese Klauseln können von ein paar Sätzen bis zu einigen kurzen Absätzen reichen.

Kaution. Vor dem Einzug in das Apartment ist der Mieter dafür verantwortlich, $ Kaution als Kaution bei dem Vermieter einzuzahlen. Diese Kaution ist Sicherheit, dass der Mieter alle Bedingungen dieses Mietvertrages erfüllen wird. Diese Kaution darf nicht zur Zahlung der Miete des letzten Monats ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters verwendet werden.

Die Kaution wird auf einem Sparkonto bei einem Zinssatz von Insert Interest Rate hinterlegt . Die Adresse der Bank lautet Adresse der Bank einfügen . Zinsen, die dem Mieter zustehen, werden an jedem Erneuerungsdatum dieses Mietvertrags als Miete gutgeschrieben. Wenn es keine Mietverlängerung gibt, wird der Betrag der geschuldeten Zinsen dem Mieter zu den gleichen Bedingungen zurückerstattet, die für die ursprüngliche Kaution angegeben sind.

Wenn der Mieter vor dem offiziellen Auszugsdatum dieses Mietverhältnis bricht oder auf andere Weise gegen dieses Mietverhältnis verstößt, kann der Vermieter möglicherweise in der Lage sein, diese Kaution ganz oder teilweise zu behalten, um unbezahlte Miete und / oder Schäden am Eigentum zu decken.

Nach dem Auszugsdatum des Mieters wird der Vermieter den Zustand der Wohnung des Mieters prüfen und dokumentieren. Wenn der Mieter dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf dieses Mietvertrags eine Nachsendeadresse mitgeteilt hat, wird der Vermieter eine von zwei Sachen machen.

1. Wenn der Mieter alle Bedingungen dieses Mietvertrages erfüllt und die Wohnung an den Vermieter in demselben guten Zustand zurückgibt, in dem der Mieter in die Wohnung umgezogen ist, wird der Vermieter den $ Insert Sicherheitseinzahlungsbetrag zuzüglich der verdienten Zinsen zurückgeben.

oder

2. Der Vermieter wird dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, die eine detaillierte Liste enthält, aus der hervorgeht, warum dem Mieter der gesamte Kautionsbetrag nicht zurückerstattet wird, und ein Scheck über die verbleibende Kaution, die dem Mieter nach Abzug der erlaubten Abzüge zusteht .

Der Vermieter kann so viel von der Kaution verwenden, wie notwendig ist, um Schäden zu ersetzen, die durch den Einzug, die Belegung oder den Auszug des Mieters entstehen, und verlangt, dass der Mieter den Betrag der vom Vermieter verwendeten Kaution ersetzt.

Wenn der Vermieter die Immobilie verkauft, wird der Vermieter von jeglicher Haftung für die Rückgabe der Kaution befreit. Der neue Eigentümer übernimmt die volle Verantwortung für die Aufbewahrung und Rückgabe der Kaution.

* Der Vermieter wird das Mietkautionsgesetz (NJSA 46: 8-19 ff.) Vollständig einhalten. Dies beinhaltet die Hinterlegung der Kaution auf einem verzinslichen Konto und die Benachrichtigung des Mieters über den Namen und die Adresse des Bankinstituts und den Betrag der gehaltenen Kaution. Dieses Dokument dient als solche Benachrichtigung.

Für alle Tiere, die in der Wohnung des Mieters gefunden werden, wird eine zusätzliche Kaution in Höhe von $ Insert-Betrag fällig.

* (Dieser Teil der Klausel ist spezifisch für den Bundesstaat New Jersey. Ihr Staat kann es erforderlich machen oder nicht, dass Sie die Kaution des Mieters auf einem separaten verzinslichen Konto halten. Sie würden Ihr eigenes Landesgesetz in diesen Teil des Mietvertrags einfügen sowie die gesetzlichen Anforderungen in Ihrem Staat. Überprüfen Sie hier für eine Liste der Kaution Gesetze von Staat.

Viele Vermieter werden einen Anhang zur Kautionskaution hinzufügen, die als Kaution bekannt ist . Diese Bestätigung ist eine Quittung, dass der Vermieter die Kaution des Mieters und den erhaltenen Betrag erhalten hat.

Wenn Sie mit einer anderen Person zusammenziehen, ist eine Mitbewohnervereinbarung ein weiteres Dokument, das Sie schützen kann.

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