Michigan Kaution Gesetz

Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und -bestimmungen in Michigan

Der Staat Michigan verfügt über bestimmte Gesetze, die die Kaution für Wohngebäude regeln. Als Vermieter im Staat ist es wichtig, dass Sie diese Gesetze verstehen, um Ihre Investition zu schützen. Denken Sie daran, dass Sie auch bei Ihrer örtlichen Gemeinde nachfragen müssen, ob zusätzliche Regeln in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis gelten.

Gibt es eine Kaution in Michigan?

Ja. Im Bundesstaat Michigan kann ein Vermieter einem Mieter maximal eine eineinhalb Monatsmiete als Kaution berechnen.

Wie müssen Sie die Kaution in Michigan speichern?

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen.

1. Treuhandkonto - Der Vermieter kann die Kaution eines Mieters auf einem Konto in einer regulierten Bank oder einem regulierten Finanzinstitut hinterlegen.
2. Kaution - ein Vermieter kann eine Kaution in bar oder eine Bürgschaft für die Höhe der Kaution hinterlegen. Diese Bürgschaft muss von einem Bürgschaftsunternehmen geschrieben werden, das im Bundesstaat Michigan geschäftlich tätig ist. Diese Kaution muss beim Staatssekretär hinterlegt werden und muss vom Generalstaatsanwalt genehmigt werden. Wenn ein Vermieter diese Art von Anleihe posten kann, steht es dem Vermieter frei, das Pfandgeld des Mieters als seinen eigenen zu verwenden.

Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Michigan erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter eine schriftliche Benachrichtigung und eine Inventar-Checkliste zukommen lassen.

Geschriebene Notiz:
Diese schriftliche Mitteilung muss innerhalb von 14 Tagen nach Einzug des Mieters erfolgen und Folgendes beinhalten:

• Der Name des Vermieters.
• Die Adresse des Vermieters.
• Der Name der Bank, des Finanzinstituts oder der Kaution, in der die Sicherheitsleistung hinterlegt ist.
• Die Adresse der Bank, des Finanzinstituts oder der Kaution, in der die Sicherheitsleistung hinterlegt ist.
• Die folgende Erklärung, die die Verpflichtung eines Mieters beschreibt, dem Vermieter die Umzugsadresse des Mieters innerhalb von vier Tagen nach Auszug des Mieters mitzuteilen . Diese Anweisung muss in Fettdruck mit 12 Punkten geschrieben werden, der 4 Punkte größer als der Rest der Meldung sein muss.

  " Sie müssen Ihren Vermieter schriftlich innerhalb von 4 Tagen nach dem Umzug einer Weiterleitungsadresse benachrichtigen, wo Sie erreichbar sind und wo Sie Post erhalten; andernfalls wird Ihr Vermieter davon befreit, Ihnen eine aufgeschlüsselte Liste der Schäden und der Strafen zu senden, die an diesem Fehler haften . "

Wenn ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Kündigung nicht erteilt, ist der Mieter nicht verpflichtet, dem Vermieter seine Nachsendeadresse mitzuteilen.

Inventar Checkliste:
Wenn ein Mieter in eine Einheit umzieht, muss der Vermieter ihnen zwei Kopien einer Inventar-Checkliste zur Verfügung stellen. Diese Checkliste muss alle Gegenstände in der Einheit enthalten, einschließlich Geräte, Fenster, Teppich usw. Der Mieter muss die Checkliste überprüfen, den Zustand der Immobilie notieren und eine Kopie der Checkliste innerhalb von sieben Tagen nach Einzug an den Vermieter zurücksenden .

Die Checkliste muss die folgende Anweisung enthalten, die oben in der ersten Seite in Fettdruck mit 12 Punkten geschrieben wird:

" Sie sollten diese Checkliste ausfüllen, den Zustand des Mietobjekts notieren und es innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Mieteinheit an den Vermieter zurücksenden. Sie haben auch das Recht, eine Kopie der letzten Checkliste für die Kündigung des Inventars anzufordern und zu erhalten, aus der hervorgeht, welche Ansprüche den letzten früheren Mietern entstanden sind. "

Was sind einige Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters in Michigan halten können?

Im Bundesstaat Michigan können Sie die Kaution für einen Mieter aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:

• Unbezahlte Miete
• Unbezahlte Rechnungen

• Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
• Vertragsbruch

Ist ein Spaziergang durch Inspektion in Michigan erforderlich?

Ja. Beim Auszug des Mieters muss der Vermieter eine Checkliste für den Kündigungsbestand ausfüllen und eventuelle Schäden an der Einheit notieren.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Michigan zurückgeben?

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter 30 Tage ab dem Auszug des Mieters die Kaution * des Mieters an die angegebene Adresse * zurückzugeben. Wenn der Vermieter einen Abzug von der Kaution vorgenommen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Liste dieser Abzüge zusammen mit dem einbehaltenen Betrag oder den ungefähren Reparaturkosten beifügen. Der Vermieter muss einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution des Mieters und eventuellen Abzügen einreichen.

Diese Aufzählung muss die folgende Anweisung enthalten, die in Fettdruck mit 12 Punkten geschrieben ist und mindestens 4 Punkte größer als der Rest der Meldung sein muss:

" Sie müssen auf diese Mitteilung innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt per E-Mail antworten, ansonsten verfällt der Schadenersatzanspruch. "

* (Wenn ein Vermieter dem Mieter diese Mitteilung nicht innerhalb von 30 Tagen übermittelt, verliert der Vermieter das Recht, die Kaution des Mieters einzubehalten.)

** (Hat der Mieter dem Vermieter nicht innerhalb von vier Tagen nach Auszug eine Nachsendeadresse zur Verfügung gestellt (siehe oben unter "Kündigungsfrist"), ist der Vermieter von einer Schadensmeldung befreit, nicht aber von einer Schadensmeldung Rückgabe des Mieteranteils an die Kaution.)

Mieter Antwort:
Der Mieter hat sieben Tage Zeit, um auf diese Mitteilung zu reagieren, in der er seine Zustimmung erklärt oder seine Ablehnung der Gebühren erklärt.

Wenn der Mieter die Höhe der Kaution für Schäden bestreitet und der Vermieter und der Mieter keine Einigung erzielen können, muss der Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters eine Klage einreichen, um den von ihm aufbewahrten Teil der Kaution zu behalten . Ein Versäumnis des Vermieters, im Streitfall eine Klage einzureichen, kann dazu führen, dass der Vermieter dem Mieter die doppelte Kaution schuldet.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Bei Verkauf oder sonstiger Eigentumsübertragung muss der Vermieter alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer überweisen und alle Mieter schriftlich über die Übertragung sowie Name und Adresse des neuen Eigentümers informieren.

Was ist Michigans Kaution Gesetz?

Für den eigentlichen Text von Michigans Sicherheitseinbehaltungsrecht, beziehen Sie sich bitte auf Michigan Compiled Laws §§554.601-616.