Rechte eines Mieters
Ist in Arkansas eine Voranmeldung erforderlich?
Der Arkansas-Code besagt, dass ein Vermieter eine "angemessene Benachrichtigung" geben muss, bevor er in die Wohnung eines Mieters eintritt.
Es gilt als Kündigung, wenn der Mieter die Absichten des Vermieters kennt.
Die schriftliche Mitteilung kann dem Mieter entweder durch Aushändigung der Mitteilung an den Mieter oder durch Versendung der Mitteilung an den Mieter per Einschreiben oder per Einschreiben erfolgen. In bestimmten Fällen kann auch ein Anruf, eine SMS oder eine E-Mail als Benachrichtigung dienen, solange der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter die Kündigung erhalten hat.
Wie viel Nachricht muss der Vermieter geben?
Arkansas Vermieter Pächter Gesetz nicht die spezifische Menge an Zeit, die als angemessene Ankündigung gilt. Staaten, die die Länge der angemessenen Zeit definieren, benötigen normalerweise eine Benachrichtigung zwischen 24 Stunden und 48 Stunden, bevor ein Vermieter eintreten kann. Ein Arkansas Vermieter sollte in ihrem Recht sein, wenn sie einem Mieter eine ähnliche Benachrichtigung geben.
Stunden, wenn ein Arkansas-Landlord eintreten kann
Obwohl der Arkansas-Code keine bestimmten Stunden aufführt, wenn ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf, kann ein Vermieter nicht eintreten, wann immer er will.
Im Allgemeinen kann ein Vermieter die Wohnung eines Mieters während der normalen Geschäftszeiten betreten. Diese würden zwischen 8 Uhr morgens und 18 Uhr abends sein.
Es gibt zwei Ausnahmen, die Sie während der normalen Geschäftszeiten eingeben können:
- Notfälle: Im Notfall kann ein Vermieter jederzeit während des Tages oder der Nacht die Wohnung eines Mieters betreten.
- Gegenseitig vereinbarter Zeitpunkt: Wenn der Vermieter und der Mieter sich darauf geeinigt haben, dass der Vermieter außerhalb der üblichen Geschäftszeiten in das Apartment einreist, kann der Vermieter die Wohnung zu diesem Zeitpunkt des Tages oder der Nacht betreten.
Rechtmäßige Gründe, warum ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf
Der Arkansas-Code listet die Gründe auf, warum ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf. Sie beinhalten:
- So überprüfen Sie die Eigenschaft
- Notwendig zu machen oder bei Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen zuzustimmen
- Notwendige Lieferung oder Vereinbarung über Dienstleistungen
- Verstöße gegen das Mietverhältnis untersuchen
- Mögliche kriminelle Aktivität zu untersuchen
- So zeigen Sie die Einheit potenziellen Mietern
- Die Einheit potenziellen Käufern, Auftragnehmern oder anderen Personen mit einem Geschäftsinteresse an der Immobilie zeigen
- In Notsituationen
Gründe, die ein Arkansas-Mieter Vermietereintrag verweigern kann
Wenn ein Vermieter eine angemessene Frist gesetzt hat und aus einem gesetzlich zulässigen Grund in die Wohnung des Mieters eintritt, kann der Mieter die Einreise eines Vermieters normalerweise nicht verweigern. Es ist unzulässig, dass ein Mieter versucht, die Einreise eines Vermieters zu verweigern, indem er die Schlösser an seiner Tür ohne Zustimmung des Vermieters wechselt.
Ein Mieter kann einen Vermietereintrag verweigern, wenn
- Vermieter hat keine angemessene Mitteilung gemacht - Wenn der Vermieter dem Mieter keine angemessene Mitteilung gemacht hat, kann es dem Mieter erlaubt sein, die Einreise des Vermieters zu verweigern. Wenn zum Beispiel ein Vermieter den Mieter anruft und ihm sagt, er wolle die Wohnung des Mieters einem potenziellen Mieter in fünf Minuten zeigen, kann der Mieter die Einreise verweigern, weil der Vermieter keine angemessene Mitteilung gemacht hat.
- Belästigung des Mieters - Ein Mieter kann einem Vermieter den Zutritt zu seiner Unterkunft verweigern, wenn der Vermieter versucht, Zugang zu erhalten, um den Mieter zu belästigen.
Gründe, die ein Vermieter ohne Vorankündigung eingeben kann
- Notfallsituationen - In Notfällen muss ein Vermieter die Wohnung eines Mieters nicht betreten. In diesen Situationen tritt der Vermieter in die Wohnung ein, um die Sicherheit aller Mieter auf dem Grundstück zu schützen. Ein Beispiel für eine Notfallsituation wäre eine geplatzte Wasserleitung, die die Wohnung eines Mieters überflutet.
- Gesundheits- und Sicherheitsfrage - Wenn ein Vermieter dem Mieter darüber hinaus mitgeteilt hat, dass ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem besteht, das der Mieter beheben muss und der Mieter das Problem nicht innerhalb von 14 Tagen beheben oder reagieren kann, hat der Vermieter das Recht ohne zusätzliche Benachrichtigung in die Wohnung des Mieters eintreten und "die Arbeit erledigen".
Vermieter hat Recht, wenn der Mieter keinen legalen Zugang erlaubt
Wenn ein Mieter einem Vermieter die legale Einfahrt in seine Wohnung verweigert, kann der Vermieter eine einstweilige Verfügung von einem Gericht erhalten, um Zugang in die Wohnung zu erhalten. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten haben.
Arkansas Gesetz über den Vermieter Eintrag
Um das Arkansas Gesetz über die Einreise von Hausbesitzern zu sehen, lesen Sie bitte Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 und 18-17-705.