Immobilienmakler müssen sicher sein, dies nicht mit einem Addendum zu verwechseln .
Beispiele: Ein Käufer und Verkäufer vereinbaren den Kauf eines Grundstücks und der Vertrag wird von allen Parteien unterzeichnet.
Später muss das Abschlussdatum verschoben werden, um eine verzögerte Umfrage zu ermöglichen. Es würde erfordern, dass die Frist in der ursprünglichen Vereinbarung geändert wird.
Änderungen von Immobilienverträgen
Jeder ist in der Regel sehr glücklich, wenn Käufer und Verkäufer diesen Kaufangebot unterzeichnen. Der Preis ist besiegelt, und es ist auf dem Weg zum Schließen. Der Agent denkt über die Kommission nach. Die Käufer visualisieren ihre Möbel zuhause. Der Verkäufer zählt ihr Geld. Aber es ist kein abgeschlossener Deal, bis das Closing abgeschlossen und finanziert ist.
Auf dem Weg zur Schließung kann es zu Unebenheiten kommen. Einige mögen relativ unbedeutend sein, aber andere können Deal-Killer sein.
Beurteilung: Der Gutachter kommt mit einem Wert unter dem vereinbarten Verkaufspreis. Es kann ein großer sein. Es kann eine kleine Menge sein, leicht vereinbart für den Verkäufer, um den Preis zu senken oder für den Käufer, um ihre Anzahlung zu erhöhen, um den Kreditbetrag in Einklang zu bringen.
Wenn es sich um eine signifikante Menge handelt, findet eine weitere Verhandlung statt. Wenn es gelöst ist, und die Änderung muss ausgeführt und unterzeichnet werden, die die Bedingungen des Vertrags entsprechend anpassen.
Darlehenstyp: Angenommen, der Käufer hatte geplant, das Haus mit einer konventionellen Hypothek mit 20% Rabatt zu kaufen. Jetzt finden sie, dass sie einen FHA-Kredit mit einer niedrigeren Anzahlung bekommen können, oder zumindest sind sie ziemlich sicher, dass sie es können.
Es wird auch länger dauern. Die Änderung kann in diesem Fall die zwei Punkte, die Änderung der Kreditart und die Verlängerung des Abschlussdatums, abdecken.
Die heiße Wanne erhalten: Der tragbare heiße Wanne war nicht im Verkauf eingeschlossen. Während des Aushandelns von Reparaturen sind die Käufer jedoch bereit, einige zerbrochene Fensterscheiben und ein paar zerbrochene Fensterscheiben zu ersetzen, aber sie wollen jetzt diesen Whirlpool. Du hast es erraten; eine Änderung.
Hypothek ist nicht genehmigt wie sie ist: Angenommen, der Käufer hatte erwartet, dass das Haus mit 10% nach unten gehen würde, aber der Kreditgeber überprüfte alle Kredit- und Einnahmen / Ausgaben-Zahlen und entschied, dass sie den Käufer für diesen Kredit nicht qualifizieren konnten. Die Käufer müssen sich mehr für eine Anzahlung ausdenken. Sie haben es vielleicht oder können es bekommen, aber es wird Zeit brauchen. Ein weiterer Fall für eine Änderung, die das Closing verlängert.
Abandoned Fence Inciraches : Dies ist eine echte, wie ich das als Käufer in einer ländlichen Gegend hatte. Die Umfrage ergab einen alten Zaun, der ziemlich heruntergefallen war, aber es wurde erwähnt und wurde somit eine Ausnahme von der Deckung in der Titelbank. Es war keine große Sache, wie ich es später entfernen konnte, und dann würde es nicht erscheinen, wenn ich irgendwann verkauft habe.
Ich wollte aber auch nicht, dass dieser Splitterland später auftaucht. Wir haben also eine Änderung vorgenommen und der Verkäufer hat sie vor dem Schließen entfernt und sie wurde aus den Binder-Ausnahmen entfernt.
Der Punkt hier ist, dass es kein Geschäft ist, bis es schließt und finanziert. Es kann eine Reihe von Dingen geben, die im Transaktionsprozess auftauchen und die Bedingungen der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ändern müssen. Normalerweise wird es gehandhabt, aber erinnern Sie sich an diese Änderungen.