Bei der Auflistung in mehreren Auflistungsdiensten führt das Fehlen von Strom und Telefon in der Regel dazu, dass das Objekt als unbebaut aufgeführt wird, obwohl Straßen- oder Straßenservice vorhanden ist.
Unimproved ist offen für Interpretation
Während die Definition klar scheint, gibt es verschiedene Dinge, die potenzielle Käufer schätzen, wenn sie nach Rohlandeigenschaften suchen. Unverbesserlich bedeutet fast immer, dass es auf dem Grundstück keinen Stromzähler, keine Telefonzelle oder keinen Erdgaszähler gibt. Das ist jedoch eine enge Definition.
Wie weit sind diese Dinge? In vielen ländlichen Gebieten sind viele unbebaute Landparzellen aufgeführt. Ein sehr abgelegenes Paket wurde definitiv durch keine Definition verbessert. Es gab nicht einmal eine öffentliche Straße in das Eigentum. Stattdessen wurde eine Genehmigung zur Nutzung einer Straße und eines Tors des US Forest Service erteilt. Es gab keinen Strom, Gas oder Telefon irgendwo in angemessener Entfernung zu einer der Grundstücksgrenzen.
Wie die Immobilie gelistet wurde, war wichtig, da sie als unbewiesen gelistet wurde. Sie hat es definitiv von allen Suchen abgeschnitten, indem Leute nur Parzellen mit Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze wollten. Jedoch waren sie oft innerhalb weniger hundert Meter verfügbar, und es gab Dienstbarkeiten, die es ihnen erlaubten, zur Grundstücksgrenze gebracht zu werden.
Es gibt oft ein Feld in der MLS für die Entfernung zu Versorgungsunternehmen, das hilft. Es ist am besten, wenn MLS-Suchvorgänge durchgeführt werden, um alles Land einzubeziehen, um eine Eigenschaft mit Potenzial nicht zu verpassen, nur weil es als nicht verbessert aufgeführt ist.
Fehler bei der Auflistung von Agenten beinhalten in der Regel nicht alle Informationen über das Land zu erhalten.
Außerdem gibt es manchmal Vermessungsfehler. In einem Fall wurde die falsche Umfrage der Auflistung für ein 5-Morgen-Paket beigefügt. Es war die vorherige Untersuchung eines viel größeren Pakets, aus dem das zu verkaufende Paket aufgeteilt wurde. Der Käufer bekam die richtige Umfrage während des Transaktionsprozesses, aber es war peinlich für den Agenten.
Ein weiteres Merkmal einiger Märkte besteht darin, dass viele abgelegene Grundstückslisten für Jahre auf dem Markt bleiben können. Days on Market kann oft zwischen 1.000 und 2.000 liegen. Es kann eine lästige Aufgabe und eine Fahrt mit Allradantrieb sein, aber der Listing-Agent musste wirklich einmal ausgehen und die Immobilie mindestens einmal im Jahr überprüfen, um zu sehen, ob:
- Dort wohnten irgendwelche Hausbesetzer in einem alten Bus.
- Irgendwelche Zeichen, die du gesetzt hast, waren immer noch da und nicht voller Löcher.
- Es gab kein illegales, vollständiges Dumping.
Die Besitzer sind fast immer außerhalb des Staates, und sobald sie beschließen, das Eigentum aufzulisten, besuchen sie es fast nie wieder.
Überlegungen beim Kauf und Verkauf von unbebautem Land
Ich kann nicht mit jedem Markt sprechen, aber in meinem gab es zusätzliche Käufer Bedenken beim Einkauf für unbebautes Land.
- Hausbesetzer und Nichtexistenz : In den meisten Staaten kann jemand Land gegen die Interessen des Eigentümers und ohne dessen Wissen besetzen und nach einer gewissen Zeit das Land legal in Besitz nehmen. Jeder Käufer möchte eine gründliche Inspektion der gesamten Immobilie vornehmen, um sicherzustellen, dass es keine Hausbesetzer gibt.
- Kann es für Titel versichert werden: In meinem Markt gab es große Gebiete mit zweifelhafter Titelgeschichte, die keine Titelversicherung bekommen konnten. Bevor Sie einen Vertrag abschließen, ist es eine gute Idee, sich bei einer Rechtsanwaltsgesellschaft mit der rechtlichen Beschreibung zu erkundigen.
- Wie werden Sie Versorgungsunternehmen an die Grundstücksgrenze bringen: Wenn Sie das Land für mehr als Wochenende RV oder Zeltcamping nutzen wollen, werden Sie irgendwann in Dienstprogramme bringen wollen. Sind Dienstbarkeiten vorhanden oder können Sie sie für die Zukunft erhalten?
- Unverbesserlich bedeutet nicht unbedingt keine Einschränkungen: Eigentumsbeschränkungen können auf eine Immobilie angewendet werden, und sie übertragen mit dem Land, fast unmöglich zu entfernen. Es bedeutet nicht, dass sie immer eingehalten werden, aber sie können ein Problem sein.
Nicht verbessertes Land kann eine gute Investition sein, aber machen Sie Ihre Hausaufgaben vor einem Kauf. Heutzutage sind möglicherweise einige Untersuchungen zu möglichen früheren Anwendungen und Umweltgefahren angebracht.
Einige Farmen hatten alte Dieseltanks für Traktorkraftstoff, und einige können als Gefahr angesehen werden.