Der Vermieter erhält normalerweise die Rechnung für alle Ausgaben
- Steuern
- Versicherung
- Instandhaltung
Das gewerbliche Großvermietungsgeschäft wird am häufigsten in Bürogebäuden mit mehreren Mietern und Einzelmieter, in Industrie- und einigen Einzelhandelsimmobilien genutzt. Der Vermieter zieht feste Mieten ein und zahlt die Kosten aus.
Da die Kosten im Laufe der Zeit steigen, enthalten viele Brutto- und Full-Service-Leasingvereinbarungen Eskalationsklauseln, die die Mieten im Laufe der Zeit erhöhen, um Steuererhöhungen und höhere Versicherungs- und Wartungskosten auszugleichen.
Es ist wichtig, dass ein Mieter, der nach Flächen sucht, alle Eskalationsklauseln versteht, um die Mietkosten in die Zukunft zu projizieren.
Das Bruttomietverhältnis ist gut für Büromieter und einige Einzelhandelsimmobilien. Für viele Einzelhandelsimmobilien, insbesondere solche mit saisonalen Einkommensschwankungen, ist der Prozentsatz der Pacht besser. Dadurch kann ihre Miete mit dem Einkommen schwanken.
Andere Arten von gewerblichen Mietverträgen
Werfen wir einen kurzen Blick auf andere gewerbliche Mietformen:
Triple-Net-Lease : Der Triple-Net-Lease wird weitgehend in Gewerbeimmobilien genutzt. Es ist beliebt für Multi-Tenant-Industrie- und Einzelhandelsimmobilien. Bei Mietern, deren Ausgaben stark variieren, wie zum Beispiel ein industrieller Stromnutzer, ist der Dreifach-Mietvertrag am besten für den Vermieter.
Modifiziertes Nettoleasing : Das modifizierte Nettoleasing ist ein Kompromiss zwischen dem Bruttoleasing und dem Triple-Net. Der Vermieter und der Mieter vereinbaren in der Regel eine Unterteilung der Unterhaltskosten, während der Mieter sich verpflichtet, Steuern und Versicherungen zu bezahlen.
Versorger würden wahrscheinlich auch im modifizierten Nettoleasing verhandelt werden.
Prozentuales Leasing: Ein prozentuales Leasing ist ein Leasingvertrag, bei dem in der Regel ein Mieter die "Basismiete" bezahlen muss. Zusätzlich zu diesem Betrag wird ein Prozentsatz basierend auf dem monatlichen Umsatzvolumen gezahlt. Prozentuale Mietverträge werden in der Regel in Einzelhandelsfilialen ausgeführt. Je nach Standort und Art Ihres Geschäfts kann sich dies jedoch dramatisch auf die prozentuale Miete auswirken.
Arten von kommerziellen Eigenschaften
Werfen wir einen Blick auf die Arten von Gewerbeimmobilien, in die investiert werden soll:
Multi-Family: Mehrfamilien-Gewerbeimmobilien-Typen gehören Duplex-Häuser und andere Konstruktionen für Wohnzwecke von mehreren Familiengruppen. Apartment-Projekte sind natürlich in dieser Kategorie enthalten.
Einzelhandel: Strip-Center, Shopping-Malls, Big-Box-Stores und freistehende Retail-Business-Strukturen fallen in diese Kategorie. Dies ist ein großer Teil des gewerblichen Immobilienmarktes.
Büros: Einzelne Büroräume zu Bürokomplexen bilden diese Gruppe. Sie werden oft physisch durch Ähnlichkeit des Geschäfts gruppiert, wie zum Beispiel professionelle Berater, Anwälte und Buchhalter.
Industrie: Produktion, Raffinerien und andere ähnliche Unternehmen bilden diese Kategorie. Es ist eine Spezialität, da es viele Besonderheiten in Bezug auf Zonierung, Lizenzierung und Umwelt gibt.
Andere Spezialität: Dies umfasst viel Boden, von Ölwechselzentren zu Eisbahnen. Es gibt eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen und Geschäftsarten.
Sollten Sie ein gewerblicher Immobilienmakler sein?
Die meisten neuen Agenten beginnen bei weitem als Wohnagenten. Es gibt viel mehr Häuser und Eigentumswohnungen gekauft und verkauft jedes Jahr als jede andere Art von Eigentum.
Wohnvertreter bearbeiten auch Land und Baugrundstücke.
Einige Makler, die eine Weile im Geschäft waren, beginnen jedoch, in kommerzielle Objekte zu wechseln. Sie sehen sehr große Geschäfte, was sehr große Provisionen bedeutet. Sicher, wenn Sie 3% einer Million Dollar-Deal bekommen können, sind Sie in der großen Zeit. Wenn ein durchschnittlicher aktiver Immobilienmakler jedoch zehn Abschlüsse pro Jahr vornehmen kann, kann der durchschnittliche Handelsvertreter nur einen tun.
Es dauert nicht nur viel länger, einen Deal von einem Interessenten zu einer Auflistung oder Kauf zu nehmen, es erfordert viel mehr Wissen und Können, um mit den Käufern und Verkäufern von Gewerbeimmobilien umzugehen. Es dauert dauernd, finanziell und geschäftlich, um zu Ihrem ersten kommerziellen Abschlusstisch zu kommen. Wenn Sie das tun, ist es ein tolles Gefühl, diesen Provisionsscheck zu hinterlegen.
Der beste Weg, um gewerbliche Immobilien zu betreten, ist mit den Finanzen, um dabei zu bleiben und viel Wunsch und Hingabe.