Definition: Der Beleihungswert oder das LTV-Verhältnis einer Immobilie ist der prozentuale Anteil des Immobilienwertes, der verpfändet ist. Wenn Sie den Hypothekenbetrag durch den geringeren Wert des geschätzten Wertes oder des Verkaufspreises teilen, erhalten Sie den LTV.
Es gibt unterschiedliche Kreditgeberanforderungen, um zu bestimmen, ob ein Kredit mit einem bestimmten LTV gewährt wird. Es ist ziemlich üblich für Besitzer bewohnten Wohnungen Kredite bei einem LTV von 80% zu erhalten.
Wenn eine Immobilie jedoch eine Investition sein soll, werden Kreditgeber häufig niedrigere LTVs verlangen.
Loan to Value wird auch in Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Beispiele: Schätzwert von 300.000 USD für ein Haus.
$ 240.000 Hypothek auf das Eigentum.
$ 240.000 / $ 300.000 = .80 oder 80% Loan to Value Ratio
Gewerbliche Immobilien-Grundierung
Für Immobilienmakler, die in Betracht ziehen, von Wohnimmobilien in Gewerbeimmobilien umzuziehen, wird dies Ihnen helfen, einen Überblick über einige der Hauptmerkmale und Unterschiede zu erhalten. Diese Artikel sind alle von Experten in ihrer Nische geschrieben.
Gewerbeimmobilien können eine sehr lukrative Karriere sein. Es ist jedoch im Allgemeinen viel schwieriger, auf der kommerziellen Seite zu starten, manchmal ein Jahr oder mehr, bevor ein Einkommen realisiert wird. Manchmal, wie Sie eine kommerzielle Immobilienvermittlung wählen, können Sie den Unterschied machen. Erfahren Sie, was Sie in dem Artikel unter dem Link beachten sollten.
Gewerbeimmobilien umfassen eine vielfältige Gruppe von Strukturtypen und -nutzungen sowie leer stehendes Land.
Hier erfahren Sie Einzelheiten über einige der häufigsten.
Diese Kategorien diskutieren den Verkauf von "Immobilien", Land und / oder Gebäuden. Obwohl Geschäftsinhaber ihre Geschäftseinheit häufig zusammen mit der Immobilie verkaufen, wird die Bewertung des Unternehmens selbst in dieser Diskussion nicht behandelt.
Die Trends in Gewerbeimmobilien folgen in der Regel denen von Wohnimmobilien und beeinflussen das gewerbliche Immobilienkreditgeschäft. Denn Einkaufszentren, Bürogebäude und Hotels werden in der Regel gebaut, um den Ausbau von Wohnimmobilien zu unterstützen. Es dauert länger, um die Finanzierung zu bekommen, sie zu bauen und den Raum zu vermieten.
Wenn Sie den Verhandlungsprozess über Ihren gewerblichen Mietvertrag abgeschlossen haben , erhalten Sie ein Leasing-Dokument. Hier sind die allgemeinen Abschnitte der gewerblichen Mietverträge und eine kurze Erklärung dieser Abschnitte.
Die Suche nach einem Vermieter und Mieter in Gewerbeimmobilien erfordert eine Gewerbeimmobilie , die beide nutzt. Die Bedürfnisse des Vermieters sind Einnahmen aus der Miete und die Kontrolle der Kosten, um einen Gewinn zu sichern. Der Mieter möchte seine Mietkosten möglichst genau festlegen. Mit der richtigen Art von Leasing können sie ihre Bedürfnisse mit einigem Verhandeln befriedigen.
Obwohl es beim Vergleich von Wohn- und Gewerbeimmobilien gemeinsame Aktivitäten gibt, sind die Unterschiede erheblich, und das Leben in gewerblichen Immobilien ist im Allgemeinen viel anspruchsvoller als in den Wohnmärkten.
Gewerbliche Immobilienbesitzer benötigen oft Hypotheken, um Gebäude zu bauen.
Sobald die Gebäude gebaut sind, benötigen die Eigentümer manchmal eine Finanzierung, um ihre Gebäude vollständig vermietet und in gutem Zustand zu halten. Deshalb bieten Banken, private Kreditgeber, Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen und sogar die US-Small Business Administration gewerbliche Immobilienkredite an , die Deals zur Entfaltung bringen, Geschäftspartner schaffen und sogar den Eigentümern helfen können, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Networking-Events gehören so lange zur Business- und Social-Szene, wie sich jeder erinnern kann. Für viele Menschen machen sie einen Ausflug zum Zahnarzt lustig. Für andere sind Networking-Veranstaltungen angenehm, aber aufgrund dessen, mit wem sie Zeit verbringen, wünschen sie sich, dass sie stattdessen einen Besuch beim Zahnarzt geplant hätten.
Es wird immer offensichtlicher, dass die sozialen Medien zumindest in absehbarer Zukunft bleiben werden.
Kleinunternehmer, die Social-Networking-Sites effektiv nutzen, sind in der Lage, ihre Geschäfte auf wirkungsvolle Weise zu fördern. Eine der besten Möglichkeiten, soziale Medien für Unternehmen zu nutzen, ist eine Facebook-Geschäftsseite .
Hoffe, diese Artikel helfen Ihnen, Entscheidungen über gewerbliche Immobilien als Nische zu treffen.