Definition: Median ist ein mathematisches Ergebnis , das anzeigt, dass die eine Hälfte der Gruppe höher und die andere Hälfte niedriger ist. Der Medianpreis von 101 verkauften Häusern wäre jener Preis, der niedriger als 50 der Preise und auch höher als 50 von ihnen ist.
Verwechseln Sie diesen Begriff nicht mit dem Durchschnitt. Sie können für dieselbe Beispielgruppe ziemlich unterschiedlich sein. Wenn Sie beispielsweise einen Bericht über verkaufte Immobilien erstellen und die Häuser sehr gleichmäßig verteilt sind, können Median und Durchschnitt sehr ähnlich sein.
Wenn die verkauften Häuser jedoch mehr an das eine oder das andere Ende des Preisspektrums gewichtet würden, könnten der Median und der Durchschnitt sehr unterschiedlich sein.
Statistiken, Marktprofile und deren Marketing-Wert
Meine Immobilienpraxis in New Mexico schien über die Website einen hohen Prozentsatz an Anwälten, Richtern, Buchhaltern und Geschäftsinhabern zu bekommen. Meins war in erster Linie ein Ferienbergheimmarkt, und sie wollten Skieigentumswohnungen und Häuser kaufen. Als ich anfing zu sehen, dass ich diese Art von Kunden mehr als die Konkurrenz bekam, wurde ich neugierig und fragte sie, was sie auf meine Website brachte.
Erstens wusste ich, dass sie von der Seite kamen, einfach weil es der EINZIGE Weg war, den ich vermarktete. Ich habe mich nicht vernetzt, gemischt oder vermischte. Ich habe die Webseite und den Blog einfach weiter gemacht. Aber, das hat immer noch nicht das "warum" dieser Art von Aussichten beantwortet. Als ich anfing zu fragen, wurde mir oft gesagt, dass es an den Informationen und Daten auf meiner Website lag.
Sie waren detailorientierte Typen, die ihre Entscheidungen stark erforschen möchten, bevor sie sie erstellen.
Sie haben auch nicht als Gruppe eine hohe Wertschätzung für Immobilienleute. Also wichen sie von den "hübschen" und "verkaufenden" Websites ab, um Websites mit den harten Daten, die sie verwenden wollten, um ihren zukünftigen Kauf zu erforschen.
Sie sagten mir auch, dass ich immer sehr schnell auf E-Mail- oder Formularanfragen geantwortet habe.
Also, ich habe einen durchschnittlichen Transaktionspreis von einem Jahr für Häuser über $ 300.000 aufgrund dieser hochkarätigen Käufer. Sie kamen vollständig recherchiert an und im Durchschnitt musste ich ihnen nur 5 Häuser zeigen. Ich kann mich über die Belohnung für die Mühe nicht beschweren. Also, genug Prahlen, was war auf meiner Seite, die sie gepackt und behalten hat?
Verkaufte Marktberichte & Kommentare
Ich würde monatlich in das MLS-System gehen und ein PDF der verkauften Immobilien des vorherigen Monats nach Gebiet ausdrucken. Ich würde es auch vierteljährlich tun. Dies war die Quelle für die große Mehrheit meiner Leads, als ich sie per E-Mail-Zustellung sofort anbot.
Ich würde auch Kommentare zu den Berichten geben, normalerweise in Blogbeiträgen, die den unterstützenden Bericht anbieten. Wenn die Verkaufszahlen sinken würden, würde ich meine Meinung zu dem Grund geben. Gleiches gilt für mehr Verkäufe oder höhere Durchschnitts- oder Medianpreise. Markttage erfordern auch hin und wieder einen Kommentar.
Marktprofile
Die meisten MLS-Systeme erlauben unterschiedliche Berichte, und ich würde jeden Vorteil nutzen, von dem ich denke, dass er für meine Website-Besucher von Interesse sein könnte. Ich bot ihnen per Email sofortige Zustellung mit einem Formular an. Ich würde eine E-Mail mit ihren potenziellen Kontaktinformationen erhalten, die auf dem Formular erforderlich sind, in der Regel nur Name und E-Mail.
Ich habe auch eine Kategorie für MLS-Bereichsprofile mit Blog-Posts für jeden erstellt. Ich würde in die Gegend gehen und eine 360-Grad-Panoramaaufnahme eines Gebiets machen, das für das Gelände und die Strukturen, Straßen usw. repräsentativ ist. Ich würde dann ein Profil auf diesem Gebiet mit dem Video in der Post machen. Aus dem MLS würde ich einen Bericht über den verkauften Immobilienbericht für diesen MLS-Bereich erhalten und den zusammenfassenden Bericht des Vorjahres im Blogbeitrag veröffentlichen.
Wie Sie sehen, habe ich meinen Markt gründlich abgedeckt, eine Menge Informationen in die Blogposts zu jedem Bereich geschrieben, einschließlich verkaufter Informationen, und Berichte angeboten. Ich hielt einen stetigen Strom von hochwertigen Leads von diesen Aktivitäten aufrecht, und sie waren großartige Kunden.