Gewerbeimmobilien Spezielle Arten von Immobilien

Die gewerbliche Immobiliennische ist groß. Von Büroräumen bis zu Einzelhandelszentren werden an Gewerbeflächen Milliarden Quadratmeter Gewerbefläche vermietet. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Eigenschaftstypen.

Büro

Von den Hochhäusern der Innenstadt bis hin zu den Bürokomplexen in den Vorstädten ist diese Spezialität ein großes Geschäft der Gewerbeimmobilien. Obwohl ein Großteil des Volumens in Leasing ist, wenn ein Verkauf passiert, kann es ziemlich groß sein.

Ein solides Verständnis der Bedürfnisse des Leasing-Kunden in ihrem Geschäft trägt wesentlich zum Erfolg als gewerblicher Immobilienmakler im Bürobereich bei.

Der Umgang mit lokalen und nationalen Unternehmen erfordert eine genaue Kenntnis Ihrer Markteigenschaften. Wiederholen Sie das Geschäft in größeren Gebieten mit nationalen Unternehmen kann dies eine lukrative kommerzielle Immobilien Spezialität machen.

Verkauf

Diese Art von Gewerbeimmobilien hat in der Regel einen größeren Umsatz aufgrund des konstanten Zuflusses an neuen Unternehmern und der Misserfolgsquote neuer Einzelhandelsgeschäfte. Zusätzlich zu den regulären Überlegungen zur Eigentumsübertragung ist der Standort sehr wichtig. Wirtschaftliche und demografische Daten sowie Verkehrsströme und andere Kriterien müssen hinsichtlich des Geschäftsumsatzvolumens analysiert werden.

Das Verständnis der verschiedenen Arten von Mietverträgen ist wichtig für die Einzelhandelsarbeit. Vom Bruttoleasing bis zum Triple-Net-Leasing gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie Vermieter und Einzelhandelsmieter ihre Beziehungen strukturieren.

Industriell

Das industrielle Segment von Gewerbeimmobilien umfasst Lagerhallen, Fertigungs-, Hightech- und verarbeitende Anlagen. Diese Spezialität erfordert in den Bereichen Umwelt, Recht und Flächennutzung viel Know-how. Sowohl Leasing als auch Verkauf umfassen diese Spezialität.

Im Bereich der Industrieräume spielen Umweltprobleme heutzutage eine größere Rolle.

Es gibt eine Reihe von speziellen Offenlegungen und Inspektionen, die in Bezug auf die Umwelt und die Umweltverschmutzung als Hauptanliegen erforderlich sind.

Geschäftsvermittlung

Dies ist ein hochspezialisierter Bereich von Gewerbeimmobilien. Der Makler beschäftigt sich nicht nur mit der Immobilie, sondern auch mit Inventar, Ausstattung, Kundenbewertung und vielem mehr. Da viele Eigentümer viele Jahre damit verbracht haben, ihr Geschäft aufzubauen, ist es unerlässlich, dass der Makler ihnen bei einer realistischen Bewertung helfen kann, insbesondere wenn es um immaterielle Werte wie den Wert der Kunden- / Kundenliste geht.

Investition

Obwohl viele Wohnimmobilienmakler und Makler einige Aktivitäten mit kleinen Einheiten und Wohnungsinvestoren betreiben, beinhaltet diese Spezialisierung einige sehr große Transaktionen und kann eine große Nische für den Handelsvertreter darstellen. Es erfordert ein hohes Maß an Fachwissen in der Finanzanalyse und die Toolbox von Indikatoren und mathematischen Werkzeugen ist eine große.

Gewerbeimmobilien sind eine große Spezialität für viele Makler und Makler

Im gewerblichen Immobiliengeschäft gibt es viele Spezialisierungen. Jene Agenten und Broker, die daran interessiert sind, finden in der Regel ein Segment, das ihren persönlichen und finanziellen Zielen entspricht.

Es dauert in der Regel viel länger, um in der kommerziellen Immobilien-Nische etabliert zu werden, aber das Einkommen kann es wert sein.