Gründe, warum ein Vermieter Rache sucht und wie Mieter geschützt werden
3 Mieteraktionen, die Vermietervergeltung in Colorado auslösen könnten
Ein Vermieter liebt es, wenn ein Mieter die Miete pünktlich zahlt und den Mietvertrag verlängert .
Es gibt jedoch andere Handlungen, die einen Vermieter und Mieter in Konflikt bringen können, obwohl der Mieter in seinem Recht ist, die Handlung zu begehen. Beispiele für diese legalen Mieteraktionen sind:
- Mieter beschweren sich bei der Regierungsbehörde über einen Verstoß gegen die Garantie der Habitabilität
- Mieter beschwert sich dem Vermieter über einen Verstoß gegen die Garantie der Habitabilität
- Mieter Beitritt oder Organisation einer Mieter-Union
Was ist eine Garantie der Habitabilität?
In Colorado müssen Mietobjekte bestimmte Standards erfüllen. Durch die Unterzeichnung eines Mietvertrages mit einem Mieter bestätigt der Vermieter, dass sich die Immobilie in einem sicheren und bewohnbaren Zustand befindet. Eine Einheit erfüllt die Garantie der Bewohnbarkeit, wenn sie frei von Gefahren oder Gefahren für das Leben, die Gesundheit oder die Sicherheit des Mieters ist.
Das Gerät muss auch bestimmte Eigenschaften erfüllen, die für eine grundlegende Lebensqualität erforderlich sind. Das beinhaltet:
- Wasserdichtes Dach und Fenster
- Funktionierende Installation, Gas und Wärme
- Fließendes Wasser und Zugang zu heißem Wasser
- Ordnungsgemäße und funktionierende Abwasserentsorgung
- Elektrische Geräte in gutem, funktionstüchtigem Zustand
- Gemeinsame Bereiche, die sauber und frei von Ablagerungen sind
- Geeignete Anzahl von Abfallbehältern
- Funktionierende Schlösser an allen Außentüren und Fenstern
- Alle Böden, Treppen und Geländer müssen in gutem Zustand gehalten werden
- Rechtzeitige Ausrottung bei Verdacht auf Schädlingsbefall oder Nagetierbefall
- Die Einheit muss alle Bau-, Wohnungs- und Gesundheitscodes einhalten
In den meisten Fällen kann ein Mieter keinen Anspruch auf Gewährleistung einer Bewohnbarkeit für einen Gemeinschaftsbereich geltend machen. Die Ausnahme wäre, wenn der Zustand des Gemeinschaftsbereichs die Fähigkeit des Mieters, seine Einheit zu benutzen, erheblich einschränkt.
3 Colorado Landlord Aktionen, die als Vergeltung angesehen werden können
Das Merriam-Webster Wörterbuch definiert Vergeltung als Rache gegen jemanden, der dir Unrecht getan hat. Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter versuchen kann, sich gegen einen Mieter zu rächen, um das Leben des Mieters zu erschweren oder den Mieter vom Grundstück zu entfernen. Nach dem Colorado-Gesetz sind Vergeltungsakte illegal .
Das Statut von Colorado enthält ausdrücklich drei Handlungen des Vermieters, die als Vergeltung angesehen werden können. Diese sind:
- Erhöhung der Miete eines Mieters
- Verminderte Dienstleistungen für den Mieter
- Drohungen, den Mieter zu entfernen - dies wird als Vergeltungsmaßnahme bezeichnet und ist illegal
Zusätzlich zu diesen aufgeführten Handlungen gibt es mehrere andere Möglichkeiten, wie ein Vermieter versuchen kann, sich gegen einen Mieter zu rächen. Diese beinhalten:
- Weigerung, notwendige Wartungsarbeiten an der Einheit eines Mieters durchzuführen
- Weigert sich, notwendige Reparaturen an der Einheit eines Mieters durchzuführen
- Das Eigentum des Mieters aus der Einheit entfernen
- Ändern der Schlösser an den Türen des Mieters
- Den Mieter persönlich belästigen, per Telefon, Internet oder per Post
Zeitrahmen für Vermieter Aktion als Vergeltung betrachtet werden
Bestimmte Staaten werden eine Frist setzen, wenn die Handlung eines Vermieters als Vergeltungsmaßnahme angesehen werden kann. Wenn zum Beispiel in Kalifornien ein Vermieter eine Handlung begeht, die innerhalb von 180 Tagen nach Einreichung einer Klage gegen den Vermieter durch den Mieter als Vergeltung gewertet werden könnte, wird die Handlung des Vermieters automatisch als Vergeltungsmaßnahme gewertet, es sei denn er oder sie sie kann das Gegenteil beweisen.
Die Regeln von Colorado bevorzugen den Vermieter, nicht den Mieter. Wenn ein Vermieter eine Handlung begeht, die in seinem gesetzlichen Recht liegt, wie die Erhöhung der Miete oder die Einreichung einer Zwangsräumung , wird dies nicht als Vergeltung angesehen, weil sie kurz nach der Beschwerde eines Mieters erfolgte.
Es wird vermutet, dass der Vermieter in seinem Rechtsanspruch gehandelt hat und es daher Sache des Mieters sein wird nachzuweisen, dass es sich bei der Tat um eine Vergeltungsmaßnahme handelt.
Mieter Beweislast
In Colorado trägt der Mieter die Beweislast dafür, dass ein Vermieter als Vergeltung gehandelt hat. Bevor ein Gericht sogar eine Vergeltungsmaßnahme in Betracht zieht, muss der Mieter zunächst nachweisen, dass der Vermieter die Gewährleistung der Bewohnbarkeit verletzt hat
- Gewährleistung der Habitabilität
Der Mieter muss für seine Beanstandung zuerst nachweisen, dass sein Gerät die Garantie der Bewohnbarkeit nicht erfüllt. Sobald die Beschwerde des Mieters gerechtfertigt ist, kann das Gericht weitergehen, um festzustellen, ob die Handlung eines Vermieters tatsächlich eine Vergeltungsmaßnahme war.
- Gesetz der Vergeltung
Sobald festgestellt wird, dass ein Vermieter die Garantie der Bewohnbarkeit verletzt hat, wird das Gericht die Handlung des Vermieters untersuchen, um festzustellen, ob es sich tatsächlich um eine Vergeltungsmaßnahme handelte. Für Maßnahmen wie die Erhöhung der Miete oder die Kündigung eines Mietvertrags aufgrund von Mietvertragsverstößen wird angenommen, dass der Vermieter in gutem Glauben gehandelt hat, es sei denn, der Mieter kann das Gegenteil beweisen.
Colorado's Code auf Vermieter Vergeltung
Wenn Sie den Originaltext zu Colorados Statut über die Vergeltung durch den Vermieter sehen möchten, konsultieren Sie bitte die in Colorado überarbeiteten Statuten §38-12-503 und §38-12-509.