Die Kaution von Vermietern und Mietern
8 Grundzüge des Minnesota-Einlagensicherungsgesetzes
- Sicherheitseinzahlungslimit - No Limit
- Depot speichern - Muss im verzinslichen Konto platziert werden
- Das Sammeln von Kaution - Mieter Mieter von Gesundheits- oder Sicherheitsverletzungen oder schwebende Zwangsversteigerung.
- Schriftliche Mitteilung - Muss den Empfang bestätigen, wenn der Mieter bar bezahlt
- Aufbewahrung von unbezahlter Miete, Schäden, Mietverstößen
- Walk-Through-Inspektion - nicht erforderlich
- Rückgabe der Kaution innerhalb von drei Wochen nach Auszug des Mieters
- Immobilien verkaufen - müssen Einlagen an Mieter zurückgeben oder auf neuen Eigentümer übertragen
Gibt es in Minnesota eine Kaution?
Nein. Es gibt keine landesweite Begrenzung des Höchstbetrags, den ein Vermieter in Minnesota einem Mieter als Kaution berechnen kann. Sie sollten immer bei Ihrer Stadt oder Gemeinde nachfragen, ob zusätzliche Regeln gelten.
Wie muss man die Kaution in Minnesota aufbewahren?
Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Minnesota müssen in einem verzinsten Konto gespeichert werden . Das Konto muss mit einem Zinssatz von einem Prozent pro Jahr verzinst werden.
Was muss ein Vermieter dem Mieter mitteilen, nachdem er eine Kaution hinterlegt hat?
Bevor der Vermieter eine Kaution von einem Mieter annimmt, muss er den Mieter über alle ausstehenden Bau- oder Gesundheitsvorschriften informieren, die die Sicherheit der Mieter gefährden.
Vollständige Anforderungen finden Sie im Minnesota Statute § 504B.195.
Darüber hinaus müssen Vermieter, die über eine anhängige Zwangsvollstreckung in ihr Eigentum informiert wurden, einen Mieter oder einen potenziellen Mieter darüber informieren, dass die Immobilie einer Zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Sie können Minnesota Statute §504B.151 für Ausnahmen zu dieser Benachrichtigung konsultieren.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Minnesota erforderlich?
Wenn der Mieter die Kaution in bar bezahlt, muss ein Minnesota Vermieter dem Mieter eine Quittung vorlegen. Wenn die Bareinzahlung persönlich bezahlt wird, muss der Vermieter sofort eine Quittung vorlegen. Erfolgt die Barhinterlegung nicht persönlich, hat der Vermieter drei Tage nach Erhalt der Kaution Zeit, um dem Mieter eine Quittung vorzulegen.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Minnesota behalten?
Ein Vermieter kann die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete abdecken
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Ist eine Durchgangsprüfung in Minnesota erforderlich?
Im Bundesstaat Minnesota ist eine Durchsuchung nicht erforderlich, wenn ein Mieter auszieht .
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Minnesota zurückgeben?
- Wann:
In Minnesota muss ein Vermieter in der Regel die Kaution des Mieters innerhalb von drei Wochen nach Auszug des Mieters zurückgeben. Die Ausnahme von dieser Regel ist, wenn der Mieter ausziehen musste, weil das gesamte Gebäude oder die Einheit des Mieters verurteilt wurde. In diesem Fall hat der Vermieter lediglich fünf Tage Zeit, um vom Mieter die Kaution des Mieters zurückzuerstatten.
- Wie:
Der Vermieter muss die Kaution des Mieters abzüglich eventueller Abzüge zusammen mit eventuell aufgelaufenen Zinsen zurückerstatten. Die Kaution muss mit einer erstklassigen, zertifizierten Post an die vom Mieter angegebene oder dem Mieter persönlich zugestellte Nachsendeadresse geschickt werden.
- Abzüge:
Wurden von der Kaution Abzüge vorgenommen, muss der Vermieter eine schriftliche Aufschlüsselung unter Angabe der Gründe für die Abzüge und des abgezogenen Betrags vorlegen.
- Falsche Zurückhaltung:
Vermieter, die die Kaution eines Mieters nach diesen Regeln nicht zurückzahlen oder die Kaution eines Mieters zu Unrecht zurückhalten, können bis zu zweimal den fälschlich zurückgehaltenen Betrag und eventuell aufgelaufene Zinsen zuzüglich 500 US-Dollar Schadenersatz zahlen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihr Mietobjekt verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie oder die Immobilie anderweitig verkaufen, müssen Sie innerhalb von 60 Tagen nach der Änderung der Eigentumsverhältnisse zwei Dinge tun:
- Geben Sie die Kaution zusammen mit eventuell aufgelaufenen Zinsen zurück
oder - Überweisen Sie die Kaution zuzüglich aufgelaufener Zinsen auf den neuen Eigentümer und teilen Sie dem Mieter den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers und den überwiesenen Betrag schriftlich mit. Der Mieter hat 20 Tage ab dieser Benachrichtigung Zeit, um den überwiesenen Betrag anzufechten, wenn er das Gefühl hat, dass es falsch ist.
Was ist Minnesotas Hinterlegungsgesetz?
Für den ursprünglichen Text des Gesetzes über Sicherheitsleistungen im Staat Minnesota, konsultieren Sie bitte die Minnesota Statutes Annotated §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 und 504B.195.