In einigen Staaten wird jeder lizenzierte Profi als "Broker" lizenziert, beispielsweise in Colorado und New Mexico.
Obwohl Sie als unabhängiger Broker lizenziert sind, gibt es eine weitere Lizenz auf höherer Ebene, wenn Sie Agenten oder andere Broker beauftragen möchten, die unter Ihnen arbeiten. Es kann ein erhebliches Risiko bestehen, wenn die Mitarbeiter nicht angemessen geschult und beaufsichtigt werden, insbesondere im Hinblick auf faire Wohnungs- und Umweltvorschriften. Makler, die Agenten erlauben, größere Fehler zu machen, können am Ende die finanziellen und rechtlichen Strafen teilen.
Wenn es sich um Agenten handelt, die ihre eigenen Websites haben, ist es für ihren betreuenden Broker eine gute Übung, sie von Zeit zu Zeit zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Verstöße gegen Vorschriften gibt.
Was Immobilienmakler tun
Ich werde das in drei Abschnitte unterteilen, einen für ihre Arbeit mit Immobilienverkäufern, einen anderen für Käufer und den dritten für ihre Aufgaben und Verantwortlichkeiten bei der Beaufsichtigung von Agenten unter ihrer Lizenz.
- Broker, die für Verkäufer arbeiten: Während ein Agent, der im Auftrag eines Brokers arbeitet, oft diese Aufgaben übernimmt, wickelt der Broker häufig auch Transaktionen für Verkäufer ab. In einigen Staaten, wie Colorado und New Mexico, sind alle lizenzierten Personen "Broker", obwohl nur einige lizensiert sind, um Agenten zu beaufsichtigen. Einige ihrer Pflichten im Auftrag von Verkäufern umfassen:
- Listen Häuser zum Verkauf auf dem lokalen, MLS, Multiple Listing Service.
- Teilen Sie die Broker-Einträge mit anderen MLS-Broker-Mitgliedern, um Käufer für die Immobilie zu gewinnen.
- Teilen Sie die Listing-Kommission mit erfolgreichen Käufermaklern.
- Beraten Sie den Hausverkäufer bei der Vorbereitung ihres Hauses für die Auflistung und Vorführungen.
- Beaufsichtigen Sie das Anzeigen, berichten Sie an die Ergebnisse und das Feedback der Verkäufer.
- Reichen Sie alle Angebote dem Verkäufer zur Prüfung ein.
- Helfen Sie dem Verkäufer, Angebote auszuhandeln, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer zu versuchen und auszuführen.
- Arbeiten Sie im Auftrag des Verkäufers, um den Transaktionsprozess zu koordinieren.
- Liefern und erläutern Sie Dokumente, Offenlegungen und Transaktionselemente.
- Arbeiten Sie mit dem Verkäufer bis zum Abschluss und ihrem Auszug aus dem Haus.
- Makler, die mit Einkäufern arbeiten: Dies ist die andere Seite, die mit Menschen arbeitet, die eine Immobilie mit Beratung und Dienstleistungen kaufen möchten, um ihnen zu helfen, die Immobilie zu lokalisieren und die Transaktion abzuschließen.
- Helfen Sie Käufern, alle Immobilien in ihrem gewünschten Gebiet in ihrer Preisklasse zu finden und ihre Kriterien zu erfüllen.
- Koordinieren und helfen Sie Käufern, Immobilien zu besuchen und zu besichtigen.
- Wenn eine Kaufentscheidung getroffen wird, helfen Sie dem Käufer, sein erstes Angebot und seine Kaufvereinbarung zu erstellen.
- Arbeiten Sie mit dem Käufer in ihrem Namen in Verhandlungen mit dem Verkäufer durch ihren Agenten / Makler.
- Sobald ein Kaufvertrag ausgeführt wurde, koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf der Käuferseite.
- Liefern und erklären Sie Dokumente im Transaktionsprozess.
- Koordinieren Sie Inspektionen, Berichte und Reparaturverhandlungen.
- Unterstützung von Käufern bis zur Schließung und Inbesitznahme.
- Supervising Agents: Wenn ein Broker lizenziert ist, Agenten unter sich zu haben, die manchmal als überwachender oder verwaltender Broker bezeichnet werden , kümmern sich seine Agenten um die meisten oder alle Broker-Transaktionen. Mit der Aufsicht von Agenten der Broker:
- Überprüft die fortgesetzte Lizenzierung aller Brokeragenten.
- Beauftragt und trainiert oder schult Schulungsressourcen für Agenten.
- Ist verantwortlich für das Verhalten, die Leistung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
- Bietet einige Services und Marketing-Ressourcen für Agenten.
- Unterhält oft eine Broker-Website für Agent Marketing.
Immobilienmakler, die auf den höchsten staatlichen Ebenen lizenziert sind, setzen die Standards der Praxis in der Region und haben die Aufgabe, ein hohes Maß an Kunden- / Kundenbetreuung und Einhaltung aller staatlichen Immobiliengesetze zu gewährleisten.
Es besteht ein beträchtliches Risiko beim Betrieb eines Brokerage. Um jedoch das Risiko zu minimieren, muss der Broker seine Agenten ausbilden und ständig überwachen. Viele Agenten sind glücklich, so zu bleiben, aber wenn Sie ehrgeizig sind, gibt es eine große Chance, ein Immobilienmakler zu sein.
Verantwortlichkeiten