Um Anfang dieses Artikels klar zu machen, sind Immobiliengesetze, Agentpflichten und Lizenzen durch staatliche Gesetze geregelt.
Daher können und werden alle Informationen abhängig vom Status des Agents variieren.
Was Immobilienmakler tun
Ein Immobilienmakler ist lizenziert, um Verkäufern zu helfen , Immobilien zu verkaufen und Käufer zu kaufen. Außerdem ist es in der Regel eine Anforderung an Immobilienverwalter, auch in Immobilien lizenziert zu sein. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler beschäftigt sich mit der Auflistung und dem Verkauf von Wohnimmobilien. Sehen wir uns die beiden Seiten einer Transaktion und einige Aufgaben des Immobilienmaklers auf beiden Seiten an:
- Häuser zum Verkauf anbieten: Wenn ein Hausbesitzer entscheidet, dass er sein Haus verkaufen möchte, wird die überwiegende Mehrheit eine Immobilienmakler anrufen, um mit einem Agenten zu arbeiten, um das Haus auf dem lokalen MLS, Multiple Listing Service aufgeführt zu bekommen. Diese Datenbank wird unter allen lokalen Broker-Mitgliedern geteilt, die dann arbeiten, um einen Käufer für das Heim einzubringen. In der Auflistung eines Hauses, einige der langen Liste von Aufgaben und Aktivitäten des Agenten gehören:
- Bestimmen Sie den Wert des Hauses auf dem aktuellen Markt für einen Listenpreis.
- Weisen Sie den Hausbesitzer darauf hin, das Haus für Listungen und Vorführungen vorzubereiten.
- Geben Sie das Heim in die MLS-Datenbank ein.
- Verkaufe das Haus an andere Agenten und Brokermitglieder der MLS.
- Vermarktung des Hauses in Printmedien und anderen traditionellen Medien sowie im Internet.
- Beaufsichtigung und / oder Planung von Vorführungen des Hauses.
- Melden Sie dem Verkäufer Interesse und Feedback von Käufern, die das Haus sehen.
- Wenn ein Käufer ein Angebot macht, helfen Sie dem Verkäufer in Verhandlungen, um den gewünschten Preis und einen unterschriebenen Kaufvertrag zu erhalten.
- Koordinieren Sie den Prozess vom Vertrag bis zum Abschluss, einschließlich Inspektionen, Dokumenten und anderen Elementen, die geschlossen werden müssen.
Seit vielen Jahren gilt der "Live- oder Sterben nach Listings" -Spruch. Allerdings können etablierte dedizierte Käufer Agenten in diesen Tagen ziemlich gut tun. Im Jahr 2008 wechselte ich in meinem Ferienheimmarkt zur Käuferagentur, weil ich lieber mit Käufern zusammenarbeitete und mir mehr Wert bot.
- Arbeiten mit Käufern: Derselbe Broker und Agent, der ein Haus auflistet, ist selten, wer einen Käufer liefern wird. Die MLS erlaubt jedem anderen Makler und Agenten, einen Käufer zu bringen, der ein Kaufangebot macht. So arbeitet ein Agent, obwohl er mit beiden Seiten in einer Transaktion arbeiten kann, normalerweise nur mit dem Verkäufer oder dem Käufer zusammen. Sehen wir uns einige Aufgaben und Aktivitäten eines Agenten an, der mit Käufern arbeitet :
- Hilf ihnen, Häuser zu finden und zu sehen, die ihren Anforderungen entsprechen.
- Helfen Sie ihnen bei der Sicherung einer Hypothek.
- Informieren Sie sich über das Gebiet, die Marktbedingungen und ob sie glauben, dass Häuser von Interesse richtig bewertet sind oder nicht.
- Arbeiten Sie mit ihnen zusammen, um das ursprüngliche Angebot in einem Kaufvertrag zu erstellen.
- Arbeite mit ihnen durch Verhandlungen und Gegenangebote mit dem / den Verkäufer (n).
- Nachdem ein Kaufvertrag ausgeführt wurde, koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf der Käuferseite.
- Koordinieren / planen Sie Bewertungen, Inspektionen und andere Aktivitäten im Zusammenhang mit der Transaktion.
- Liefern und erklären Sie alle Dokumente, Titelversicherung, Urkunden usw.
- Arbeite mit ihnen durch das Schließen und erhalte ihre Schlüssel.
Während Immobilienmakler oft mit Reisebüros verglichen werden, wenn sie über die durch das Internet verursachten Veränderungen diskutieren, erhöhen sie den Transaktionsprozess. Sie sind vielleicht wegen des Internets weniger wertvoll am Standort von Häusern, aber es ist ein wertvoller Service, Käufern und Verkäufern zu helfen, Wert zu erhalten und durch den Prozess zu kommen.