Gründe, die Mieter in Kalifornien reparieren und abziehen können
Verantwortung des Vermieters, Räumlichkeiten zu erhalten
Nach dem Mietrecht des Vermieters sind die Vermieter rechtlich verpflichtet, ihre Mietobjekte in einem bewohnbaren Zustand zu halten.
Dies umfasst nicht nur die anfängliche Installation aller Einrichtungen auf dem Grundstück, sondern beinhaltet auch die Wartung dieser Einrichtungen im Laufe der Zeit, so dass sie weiterhin die Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen. In Kalifornien umfassen die Unterhaltsverpflichtungen eines Vermieters unter anderem Folgendes:
- Sicherstellen, dass die Vermietung wasserdicht ist - Dazu gehören Dacheindeckungen, Außenwände, Außentüren und Fenster.
- Dass alle Leitungen und Gasleitungen programmiert wurden und in gutem Zustand sind.
- Der Mieter hat Zugang zu einem angemessenen Wasserversorgungs- und Entsorgungssystem.
- Die gesamte Heizung wurde nach dem Code durchgeführt und ist in einem guten Zustand.
- Die gesamte Elektrik wurde nach dem Code erstellt und ist in einem guten Betriebszustand.
- Das Innere und Äußere des Gebäudes ist sauber und frei von Schmutz, Geröll, Nagetieren und Ungeziefer .
- Vermieter liefert entsprechende Anzahl von Müllbehältern und Behälter sind in gutem Zustand.
- Alle Treppenhäuser, Geländer und Böden sind in gutem Zustand.
- An allen Eingangstüren müssen Sackbolzen montiert werden.
- Sicherstellen, dass alle Fenster über geeignete Sicherheits- und Verriegelungsmechanismen verfügen.
- Sicherstellen, dass alle öffentlichen Bereiche mit Schlössern ausgestattet sind, die den örtlichen Brandschutzvorschriften entsprechen.
- Sicherstellen, dass jede Einheit über mindestens eine funktionierende Telefonbuchse verfügt.
Mieter muss Mitteilung machen
Wenn ein Mieter einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück feststellt, der die Lebensbedingungen für den Mieter untauglich macht, muss der Mieter den Vermieter darüber informieren.
Diese Mitteilung kann schriftlich oder mündlich erfolgen, muss jedoch dem Vermieter mitteilen, dass das Problem behoben werden muss.
Keine Antwort vom Vermieter
Wenn der Mieter dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung über ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem gemacht hat, das behoben werden muss, und der Vermieter das Problem nicht gelöst hat, hat der Mieter zwei Möglichkeiten:
1. Reparatur und Abzug - Wenn der Vermieter das Problem nicht behoben hat, kann der Mieter in Kalifornien die Reparatur selbst vornehmen oder jemanden einstellen, der die Reparatur für sie vornimmt . Der Mieter darf dann die Reparaturkosten von seiner monatlichen Miete abziehen, die Kosten dürfen jedoch eine Monatsmiete nicht übersteigen.
2. Räumung der Räumlichkeiten - Wenn der Vermieter das Problem, das die Unterkunft als "nicht erreichbar" bezeichnet, nicht repariert, kann der Mieter die Räumlichkeiten räumen. Nach dem Verlassen des Mietobjektes ist der Mieter nicht verantwortlich für die Zahlung einer zusätzlichen Miete. In Kalifornien darf der Mieter die Räumlichkeiten innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als zweimal räumen.
Der Mieter hat eine angemessene Zeit zu handeln
Der Mieter hat eine angemessene Zeit zu reparieren und abzuziehen. Nach California Code beträgt diese angemessene Zeit 30 Tage. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen nach Verständigung des Vermieters über die erforderliche Reparatur eingreift, liegt die Beweislast für die Erklärung, warum die Reparatur nicht früher abgeschlossen wurde, beim Mieter.
Mieter Fahrlässigkeit
Ein Mieter verliert jegliches Recht, die Räume zu reparieren, abzuziehen oder zu räumen, wenn das Gesundheits- und Sicherheitsproblem in der Mieteinheit durch Fahrlässigkeit des Mieters oder Nichteinhaltung der Verpflichtungen des Mieters nach California Code 1941.2 verursacht wird oder wenn der Mieter diese Verpflichtungen nicht einhält die Fähigkeit des Vermieters, die notwendige Reparatur zu machen. Diese beinhalten:
- Halten Sie das Gerät sauber und in einem hygienischen Zustand
- Müll und Müll ordnungsgemäß entsorgen
- Alle Elektro-, Gas- und Sanitärarmaturen ordnungsgemäß verwenden
- Alle Elektro-, Gas- und Sanitärarmaturen in einem sauberen Zustand halten
- Einem Gast nicht erlauben, einen Teil der Wohnung zu beschädigen, zu verunstalten, zu zerstören oder zu entfernen.
- Verwenden Sie nur jeden Bereich der Vermietung für seinen beabsichtigten Zweck.
California Code auf Reparatur und Abzug
Wenn Sie Kaliforniens Code über die Reparatur- und Abzugsfähigkeit eines Mieters lesen möchten, konsultieren Sie bitte das California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 und 1962.