Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und -vorschriften in Utah
Gibt es eine Kaution in Utah?
Nein. Der Bundesstaat Utah legt keine Grenze für den Höchstbetrag fest, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Es ist jedoch üblich, zwischen einer und zwei Monatsmieten als Kaution zu erheben. Mehr als dies kann Mieter davon abhalten, Ihre Immobilie zu mieten. Weniger als das ist möglicherweise nicht genug, um Sie zu schützen, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verletzt.
Können Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen?
Ja. In Utah können Vermieter eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen. Zu diesem Zweck muss der Vermieter schriftlich klarstellen, welcher Teil der Anzahlung nicht rückzahlbar ist. Diese Anweisung kann in eine bestehende Leasingvereinbarung geschrieben werden oder sie kann ein separates Dokument sein. Der Mieter muss dieses Dokument lesen und unterschreiben, bevor er die Anzahlung leistet.
Wie müssen Sie die Kaution in Utah speichern?
Es gibt keine spezifischen Regeln dafür, wie Vermieter im Bundesstaat Utah die Sicherheitsleistungen der Mieter speichern müssen.
Sie müssen weder auf ein Konto getrennt von den Geldmitteln des Vermieters gestellt werden, noch müssen sie Zinsen akkumulieren.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Utah erforderlich?
Nein. In Utah muss ein Vermieter einem Mieter keine schriftliche Mitteilung machen, nachdem er die Kaution eines Mieters erhalten hat.
Vermieter sollten dies jedoch in den Mietvertrag aufnehmen, um künftige Streitigkeiten über die Höhe der Kaution und die Hinterlegung zu vermeiden.
Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Utah behalten können?
In Utah kann ein Vermieter alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Tee r
- Kosten für die Reinigung der Einheit
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Ist eine Walk-Through-Inspektion in Utah erforderlich?
Nein. Nach dem Utah-Gesetz müssen Vermietern vor dem Umzug eines Mieters keine begehbaren Inspektionen durchführen.
Diese Inspektionen sind jedoch für Vermieter von Vorteil. Sie ermöglichen es dem Vermieter, den Zustand der Mieteinheit vor dem Auszug des Mieters zu dokumentieren. Der Vermieter kann den Mieter benachrichtigen, wenn die Kaution für Schäden an der Unterkunft abgezogen wird. Dies gibt dem Mieter Zeit, um den Schaden zu beheben oder bereitet sie zumindest auf die Abzüge vor, die genommen werden.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Utah zurückgeben?
- Geschriebene Notiz:
Wenn ein Vermieter in Utah beabsichtigt, von der Kaution eines Mieters Abzüge zu machen, muss er oder sie eine schriftliche Einzelerklärung beibringen, wenn er den Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet ist, zurücksendet.
In dieser Mitteilung muss angegeben werden, welche Abzüge von der Anzahlung und dem Betrag jedes Abzugs vorgenommen wurden .
- Mieter Weiterleitungsadresse:
Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter die Adresse anzugeben, an die die Kaution und ggf. die Einzelmeldung zugestellt oder verschickt werden soll. Der Mieter muss dem Vermieter diese Informationen innerhalb von 30 Tagen nach Auszug mitteilen.
- 30 Tage nach Auszug / 15 Tage nach Erhalt der Versandadresse:
Utah Vermieter haben 30 Tage nach Mieterauszug oder 15 Tage nach Erhalt der Nachsendeadresse des Mieters, je nachdem, was später eintritt, den zurückgebrachten Teil der Kaution dem Mieter zurück zu geben. Wenn der Vermieter eine Kaution für die Beschädigung des Geräts einbehält, muss der Vermieter 30 Tage nach dem Auszug des Mieters oder 30 Tage nach Erhalt der Nachsendeadresse des Mieters, je nachdem, welcher später ist, den geschuldeten Teil der Kaution zurückerstatten zurück zum Mieter.
Die Kaution und die schriftliche Liste können, falls erforderlich, von Hand geliefert oder an die vom Mieter angegebene Adresse geschickt werden.
- Falsche Zurückhaltung:
Wenn ein Vermieter in Utah die Kaution eines Mieters nicht innerhalb der festgelegten Frist zurückzahlt, dem Mieter keine schriftliche Aufschlüsselungsliste zur Verfügung stellt oder die Kaution des Mieters zu Unrecht oder vollständig einbehält, kann dem Mieter sein oder sein Ihre volle Kaution und bis zu $ 100 in Strafgebühren plus Gerichtskosten.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie wechselt, während Sie noch im Besitz einer Mieterkaution sind, können Sie entweder:
- Überweisen Sie die Kaution auf den neuen Eigentümer, abzüglich aller zulässigen Abzüge, und teilen Sie dem Mieter den Namen und die Adresse mit, an der die Kaution hinterlegt ist.
Oder
- Hinterlegen Sie die Kaution, abzüglich aller zulässigen Abzüge, und teilen Sie dem neuen Eigentümer mit, dass die Kaution an den Mieter zurückerstattet wurde.
Was ist Utahs Kaution Gesetz?
Für den ursprünglichen Text des Gesetzes, das Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Utah regelt, konsultieren Sie bitte Utah Code Annotated §§ 57-17-1 bis 57-17-5.