Die Negative des Habens eines Realtors Füllen Sie Ihre freie Stelle
Darf nicht die Priorität Nummer eins sein
Makler machen eine Provision, aber die Provision, die sie machen, basiert auf dem Wert der Immobilie. Zum Beispiel würde eine Provision von 10 Prozent auf eine Miete von 12.000 Dollar pro Jahr nur 1.000 Dollar betragen. Im Gegensatz dazu würde eine Provision von 10 Prozent auf ein Haus mit 250.000 Dollar 25.000 Dollar betragen, vorausgesetzt, der Makler teilte die Provision nicht mit einem anderen Makler auf. Der Immobilienmakler hat also einen viel größeren Anreiz, das teurere Haus zu verkaufen, weil er viel mehr Geld machen kann.
Mit dem Fokus auf die teure Immobilie zu verkaufen, kann Ihre Miete auf den Back-Brenner gelegt werden. Sie können sich auf den Makler verlassen, um die freie Stelle zu bekommen, aber Monate können vergehen und Sie haben immer noch eine freie Stelle in Ihren Händen und keine zusätzliche Miete in Ihrer Tasche.
Schneiden Sie in Ihren Profit ein
Mit einem Makler füllen Sie Ihre freie Stelle ist nicht frei. Der Makler wird eine Provision berechnen, die auf der Grundlage der spezifischen Bedingungen variieren, die Sie mit dem Immobilienmakler kommen.
Eine Kommission zwischen drei Prozent und zehn Prozent ist üblich. Daher müssen Sie entscheiden, ob die Miete der Makler die Kosten wert ist.
Wenn der Makler die Stelle sofort besetzen kann, kann es sich um eine Wäsche handeln. Steht die Vakanz jedoch für einige Monate auf dem Markt, verlieren Sie nicht nur jeden Monat Mieteinnahmen, sondern Sie müssen dem Makler auch noch die Provision bezahlen, wenn Sie endlich einen Mieter für Ihre Miete gefunden haben.
Der Verlust von Mieteinnahmen in Verbindung mit der Provision des Immobilienmaklers wird jeden potenziellen Gewinn aufs Spiel setzen, den Sie möglicherweise für das Jahr gehabt hätten.
Online-Sites machen es einfacher, Mieter zu finden
Das Internet war ein großartiges Werkzeug für Vermieter. Vor dem Internet wurden Mieter durch Zeitungsanzeigen, Flyer und Mietschilder in Fenstern gefunden. Während dies alles noch praktikable Optionen sind, hat sich das Internet als eine der einfachsten Möglichkeiten erwiesen, Mieter zu finden. Sie können eine Anzeige posten und Personen im ganzen Land erreichen.
Viele dieser Websites, wie Trulia und Craigslist, können sogar Anzeigen schalten. Daher können Sie einen Makler mieten, um etwas zu tun, das Sie selbst leicht und für viel weniger Geld tun können.
Vielleicht haben Sie kein Fachwissen im Screening von Mietern
Ein Makler kann möglicherweise potenzielle Mieter für Ihre Immobilie finden, aber möglicherweise nicht wissen, wie Sie den besten Mieter für Ihre Immobilie finden . Das Ziel des Maklers ist es, die offene Stelle so schnell wie möglich zu besetzen. Dies kann dazu führen, dass sie einen "gut genug" Mieter und nicht den "besten" Mieter für Ihr Eigentum finden. Während dies Ihre sofortige freie Stelle füllen kann, könnte es zu Problemen auf der Straße führen. Wenn Sie den Mieter in drei Monaten vertreiben müssen, war die Miete des Immobilienmaklers eine Verschwendung von Zeit und Geld.
Zeit verschwenden
Sie können Ihr ganzes Vertrauen in den Makler setzen, wenn es nur Zeitverschwendung ist. Der Makler konzentriert sich möglicherweise darauf, ihre teuren Häuser zu verkaufen, so dass sie eine große Provision machen können. Während Sie den Immobilienmakler vielleicht angeheuert haben, der glaubt, dass sie lange, harte Stunden versuchen würden, Ihre freie Stelle zu füllen, kann es ein nachträglicher Einfall zu ihnen sein.
Aufgrund Ihres Vertrauens in den Makler haben Sie keine weiteren Anstrengungen unternommen, um Ihre Immobilie zu vermieten. Nach ein paar Monaten ist Ihr Eigentum nicht näher zu mieten, und die Generierung von Mieteinnahmen aus dem Eigentum scheint wie eine ferne Erinnerung.
Die Ausstattung Ihrer Unterkunft kann einen Grundstücksmakler veralten
Die Wahrheit ist, Sie brauchen nicht einmal einen Makler, um Ihre Immobilie zu mieten. Wenn Ihr Eigentum in einem heißen Mietermarkt befindet, verschwenden Sie möglicherweise Ihr Geld mieten einen Makler, um zu versuchen, Ihre Vakanz zu füllen.
Wenn Sie ein paar einfache Online-Anzeigen platzieren, kann Ihre Immobilie schnell vermieten und Sie sparen die Kosten für die Miete eines Immobilienmaklers.
Darüber hinaus, wenn Ihr Eigentum in einer großartigen Lage ist, wie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit einer tollen Aussicht, wurde schön renoviert oder hat andere wünschenswerte Annehmlichkeiten, kann die Eigenschaft schnell ohne die Dienste eines Grundstücksmaklers mieten. Basierend auf diesen Faktoren müssen Sie feststellen, ob ein Makler die beste Methode für die Besetzung Ihrer Vakanz ist.