Die Vermittlung, die einen Großteil der Ausgaben des neuen Agenten übernimmt, könnte auch einen größeren Prozentsatz des Kommissionssplits beanspruchen.
Oder, wenn Desk-Gebühren erhoben werden, könnten diese höher sein und die Kosteneinsparungen teilweise oder vollständig ausgleichen. Es gibt auch Provisionsplit-Geschäftsmodelle, die dem Broker einen höheren Prozentsatz früher Transaktionen zur Rückerstattung von Ausgaben geben, und dann ist die Aufteilung für den Agenten nach Erreichen des Zielbetrags besser.
Für die Zwecke dieses Artikels nehmen wir einfach an, dass Sie der neue Agent sind und alle diese Ausgaben selbst bezahlen. Sie sind selbstständiger Unternehmer und fast immer vollständig als Betriebsausgaben von Ihrer Steuererklärung abzugsfähig. Aber wir reden hier nicht über Steuern, sondern über das, was Sie planen und planen sollten, wenn es um Ausgaben in Ihrem neuen Immobiliengeschäft geht.
Die Kosten für neue Agenten umfassen Anlaufkosten, die denen eines Neugeschäfts entsprechen. Es wird auch einige immobilienspezifische Anlaufkosten geben. Sehen wir uns einige Ihrer Kostenelemente an, um loszulegen:
- Lizenzgebühren
- MLS Einrichtungsgebühren
- Laufende MLS-Gebühren
- IDX-Gebühren für eine Website-Suchfunktion
- Computerhardware und -software
- Visitenkarten
- Andere Marketingmaterialien
- Fahrzeugkosten im Zusammenhang mit Ihrer Arbeit
- Weiterbildungskosten
- Eventuell Kundenunterhaltungskosten (Mittagessen usw.)
Ein guter Anfang ist es, alle diese Ausgabenposten nach besten Kräften zu untersuchen und zu quantifizieren.
Es ist kein Sterben oder Sterben, wenn Sie nicht den Nagel auf den Kopf treffen, wie wir nur hier planen. Der Punkt ist, eine ziemlich genaue Vorstellung von Ihren kommenden Ausgaben zu bekommen, so dass Sie Einkommen von irgendwelchen Quellen planen können, um sie für den Erfolg zu überwinden.
Wenn Sie wissen, wie hoch die Ausgaben in Ihrem Markt sind, werden Sie besser in der Lage sein, Maklerdienste für die von ihnen angebotenen Leistungspakete zu vergleichen . Ausgaben sind nur eine Komponente, und ich werde klar sein, dass sie nicht die wichtigsten sind. Ein Brokerage, das Marketingtraining und Ressourcen bereitstellt, kann Ihre Lead-Generierung und Ihren Einkommensstrom mit genügend Geld versorgen, um Ausgaben auszugleichen und Gewinne in Ihre Tasche zu stecken.
Ich denke, dass die einzige große Trennung von neuen Immobilienmaklern darin besteht, dass sie sich nicht als unabhängigen Unternehmer mit einem eigenständigen Geschäftsmodell sehen können. Ja, Sie können Leads und Vorteile von einem Brokerage erhalten, und Sie müssen in der Regel mit einem verbinden. Ihr Einkommen wird jedoch von einer Reihe von Faktoren abhängig sein, und die Kosten sind nur eins. Allerdings, wenn es darum geht, zu entscheiden, wo Sie Ihre Schindel hängen möchten, möchten Sie diese Kosten kennen, damit Sie einen informierten Vergleich der Maklergeschäfte machen können.
Sobald Sie am Laufen sind, ist es noch wichtiger für Sie, eine genaue Schätzung Ihrer geschäftlichen und persönlichen Ausgaben zu haben.
Zu viele erfolgversprechende Immobilienkarrieren werden wegen fehlender Cashflows gekürzt. Nutzen Sie unsere Tipps und Tabellen für Immobilienmakler , um Ihnen zu helfen.