6 Rechte der Mieter in New Mexico
New Mexico Mieter Recht auf die Kaution
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New Mexicos Vermieter Mieterrecht enthält bestimmte Regeln für die Kaution. Diese Regeln helfen sowohl Vermieter als auch Mieter zu verstehen, was von ihnen erwartet wird.
Kautionsbetrag:
Bei Mietverträgen, die kürzer als ein Jahr sind, kann der Vermieter höchstens eine Monatsmiete einziehen. Wenn der Mietvertrag ein Jahr oder länger ist, hat der Vermieter die Möglichkeit, mehr als eine Monatsmiete zu sammeln, aber wenn er oder sie es tut, muss die Kaution auf einem Konto hinterlegt werden, das Zinsen verdient.
Sicherheitsabschläge :
Vermieter können Abzüge von der Kaution für Schäden über die normale Abnutzung , unbezahlte Nebenkosten, unbezahlte Miete und andere Verstöße gegen den Mietvertrag vornehmen.
Zurückreichende Anzahlung:
Ein Vermieter muss die Kaution des Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben. Wenn der Vermieter Geld behält, muss der Vermieter auch eine schriftliche Erklärung beifügen, in der die getätigten Abzüge und die Höhe jedes Abzugs aufgeführt sind.
Durchlaufprüfungen :
New Mexico Vermieter sind nicht gesetzlich verpflichtet, eine Walk-through-Inspektion der Einheit mit ihrem Mieter vor dem Umzug des Mieters zu machen.
Der Vermieter und der Mieter dürfen diese Prüfung jedoch durchführen, wenn beide Seiten dies wünschen und zustimmen.
Siehe auch: New Mexicos Kaution Gesetz
New Mexico Mieter Recht auf fairen Wohnraum
Mieter in New Mexico sind durch das Federal Fair Housing Act geschützt . Dieses Gesetz schützt sieben Gruppen von Menschen vor Diskriminierung bei allen Aktivitäten im Zusammenhang mit Wohnraum.
Diese sieben Klassen sind:
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
New Mexico hat auch ein eigenes Menschenrechtsgesetz. Diese Maßnahme schützt vier zusätzliche Klassen von Menschen. Diese Klassen sind:
- Abstammung
- Geschlechtsidentität
- Sexuelle Orientierung
- Ehegattenzugehörigkeit
Recht des New Mexico-Mieters, Auskunft zu geben
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Vermieter Mietrecht in New Mexico erfordert, dass Vermieter ihre Mieter über bestimmte Regeln und Verfahren in Bezug auf ihre Miete informieren. Das beinhaltet:
Menge der Miete:
Die Höhe der Miete, die pro Woche, Monat oder Jahr fällig ist, sollte klar im Mietvertrag enthalten sein . Ist dies nicht der Fall, wird angenommen, dass der Mieter die marktgerechte Miete zahlt, um in der Einheit zu wohnen.
Wo zu zahlen Miete:
Der Ort, an dem die Miete bezahlt werden soll, sollte im Mietvertrag enthalten sein. Ist dies nicht der Fall, wird davon ausgegangen, dass die Miete beim Mieter einbehalten wird.
Wann Miete zu zahlen ist :
Wann die Miete fällig ist, sollte auch im Mietvertrag aufgeführt sein. Ist dies nicht der Fall, wird davon ausgegangen, dass die Miete zu Beginn eines jeden Monats fällig ist.
Vertragslaufzeit:
Sofern der Mietvertrag nichts anderes bestimmt, gilt jeder Mieter, der wöchentlich Miete zahlt, als Mieter von Woche zu Woche. Jeder Mieter, der eine monatliche Miete zahlt, gilt als Monat-zu-Monat-Mieter.
Späte Gebühren :
Spätere Gebühren sind zulässig, wenn es sich um eine Klausel im Mietvertrag handelt. Vermieter dürfen maximal zehn Prozent der regelmäßigen Miete als Verzugszinsen berechnen. Also, wenn die monatliche Miete $ 1.000 ist, kann der Vermieter eine späte Gebühr von $ 100 berechnen. Der Vermieter hat bis zur nächsten Mietzeit nach der späten Mietzeit den Mieter darüber informiert, dass er eine Verzugsgebühr schuldet.
Gebühr für Gäste:
New Mexico Vermieter können nicht versuchen, ihre Mieter für die Gäste in der Eigenschaft zu belasten. Sie können keine Gebühr erheben, wenn es eine angemessene Anzahl von Gästen gibt oder wenn diese Gäste für eine angemessene Zeit bleiben.
Es kann dem Vermieter jedoch gestattet sein, den Mieter zu belasten, wenn die Gäste des Mieters andere Einrichtungen als die des Mieters nutzen.
Mieterhöhung :
Bei einem Monat-zu-Monat-Mieter muss der Vermieter dem Mieter mindestens 30 Tage vor Ablauf der Mietdauer mitteilen, dass der Vermieter beabsichtigt, die Miete des Mieters zu erhöhen.
Für Wochenmieter muss der Vermieter dem Mieter mindestens eine Woche vor dem Mietzeitraum eine geplante Mieterhöhung schriftlich mitteilen.
Miete als Sicherheit:
Die Miete kann nicht als Kaution oder zur Zahlung von Schadenersatz oder anderen Abzügen von der Kaution verwendet werden, es sei denn, Vermieter und Mieter stimmen schriftlich zu, dass dies akzeptabel ist.
Das Recht des New Mexico-Mieters, vor der Eintragung des Vermieters zu kündigen
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Gründe, warum ein Vermieter eine Mietereinheit in New Mexico eingeben kann:
- Die Einheit überprüfen
- Notwendige oder angeforderte Reparaturen vornehmen
- Notwendige oder geforderte Verbesserungen machen
- Notwendige oder erforderliche Änderungen vornehmen
- Notwendige oder angeforderte Dienste liefern
- So zeigen Sie die Einheit potenziellen Mietern
- Die Einheit für potenzielle oder tatsächliche Käufer, Auftragnehmer oder Hypotheken anzeigen.
Erforderliche Mitteilung:
New Mexico Vermieter müssen einen Mieter mindestens 24 Stunden im Voraus informieren, bevor der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann. Diese Notiz muss
- Sei eine schriftliche Mitteilung
- Fügen Sie den Zweck der Eingabe der Einheit hinzu
- Fügen Sie das Datum des angeforderten Eintrags hinzu
- Fügen Sie einen angemessenen Zeitrahmen für den angeforderten Eintrag ein
Das Recht des Mieters, eine alternative Zeit zu beantragen:
Ein New Mexico Mieter hat das Recht zu verlangen, dass der Vermieter zu einem anderen Zeitpunkt oder zu einem anderen Zeitpunkt eintritt als der Vermieter verlangt. Ist diese Anfrage nicht unpraktisch und schadet dem Vermieter nicht finanziell, so bemüht sich der Vermieter, dieser Aufforderung nachzukommen.
Ausnahmen von der Mitteilung:
Die 24-Stunden-Kündigungsfrist ist in den folgenden zwei Situationen nicht erforderlich
1. Innerhalb von sieben Tagen, nachdem der Mieter den Vermieter aufgefordert hat, eine Reparatur durchzuführen oder eine Dienstleistung zu erbringen.
2. Wenn der Vermieter von einem öffentlichen Mitarbeiter, der eine Inspektion durchführt, oder von einem Vertreter einer Kabel-, Gas-, Elektro- oder Telefongesellschaft begleitet wird.
Notaufnahme:
Ein Vermieter darf in Notsituationen die Wohnung eines Mieters betreten, ohne die übliche 24-Stunden-Kündigungsfrist einhalten zu müssen. Ein Beispiel für eine Notfallsituation könnte sein, dass ein Kohlenmonoxiddetektor ausgeht und der Mieter nicht auf die Anfrage des Vermieters reagiert, die Situation zu untersuchen.
Zusätzliche Ausnahmen zur Benachrichtigung
Ein New Mexico-Vermieter kann die Wohnung eines Mieters zu angemessenen Zeiten betreten, ohne 24 Stunden im Voraus in den folgenden zwei Situationen zu benachrichtigen:
- Wenn der Mieter die Einheit aufgegeben oder aufgegeben hat
- Wenn der Mieter länger als sieben Tage von der Immobilie entfernt war.
Mieter verweigert Zugang:
Verweigert der Mieter dem Vermieter den rechtmäßigen Zugang zu seiner Wohneinheit, kann der Vermieter eine gerichtliche Verfügung erwirken, um Zugang zu erhalten oder den Mietvertrag kündigen zu können. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz haben.
Vermieter Unlawful Eintrag:
Tritt der Vermieter rechtswidrig in die Wohnung des Mieters ein, versucht er zu unangemessenen Zeiten einzutreten oder wiederholt Einreiseanträge zu stellen, die den ruhigen Aufenthalt des Mieters stören, kann der Mieter vom Gericht eine Unterlassungsverfügung erhalten, damit der Vermieter das Verhalten einstellen kann oder der Mieter kann den Mietvertrag kündigen. Dem Mieter könnte auch Schadensersatz zugesprochen werden.
New Mexico Mieterrechte nach Vermieter Vergeltung
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Vergeltungsmaßnahmen verboten:
Einem Vermieter ist es untersagt, eine der folgenden Handlungen als Vergeltungsmaßnahme gegen einen Mieter durchzuführen:
- Erhöhung der Miete eines Mieters.
- Verminderte Dienstleistungen für den Mieter.
- Einreichung zur Räumung des Mieters - eine Vergeltungsmaßnahme
Zeitleiste für die Handlungen eines Vermieters als Vergeltung
Damit eine der oben genannten Handlungen eines Vermieters als Vergeltung gewertet werden kann, muss die Handlung innerhalb von sechs Monaten nach Ausübung eines gesetzlichen Anspruchs durch den Mieter erfolgen.
Mieteraktionen, die Vermietervergeltung auslösen könnten:
Die folgenden Handlungen werden üblicherweise als Mieteraktionen betrachtet, die dazu führen könnten, dass ein Vermieter sich gegen den Mieter verantworten muss. Sie beinhalten:
- Ein Mieter, der eine Beschwerde bei einer lokalen Regierungsbehörde über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Unterkunft einreicht.
- Ein Mieter, der eine Gewerkschaft eines Mieters oder eine ähnliche Gruppe organisiert oder ihr beitritt.
- Ein Mieter hat sich direkt beim Vermieter darüber beklagt, dass der Vermieter die Unterhaltsverpflichtungen des Vermieters im Rahmen des Mietrechts von New Mexico nicht eingehalten hat. Der Mieter hat darum gebeten, dass der Vermieter Reparaturen an der Unterkunft vornimmt.
- Einreichung einer Beschwerde beim HUD oder einer anderen örtlichen Fair Housing Agency gegen den Vermieter wegen Diskriminierung wegen Unterbringung.
- Gewann eine Klage gegen den Vermieter.
- Hat eine Klage gegen den Vermieter anhängig.
- Im Namen eines anderen Mieters bezeugt.
- Zurückgehaltene Miete, bis ein wesentlicher Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Eigenschaft behoben wurde.
Rechte des Mieters nach Vergeltung durch Vermieter
Wenn sich herausstellt, dass ein Vermieter in Vergeltung gehandelt hat, ist der Mieter berechtigt, in der Einheit zu bleiben, und ihm können angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten zugesprochen werden. Der Vermieter könnte auch gezwungen werden, eine Zivilstrafe in Höhe des Zweifachen der Monatsmiete zu zahlen.
Vermieter-Aktionen, die nicht als Vergeltung gelten
New Mexico Vermieter sind gesetzlich berechtigt, die folgenden Maßnahmen mit angemessener Frist ohne Vorwürfe der Vergeltung durchzuführen.
- Erhöhen Sie die Miete am Ende der Laufzeit eines Mietvertrages.
- Ändern Sie die Dienste am Ende der Laufzeit eines Leasingvertrags.
Der Vermieter muss nachweisen können, dass diese Änderungen oder Erhöhungen allen Mietern gleich sind und nicht nur auf einen einzelnen Mieter ausgerichtet sind.
New Mexico Mieterrechte nach häuslicher Gewalt
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Freiheit vor der Räumung
Ein Vermieter darf einen Mieter nicht allein aufgrund der Tatsache, dass er Opfer häuslicher Gewalt ist, vertreiben.
Häusliche Gewalt als Verteidigung gegen Mietvertragsverletzungen
Wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, weil er oder sie den Mietvertrag erheblich verletzt hat, kann der Mieter einen häuslichen Gewaltfall zur Verteidigung nutzen. Der Mieter muss wegen des Vorfalls, der den erheblichen Mietvertragsverstoß oder einen früheren Vorfall verursacht hat, eine einstweilige Verfügung einholen und erhalten haben. In diesem Fall wird die Räumung nicht aufrechterhalten. In einer anderen Situation, in der ein Mieter versucht, häusliche Gewalt als Verteidigung geltend zu machen, kann das Gericht entscheiden, den Mieter, der direkt für den Mietvertrag verantwortlich ist, zu vertreiben und den anderen Mietern zu erlauben, in der Einheit zu bleiben und den Rest ihres Mietvertrags auszuüben mieten.