Was Vermieter und Mieter wissen müssen
7 Grundlagen des Maryland-Pfandrechts:
- Kaution maximal - Zwei Monate Miete
- Einzahlung in einem separaten Konto. Siehe Ausnahmen.
- Schriftliche Mitteilung- Ja. Wenn nicht angegeben, Mieter berechtigt zu $ 25.
- Halten von Einlagen, unbezahlten Mieten, Schäden, Mietverstößen .
- Walk-Through-Inspektion - Erforderlich. Mieter darf anwesend sein
- Rückgabe der Kaution innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters .
- Selling Property - muss die Einzahlung auf einen neuen Besitzer übertragen.
Gibt es eine Kaution in Maryland?
Im Bundesstaat Maryland beträgt der Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann, zwei Monatsmieten. Wenn ein Vermieter mehr als zwei Monatsmieten als Kaution einbehält, kann der Mieter bis zu drei Mal die überschüssige Sicherheitsleistung zuzüglich angemessener Anwaltskosten verlangen.
Wie müssen Sie die Kaution in Maryland lagern?
In den meisten Fällen muss ein Maryland-Vermieter die Einzahlung auf ein separates Konto speziell für Sicherheitsleistungen platzieren. Dies muss innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Anzahlung erfolgen.
Alle Sicherheitseinlagen, die $ 50 oder mehr betragen, müssen auf ein Konto mit einem Zinssatz von drei Prozent pro Jahr gesetzt werden und müssen alle sechs Monate ab dem Tag, an dem die Kaution eingegangen ist, anfallen.
Statt die Einzahlung auf ein Konto zu legen, kann der Vermieter die Kaution in einer versicherten Einlage bei einer Finanzinstitution deponieren.
Ein Mieter hat auch die Möglichkeit, eine Bürgschaft zu erwerben, die als Kaution verwendet wird. Der Vermieter muss diese Einzahlungsform nicht akzeptieren.
Für eine Kaution gelten die gleichen Regeln wie für alle Kautionen.
- Ein Vermieter muss dem Mieter per E-Mail eine detaillierte Liste aller Schäden und Abzüge zukommen lassen, die er oder sie von der Kaution mindestens 10 Tage vor dem Versuch machen will, irgendwelche Abzüge von der Kaution vorzunehmen. Der Mieter hat das Recht, etwaige Abzüge innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Schreibens anzufechten.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Maryland erforderlich?
Ja. Im Bundesstaat Maryland müssen die Vermieter dem Mieter eine Quittung vorlegen, nachdem sie die Kaution vom Mieter erhalten haben. Dieser Beleg kann ein Teil des Leasing- oder Mietvertrags sein, muss jedoch folgende Informationen enthalten:
- Innerhalb von 15 Tagen nach Einzug kann der Mieter per Einschreiben verlangen, dass der Vermieter seine Einheit inspiziert und eine eventuell vorhandene Beschädigung schriftlich aufführt.
- Der Mieter hat das Recht anwesend zu sein, wenn der Vermieter die Einheit am Ende des Mietverhältnisses erneut auf Schäden überprüft. Um anwesend zu sein, muss der Mieter den Vermieter mindestens 15 Tage vor dem beabsichtigten Umzugstermin schriftlich per Einschreiben kontaktieren. Diese Mitteilung muss Folgendes enthalten:
- Eine Erklärung der Absicht des Mieters, sich zu bewegen.
- Das beabsichtigte Auszugsdatum.
- Die neue Adresse des Mieters.
- Der Vermieter muss eine Kopie dieser Kaution für zwei Jahre aufbewahren, nachdem ein Mietverhältnis beendet wurde, ein Mieter geräumt wird oder ein Mieter das Objekt verlässt.
- Wenn ein Vermieter dem Mieter keinen Sicherheitsbeleg vorlegt, hat der Mieter Anspruch auf $ 25.
Es gibt viele andere Klauseln, die in der Kaution enthalten sein müssen. Eine vollständige Liste der Elemente, die enthalten sein müssen, finden Sie in Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Maryland behalten?
Im Bundesstaat Maryland kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete abdecken
- Schäden bei Überschreitung des normalen Verschleißes
- Andere Verstöße gegen den Mietvertrag
Ist eine Durchfahrtskontrolle in Maryland erforderlich?
Ja . Vermieter im Bundesstaat Maryland müssen eine begehbare Inspektion durchführen.
Diese Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen vor oder nach dem Auszug des Mieters durchgeführt werden . Der Vermieter muss dem Mieter das Recht des Mieters, bei dieser Durchgangsprüfung anwesend zu sein, schriftlich mitteilen und das Datum der Inspektion angeben.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Maryland zurückgeben?
Im Bundesstaat Maryland hat ein Vermieter 45 Tage ab dem Zeitpunkt des Mieterauszugs die Möglichkeit, die Kaution des Mieters zuzüglich etwaiger Zinsen ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Dies muss per Post erster Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden. Zusammen mit dem Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, muss der Vermieter eine schriftliche Liste aller Abzüge, die aus der Kaution entnommen wurden, aufführen.
Wenn ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise zu Unrecht zurückhält, kann dem Mieter das Dreifache des fälschlich einbehaltenen Betrags zuzüglich angemessener Anwaltskosten gutgeschrieben werden.
- Mieter Zwangsräumung oder Unterlassung:
Mieter, die vor Verlassen des Mietverhältnisses geräumt wurden oder das Objekt verlassen haben, sind verpflichtet, dem Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mietobjekts per Post eine schriftliche Nachricht zu senden. Diese Mitteilung sollte ihre neue Adresse enthalten. Der Vermieter hat dann 45 Tage nach Erhalt dieser Mitteilung, um dem Mieter eine schriftliche Aufschlüsselung aller Schäden plus dem Betrag der Kaution zu schicken, die dem Mieter noch immer zustehen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn ein Vermieter im Staat Maryland die Anlageimmobilie verkauft oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter:
- Überweisen Sie alle Sicherheitseinlagen auf den neuen Besitzer.
- Geben Sie dem neuen Besitzer eine schriftliche Liste mit folgenden Informationen an:
- Name jedes Mieters
- Letzte bekannte Adresse des Mieters
- Datum, an dem die Kaution eingegangen ist
- Die Höhe der Kaution
- Der Zinssatz
- Versäumt es der Vermieter, die Kaution des Mieters ganz oder teilweise an den neuen Eigentümer zu überweisen, so haftet der Vermieter weiterhin für den noch nicht überwiesenen Teil.
Was ist Marylands Kautiongesetz?
Wenn Sie daran interessiert sind, den ursprünglichen Text des Kautiongesetzes im Bundesstaat Maryland zu sehen, konsultieren Sie bitte den Maryland Real Property Code, der mit § 8-203 und § 8-203.1 versehen ist.