Welche Mieter haben das Recht, über die Miete zu wissen
Georgiens Vermieterpachtgesetz ist nicht so tiefgreifend wie das einiger anderer Staaten. Zwar gibt es einige Gesetze bezüglich des Mietrechts eines Mieters, aber es gibt nicht viele. Auch wenn diese Mietbedingungen nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, ist es im besten Interesse des Vermieters, sie als Teil des Mietvertrages aufzunehmen. Hier ist, was Georgia Vermieter über die Miete an ihre Mieter offen legen sollten.
Grundlegende Mietbedingungen
Obwohl es nicht unter Vermieter Mieter Code erforderlich ist, sollten Georgia Vermieter bestimmte Grundlagen über die Miete im Mietvertrag enthalten.
Diese Begriffe helfen, Verwechslungen zwischen Vermieter und Mieter zu vermeiden und hoffentlich zukünftigen Konflikten vorzubeugen. Wichtige Klauseln zum Einschließen:
- Mietbetrag: Dies ist der Betrag, den der Mieter dem Vermieter jede Woche, Monat oder Jahr gezahlt hat, um in den gemieteten Räumen wohnen zu können.
In der Tat
- Mietdauer: Die Mietklausel sollte ausdrücklich angeben, wie lange der Mietvertrag gültig ist. Es sollte das Startdatum sowie das Enddatum enthalten. Wenn ein Jahresmietvertrag nach Ablauf des Jahres in einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag umgewandelt wird, sollten diese Informationen ebenfalls in dieser Klausel angegeben werden.
In der Tat
- Wenn die Miete fällig ist: Wenn die Miete fällig ist, sollte jede Periode im Mietvertrag angegeben werden. Für wöchentliche Mieter könnte dies der erste Montag jeder Woche sein und für monatliche Mieter könnte es der erste Tag eines jeden Monats sein.
In der Tat
- Akzeptierte Zahlungsformen als Miete: Der Mietvertrag sollte festlegen, welche Zahlungsarten der Vermieter als Miete akzeptiert. In den meisten Fällen muss der Vermieter mindestens zwei verschiedene Formen der Zahlung als Miete akzeptieren. Zum Beispiel könnte der Vermieter eine elektronische Geldeinlage oder eine Zahlungsanweisung akzeptieren.
In der Tat
- Wo die Miete fällig ist: Wie der Mieter seine Mietzahlung an den Vermieter erhalten soll, sollte im Mietvertrag aufgeführt sein. Wird der Vermieter die Miete des Mieters in der Wohneinheit des Mieters abholen? Gibt es ein Büro oder einen anderen Ort, wo der Mieter seine Miete abgeben sollte? Soll der Mieter die Miete absenden?
Gnadenfrist in Georgien
Georgia Vermieter Mieter Gesetz legt keine Regeln für die Nachfrist in dem Staat. Es obliegt daher jedem Vermieter, wenn er dem Mieter nach dem Fälligkeitstermin die Miete ohne Strafe vergibt. Die meisten Kulanzzeiträume reichen von drei bis sieben Tagen, um die Miete nach dem Fälligkeitsdatum ohne Strafe zu bezahlen.
Späte Gebühren in Georgien
Auch in Bezug auf die Fähigkeit des Vermieters, eine Verzugsgebühr zu erheben, hat Georgia keine besonderen Regeln, wenn die Miete nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt erfolgt. Es ist Sache des Vermieters, ob er eine Verspätungsgebühr erhebt.
Späte Gebühren müssen angemessen sein. Eine späte Gebühr von $ 1000 auf eine monatliche Miete von $ 1000 ist nicht angemessen. Eine späte Gebühr von $ 50 auf eine monatliche Miete von $ 1000 ist angemessen.
Gebuchte Scheckgebühren in Georgien
Georgiens Vermieter Pachtgesetz deckt Bounce Checks. Wenn ein Mieter einen schlechten Scheck an den Vermieter schreibt, muss der Vermieter in der Regel eine schriftliche Mitteilung an den Mieter machen, die eine Erklärung enthält, die in Georgiens abgeänderter Scheckklausel, §13-6-15, detailliert beschrieben ist.
Diese Klausel teilt dem Mieter mit, dass sein Scheck zurückgesendet wurde und gibt ihnen zehn Tage Zeit, um eine Barzahlung an den Vermieter zu leisten. Diese Barzahlung muss dem Betrag des ursprünglichen Schecks zuzüglich einer Bearbeitungsgebühr von 30 oder 5 Prozent des Schecks entsprechen, je nachdem, welcher Betrag höher ist, zuzüglich etwaiger zusätzlicher Gebühren, die von der Bank oder dem Finanzinstitut erhoben werden.
Wenn der Mieter diese Zahlung nicht innerhalb der 10-tägigen Frist leistet, kann der Vermieter eine Klage gegen den Mieter einreichen, um die unbezahlten Gelder zuzüglich des Zweifachen des geschuldeten Betrags oder bis zu $ 500, je nachdem, welcher Betrag höher ist, zuzüglich Gerichtskosten, einzuziehen.
Mietsteigerung in Georgien
Georgien hat keine spezifischen Regeln, wie und wann ein Vermieter in Georgien die Miete eines Mieters erhöhen kann. Um die Miete eines Mieters zu erhöhen, müsste der Vermieter dem Mieter in der Regel eine Vorankündigung geben, damit der Mieter den Mietvertrag kündigen kann, wenn er dem Mietvertrag nicht zustimmt. Es könnte zum Beispiel davon ausgegangen werden, dass ein georgischer Vermieter mindestens 60 Tage im Voraus eine monatliche Miete zahlen muss, bevor er die Miete des Mieters erhöht, da dies der Betrag ist, den der Vermieter angeben muss, um den Mietvertrag zu kündigen.
Diskriminierende Mieterhöhungen sind niemals erlaubt. Dies bedeutet eine Mietermiete zu erhöhen, weil sie einer bestimmten Personengruppe angehören, oder die Miete zu erhöhen, weil der Mieter eine Handlung durchgeführt hat, wie zum Beispiel über einen Gesundheitsverstoß auf dem Grundstück geklagt zu haben, den der Vermieter nicht zu schätzen wusste.
Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete
Ein Vermieter in Georgien kann einen Mietvertrag kündigen, sobald der Mieter die Miete nicht bezahlt hat. Der Mieter hat sieben Tage nach Erhalt dieser Vorladung die geschuldete Miete in voller Höhe zu zahlen. Wenn dies mehr als einmal während eines Zeitraums von zwölf Monaten geschieht, ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Miete zu akzeptieren und kann mit der Zwangsräumung fortfahren. Wenn der Mieter die innerhalb des Sieben-Tage-Fensters geschuldete Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter mit der Zwangsräumung fortfahren .
Verordnung über den Mietbetrag
Nach georgischem Recht kann kein Land oder eine Gemeinde regeln, wie viel ein Vermieter eines privaten Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses seinen Mietern Miete berechnen kann. Ein Landkreis oder eine Gemeinde kann jedoch regeln, wie viel Miete in Mietobjekten erhoben werden kann, die ihnen als Landkreis oder Gemeinde gehören.
Georgias Mietgesetz
Um den ursprünglichen Text der georgischen Regeln für die Offenlegung von Mieten zu sehen, sehen Sie sich bitte den Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 und 47-7-7 an.