4 Rechte der Mieter in North Carolina
North Carolina Mieter Recht auf fairen Wohnraum
§ 41A
Jeder Mieter im Bundesstaat North Carolina ist durch das Federal Fair Housing Act sowie durch das State Fair Housing Act von North Carolina geschützt. Das Bundesgesetz wurde 1968 eingeführt. North Carolinas Fair Housing Act wurde 1983 geschaffen, um das Bundesgesetz neu zu formulieren und klarzustellen, dass diese Regeln lokal für alle Vermieter und Mieter im Bundesstaat North Carolina gelten.
Was bedeutet faires Wohnen?
Das Recht auf ein faires Wohnen bedeutet, dass alle Bevölkerungsgruppen in Bezug auf Wohnungsfragen gleich behandelt werden sollten. Es kann umfassen:
- Mietobjekt
- Eigentum kaufen
- Beziehen von finanzieller Unterstützung, um Eigentum zu mieten oder zu kaufen
Unter dem Fair Housing Act wäre es illegal, irgend eines der folgenden zu tun
- Weigere dich, jemanden zu vermieten oder zu verkaufen, weil er Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
- Ändern Sie die Mietbedingungen, da sie Mitglied einer bestimmten Klasse sind.
- Verwenden Sie diskriminierende Aussagen in einer Anzeige, um die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen.
- Fälschlicherweise, dass eine Einheit nicht verfügbar ist, weil eine Person Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
- Sich weigern, eine angemessene Unterkunft für eine Person mit Behinderungen zu machen.
Welche Klassen sind speziell geschützt?
Die sieben Klassen von Menschen, die durch Fair Housing geschützt sind, sind:
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Beispiel für eine gerechte Verletzung der Wohnung:
Ein Vermieter bucht eine Mietanzeige für eine freie Stelle in seinem Mietobjekt. In der Anzeige gibt der Vermieter an, dass sich die Einheit im dritten Stock befindet, so dass sich ältere Menschen, Behinderte und Menschen mit kleinen Kindern nicht bewerben müssen. Es ist eine diskriminierende Aussage, die diese Personengruppen ausschließen soll. Dem Vermieter könnte vorgeworfen werden, das Faire Wohnungsgesetz verletzt zu haben.
North Carolina Mieter Recht auf die Kaution
Mieter in North Carolina sind durch Vermieter-Mietrecht geschützt, wenn es um ihre Kaution geht. Es gibt spezielle Regeln, wie viel ein Vermieter als Pfand eintreiben kann, die Gründe, aus denen der Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen kann, Anforderungen für die Aufbewahrung der Kaution und wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss.
In North Carolina hängt der Kautionsbetrag eines Mieters von der Mietdauer ab. Je länger der Mietvertrag, desto mehr kann ein Vermieter sammeln.
- Wochenmieter: Zwei Wochen Miete
- Monatliche Mieter: Eineinhalb Monatsmieten
- Jährliche Mieter: Zwei Monate Miete
- Kaution für Haustiere: Vermieter können den Mietern auch eine angemessene Kaution für Haustiere berechnen.
Gründe für Abzüge
North Carolinas Vermieter-Mieter-Gesetz nennt acht Gründe, warum ein Vermieter in der Lage sein könnte, Abzüge von der Kaution eines Mieters zu nehmen. Einige dieser Gründe sind:
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
- Unbezahlte Rechnungen
- Besitz eines Mieters nach einer Zwangsräumung entfernen
- Unbezahlte Miete
Aufbewahrung der Kaution
Vermieter haben zwei Möglichkeiten, wie sie während des Mietverhältnisses eine Mieterkaution speichern können. Der Vermieter kann entweder:
- Legen Sie das Geld auf ein Treuhandkonto
- Hinterlegen Sie eine Kaution für den Betrag der Kaution des Mieters
Rückgabe der Anzahlung
North Carolina Mieter haben in der Regel das Recht auf die Rückgabe ihrer Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug. Wenn der Vermieter nicht in der Lage ist, die Abzüge genau zu berechnen, die aus der Kaution entnommen werden müssen, kann der Vermieter bis zu 60 Tage Zeit haben, die Kaution zurückzuzahlen.
Der Vermieter muss eine schriftliche Liste aller Abzüge, die aus der Anzahlung entnommen wurden, aufführen.
North Carolina Mieter Rechte nach Vermieter Vergeltung
§§ 42-37.1
Legale Mieteraktionen, die Vermietervergeltung auslösen könnten
Es gibt bestimmte Handlungen, die ein Mieter durchführen kann, die den Vermieter irritieren und den Vermieter dazu bringen könnten, sich zu rächen. Diese Handlungen umfassen:
- Beschwerde an den Vermieter oder den Vertreter des Vermieters über eine notwendige Reparatur oder eine Gesundheits-oder Sicherheitsbedingung auf dem Grundstück.
- Beschweren einer Regierungsbehörde über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück oder einen anderen Verstoß gegen den Mieteigentumscode.
- Eine Regierungsbehörde, die eine formelle Beschwerde an einen Vermieter über eine von einem Mieter gemietete Einheit einreicht.
- Ein Mieter, der ein Recht ausübt, das im Rahmen des Mietvertrags gewährt oder durch das North Carolina-Vermieter-Mieter-Gesetz gewährt wird.
- Organisieren oder Beitritt zu einer Gewerkschaft eines Mieters oder einer anderen Mieterrechtsorganisation.
Beispiele für Vergeltungsmaßnahmen durch Vermieter
Folgendes könnte als Vergeltungsmaßnahme des Vermieters angesehen werden:
- Mietermiete erhöhen
- Abnehmende Dienstleistungen für einen Mieter
- Nicht notwendige Reparaturen durchführen
- Weigerung, notwendige Wartung durchzuführen
- Den Mieter belästigen
- Einreichung, um den Mieter zu vertreiben - Eine Vergeltungsmaßnahme
Zeitachse für Vergeltung
In North Carolina kann ein Mieter nur versuchen, geltend zu machen, dass ein Vermieter in Vergeltung gehandelt hat, wenn die Handlung des Vermieters innerhalb von 12 Monaten nach dem Begehen der gesetzlich zulässigen Handlung durch den Mieter erfolgte.
Zeiten, in denen Vermieteraktion nicht als Vergeltung gilt
Selbst wenn ein Vermieter innerhalb dieser 12 Monate einen Räumungsbefehl eingereicht hat, wird diese Zwangsräumung nicht immer als Vergeltungsmaßnahme in North Carolina angesehen. In den folgenden Situationen hat ein Vermieter ein gesetzliches Recht, sich zur Räumung seines Mieters zu melden. Zu diesen Situationen gehören:
- Der Mieter hat ihre Miete nicht bezahlt.
- Der Mieter hat seinen Mietvertrag wesentlich verletzt .
- Der Mieter weigerte sich, nach Ablauf seines Mietverhältnisses umzuziehen.
- Der Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß oder die notwendige Reparatur wurde durch das Verhalten oder die Fahrlässigkeit des Mieters, eines Mitglieds des Haushalts des Mieters oder eines Mieters verursacht.
- Die Einhaltung des Gesundheits- oder Sicherheitsverstoßes beinhaltet eine Änderung der Struktur in einer Weise, die dazu führen würde, dass der Mieter das Gerät für eine längere Zeit verlassen muss.
- Der Vermieter beantragte, den Mieter zu vertreiben, bevor sich der Mieter über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß beschweren oder eine der anderen gesetzlich zulässigen Handlungen begehen würde.
- Der Vermieter möchte den Besitz der Einheit zurückgewinnen, damit er in die Einheit einziehen kann.
- Der Vermieter möchte das Gerät für mindestens sechs Monate als Mietgegenstand abstellen.
- Der Vermieter möchte größere Änderungen an der Einheit vornehmen, die mit den Mietern, die die Einheit bewohnen, nicht sicher abgeschlossen werden könnten.
North Carolina Mieter Rechte nach häuslicher Gewalt
§§ 42-42.2, 42-42.3, bis 42-45.1
Freiheit von Diskriminierung
Vermieter in North Carolina können einen Mieter oder einen potenziellen Mieter nicht diskriminieren, weil er Opfer von häuslicher Gewalt, sexuellen Übergriffen oder Stalking geworden ist. Ein Vermieter kann nicht:
- Verweigert, an einen potenziellen Mieter zu vermieten.
- Sich weigern, an einen potenziellen Mieter zu vermieten, weil er zuvor aufgrund von häuslicher Gewalt einen Mietvertrag gekündigt hat.
- Datei, um den Mietvertrag des Mieters zu beenden.
- Weigerung, den Mietvertrag eines Mieters zu erneuern.
- Vergeltung gegen den Mieter auf andere Weise.
Recht auf Kündigung des Mietverhältnisses
Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag vorzeitig ohne Strafe zu kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter eine schriftliche Kündigungserklärung zukommen lassen. Der gewünschte Termin für die Beendigung des Mietvertrags muss mindestens 30 Tage nach Erhalt der Kündigung beim Vermieter liegen. Der Mieter muss auch einen Nachweis für seinen Anspruch auf häusliche Gewalt vorlegen.
Um einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, muss der Mieter eine der folgenden Nachweise vorlegen:
- Eine Kopie einer gerichtlichen Anordnung des Schutzes.
- Eine Kopie einer einstweiligen Verfügung.
- Eine Adresse Vertraulichkeit Programm-Karte
Der Mieter muss auch eine Kopie eines Sicherheitsplans zur Verfügung stellen, der dem Mieter durch ein Programm für häusliche Gewalt oder sexuelle Übergriffe ausgestellt wurde. Der Plan muss dem Mieter eine Umsiedlung empfehlen.
Verpflichtung zur Miete zu zahlen
Ein Mieter, der seinen Mietvertrag vorzeitig wegen häuslicher Gewalt kündigt, ist nur für die Zahlung der Miete bis zum Zeitpunkt der Kündigung verantwortlich. Alle anderen Mieter, die nach der Kündigung des Mietvertrages in der Wohnung verbleiben, sind weiterhin für die Zahlung der normalen Miete verantwortlich. Wenn ein potenzieller Mieter den Mietvertrag mindestens 14 Tage vor dem Einzug kündigt, ist er nicht für die Zahlung der Miete verantwortlich.
Beweis für häusliche Gewalt:
Ein Vermieter in North Carolina hat das Recht, von einem Mieter einen Nachweis zu verlangen, der seinen Anspruch auf häusliche Gewalt bestätigt. Dieser Beweis könnte einer der folgenden sein:
1. Eine Anordnung des Schutzes oder anderer Aufzeichnungen von der Polizei, dem Gericht oder einer anderen Bundesbehörde.
2. Ein unterschriebenes Dokument aus einem Programm für häusliche Gewalt oder einem Programm für sexuelle Übergriffe, das den Anspruch bestätigt.
3. Ein unterzeichnetes Dokument von religiösen, medizinischen oder anderen Fachleuten, das den Anspruch bestätigt.
Recht, Schlösser zu ändern:
- Wenn der Täter nicht in der Einheit lebt
Für Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt geworden sind, bei denen der Täter nicht in derselben Einheit lebt, können der Mieter oder andere Mitglieder des Haushalts des Mieters verlangen, dass die Schlösser an ihrer Mieteinheit geändert werden. Diese Anfrage kann entweder schriftlich oder mündlich gestellt werden. Innerhalb von 48 Stunden nach Erhalt der Anfrage muss der Vermieter entweder die Schlösser wechseln oder dem Mieter die Erlaubnis geben, die Schlösser selbst zu ändern.
- Wenn Täter in Einheit lebt
Wenn der Täter der häuslichen Gewalt in der gleichen Einheit wie das Opfer lebt, muss das Opfer mündlich oder schriftlich um eine Änderung der Schlösser bitten, um die Schlösser wechseln zu lassen, und dem Vermieter eine Kopie einer gerichtlichen Verfügung vorlegen das besagt, dass der Täter in dem Mietobjekt nicht mehr erlaubt ist.
Der Täter ist immer noch dafür verantwortlich, die aus dem ursprünglichen Mietvertrag geschuldete Miete zu zahlen. Der Vermieter hat 72 Stunden ab dem Antrag des Mieters die Schlösser des Mieters zu wechseln.
Mieterkosten
Die Schlösser werden auf Kosten des Mieters geändert.
Wenn Mieter Änderungen sperrt
Wenn der Vermieter dem Mieter die Erlaubnis gibt, die Schlösser zu wechseln, oder wenn der Vermieter die Schlösser nicht innerhalb des 48- oder 72-Stunden-Fensters wechselt, kann der Mieter die Schlösser wechseln. Wenn der Mieter die Schlösser wechselt, muss der Mieter innerhalb von 48 Stunden nach dem Schlosswechsel dem Vermieter einen Schlüssel für die neuen Schlösser geben.
North Carolinas Vermieter-Mieter-Gesetz
Wenn Sie den ursprünglichen Text von North Carolinas Landlord Tenant Act sehen möchten, beachten Sie bitte die North Carolina General Statutes §§42-1 bis 42-14.4 und §§42-25.6 bis 42-76.