Spezialisiert auf Immobilientypen, -bereiche oder -typen
Nur mit einer bestimmten Art von Eigenschaft arbeiten
In diesem Bereich gibt es viele Möglichkeiten. Sie können ein Spezialist für Gewerbeimmobilien sein und Geschäftsstrukturen verkaufen. Oder Sie spezialisieren sich auf Einfamilienhäuser, Farmen und Ranches oder auch nur Eigentumswohnungen. Es gibt Agenten in großen Condo-Märkten, deren Websites "XXX Town Condos" heißen. Es gibt Agenten, die nur in den ländlicheren Gebieten Landverkäufe tätigen.
Spezialisiert auf ein geografisches Gebiet
Wenn Sie sehr große Unterteilungen in Ihrer Gegend haben, hat sich die Spezialisierung auf eine Unterabteilung für einige Agenten als sehr lukrativ erwiesen. Es heißt "Landwirtschaft", wenn Sie Ihr Marketing darauf konzentrieren. Wenn Sie Häuser auflisten, kann die Häufigkeit Ihrer Verkaufsschilder in einer Unterabteilung Sie von denen ablenken, die Sie als Experten dieses Gebiets wahrnehmen. Wenn Sie in einer ländlichen Gegend mit vielen kleinen Städten sind, sollten Sie sich auf eine oder zwei dieser Städte spezialisieren.
Arbeit nur mit einer Art von Client
Dies ist eine weitere sehr beliebte Nischenstrategie. Es gibt Agenten, die nur mit Verkäufern arbeiten und ausschließlich listen. Es gibt Käuferagenten, die nicht aufgelistet sind. Häufig sind diese beiden Nischen in einem Büro oder in einem Team zusammengefasst. Dies ist eine Nische, die eine emotionale Reaktion auslösen kann.
"Ich hasse es, mit Verkäufern zu arbeiten!" könnte darauf hindeuten, dass Sie glücklicher und damit erfolgreicher nur mit Käufern arbeiten würden. Eine ganz besondere Nische ist der "Investor Client". Diese Kunden kaufen und verkaufen nur für Investitionen.
Der High-End-Spezialist für exklusive Immobilien
In der Regel kann sich ein Makler nur auf Immobilien mit einem höheren Preis spezialisieren, nachdem er sich in einem Markt mit hohem Preis etabliert hat. Diese Marktnische erfordert ausgezeichnete Marketingfähigkeiten und ein hohes Ansehen in der Community. Dieser Agent würde den Sorgen und Bedürfnissen von sehr teuren Immobilienbesitzern gerecht werden.
Die Spezialisierung für das Property Management
Vor allem in Ferien- und Ferienmärkten kann ein Agent einen sehr schönen Lebensunterhalt mit der Verwaltung von Kurz- und Langzeitmieten für seine Kunden verdienen. In einigen Büros wurde kooperatives Marketing betrieben, wobei ein Makler für Ferienhauskäufer und ein Managementagent zusammenarbeiteten. Ein Ferienhauskäufer möchte vielleicht das Eigentum nur Teilzeit nutzen und es für das Einkommen vermieten, wenn sie nicht dort sind.
Der Internet-Käufer als Niche-Strategie
Dies ist eine Strategie, die in Ferien- / Resort-Märkten oder auf Märkten mit einem hohen Prozentsatz von Käufern, die von außerhalb des Gebiets kommen, sehr erfolgreich war. Da mehr als 70% der Käufer im Internet angeben, dass sie mit dem ersten Web-Agenten, der sie kontaktiert hat, zusammengearbeitet haben, können Sie das Potenzial sehen.
Kombinieren Sie Nischen, um Ihre perfekte Marketingstrategie zu finden
Nehmen Sie zwei oder mehr der oben genannten Spezialisierungen und kombinieren Sie sie, wenn es für Sie funktioniert. Sie könnten ein Internet-Käufer-Agent sein, der auf Farmen und Ranches spezialisiert ist. Oder vielleicht möchten Sie nur Verkäufer von Hochhaus Eigentumswohnungen in der Stadt dienen. Es ist dein Geschäft und dein Erfolg.
Die Distressed Property Nische
Dies wurde zu einer wichtigen Nische nach dem Absturz an den Immobilien- und Hypothekenmärkten, der je nach Region Ende 2006 oder Anfang 2007 begann. Man sollte jedoch vorsichtig sein, wenn es um Planung, Marketing und zukünftiges Einkommen aufgrund schlechter Zeiten geht. Würdest du es nicht hassen, die einzige Person in Immobilien zu sein, die sich über gute Zeiten beschwert?