Du bist ein Immobilieninvestor, der neu im Spiel ist und arm ist. Oder Sie sind ein Investor, der seine Fähigkeit, neue Finanzierungen zu bekommen, oder vielleicht ein bisschen von beiden, ausgereizt hat.
Sie möchten mehr Immobilien besitzen, um sie für den Cash-Flow zu vermieten, aber Sie können nicht sehen, wie Sie sie in Ihrer aktuellen Situation kaufen. Dies ist eine Schande, da es eine Reihe von großen Schnäppchen gibt mit Eigentümern in Schwierigkeiten mit ihren Hypotheken.
Sie wissen über Pacht zu besitzen, wie es für Sie gilt, eine Immobilie zu kaufen, indem Sie eine Mietkaufoption mit dem Besitzer machen. Sie zahlen ihnen eine nicht erstattungsfähige Leasing-Option-Gebühr und unterzeichnen einen dreijährigen Mietvertrag mit der Option, die Immobilie zum oder vor dem Ende des Leasingverhältnisses zu einem vorher vereinbarten Preis zu kaufen. Sie zahlen einen monatlichen Leasingbetrag und arbeiten daran, Ihr Guthaben zu verbessern und eine Anzahlung für die Ausübung Ihrer Option und den eventuellen Kauf des Eigenheims zu erhalten.
Der Teil der "Sandwich" -Leasingoptionsstrategie, dem Sie nicht ausgesetzt waren, ist die andere Brotscheibe. Es gibt nichts, das dich daran hindert, auszugehen und einen Mieter zu finden, der ein Haus wie dieses besitzen möchte, aber sie haben Kredit- und / oder Bargeldprobleme, die verhindern, dass es jetzt passiert.
Du zeigst ihnen das Zuhause und sie lieben es. Sie wünschen, sie könnten es kaufen, und Sie sagen ihnen, dass sie es können.
Sie sagen ihnen, dass Sie einen Leasingvertrag über drei Jahre mit einer bestimmten Leasingrate ausführen und dass sie ihre Option ausüben können, das Haus am Ende des Leasingverhältnisses zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Sie sagen ihnen auch, dass sie diese Leasing-Option mit einer nicht rückzahlbaren Vorauszahlung erwerben müssen.
Die Situation ist das Spiegelbild der Art und Weise, in der Sie die Kontrolle über das Haus gewonnen haben. Es gibt zwei Mietverträge, bei denen Sie in der Mitte eingeklemmt sind. Das Schöne an dieser Kauf- und Vermietungsstrategie liegt darin, das richtige Zuhause zu finden und auf beiden Seiten Geschäfte zu verhandeln mit:
- Eine höhere Anzahlung von Ihrem Mieter. - Beispiel: Sie haben dem Eigentümer eine nicht erstattungsfähige Lease-Option in Höhe von 2.000 $ gezahlt, und Ihr Mieter zahlt Ihnen 3000 $.
- Eine höhere Leasingrate von Ihrem Mieter. - Denken Sie daran, dass der Besitzer sein Haus verkaufen oder verlieren musste. Sie können in der Regel eine Leasingrate aushandeln, die ihrer Hypothekenzahlung entspricht, weniger als die laufende Rate, um ein Haus wie dieses zu leasen.
- Ein höherer Kaufpreis von Ihrem Mieter. - Der Besitzer musste wirklich verkaufen und erkannte, dass ein niedriger Preis besser ist als eine Zwangsversteigerung. Sie verhandeln mit Ihrem Mieter / Käufer einen deutlich höheren Preis.
Du verdienst hier drei Wege. Ein Beispielgeschäft beinhaltete einen Gewinn von 1000 US-Dollar im Voraus für die Leasingoption, 500 US-Dollar mehr pro Monat vom Mieter, als der Investor dem Eigentümer zahlt, und einen Verkaufspreis von 30.000 US-Dollar höher als der vereinbarte Kaufpreis. Das ist ein Bruttogewinn von 49.000 $, wenn das Haus am Ende der drei Jahre gekauft / verkauft wird. Das ist die Sandwich-Lease-to-Own-Strategie.
Recherchieren Sie in Ihrem Bereich nach Möglichkeiten, damit es für Sie funktioniert.