Top 6 Tipps Vermieter Anleitung - Grundlagen für den Immobilieninvestor

Im Vergleich zu Flipping-Eigenschaften ist Landlording eine langfristige Verpflichtung mit hohen Anforderungen an Ihre Zeit. Bevor Sie die Schritte auf den Job eines Vermieters machen, prüfen Sie Ihre Fähigkeiten und Wünsche und stellen Sie sicher, dass Sie dazu bereit sind. Wenn Sie es sind, kann es eine wunderbare und profitable Erfahrung sein.

  • 01 - Sind Sie ausgeschnitten, um ein Vermieter zu sein?

    FotoAlto / Eric Audras / Getty Bild

    All diese Fähigkeiten, die Ihnen bei der Auswahl, dem Kauf und Verkauf von Immobilien für Investitionen helfen, sind wertvoll. Sobald Sie jedoch die Rolle des Vermieters übernehmen, sind auch die Fähigkeiten der Menschen wichtig.

    Vermieter-Mieter-Beziehungen werden oft durch viele rechtliche Dinge kompliziert, aber am Ende ist es mehr Kundenbeziehungen. Wenn Ihre Mieter glücklich sind, verursachen sie in der Regel keine Probleme und sie zahlen ihre Miete.

  • 02 - Lassen Sie sich von Ihrer Investition nicht beeinflussen - Vermeiden Sie Burnout bei Vermietern

    Pflegen Sie das Gleichgewicht Ihres Lebens und planen Sie Ihre Managementaktivitäten, um die Rentabilität Ihrer Mietobjekte zu erhalten, ohne dass Ihre Investitionen Sie verwalten. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie sich entscheiden, zu mehreren Objekten zu wechseln, wenn Sie eine positive Erfahrung gemacht haben.

    Als der Immobilien- und Hypothekenkrise in vollem Gange war, wurden die Investoren ebenfalls aus dem Spiel genommen. Aber im Allgemeinen waren es diejenigen, die übergewichtig waren oder in schnellen Deals steckten, die sie nicht abwickeln konnten, bevor die Preise fielen.

  • 03 - Bereiten Sie sich vor der Auswahl eines Mieters richtig vor

    Eine der wichtigsten Aufgaben des Immobilieninvestor-Vermieters ist die Auswahl der Mieter. Verkürzen Sie diesen Prozess und es kostet Sie mehr als Geld auf der Straße. Erfahren Sie die einfachen Schritte zur intelligenten Mandantenauswahl.

    Heutzutage gibt es mehrere Online-Unternehmen, die sich auf die Überprüfung von Mietern spezialisiert haben, von Bonitätsprüfungen bis zu umfassenden Hintergrunduntersuchungen. Die Gebühren können angemessen sein, insbesondere im Vergleich zu den Kosten der Räumung.

  • 04 - Einstellung der Miete - Bedecken Sie alle Basen

    Philippe TURPIN / Gety Bilder

    Einige denken vielleicht, dass die Entscheidung über den Mietpreis für eine Immobilie nur eine Frage der Übereinstimmung mit den Marktsätzen ist. Das ist ein wichtiger Faktor, aber es gibt Spielraum für eine Manipulation des Mietpreises aufgrund anderer Faktoren. Erfahren Sie, wie sich eine Änderung des Mietbetrags zu Beginn auf die Mieterauswahl und die langfristige Belegung auswirken kann.

    Dies ist nicht nur eine einmalige Aktivität. In der Tat sollten Sie eine Marktmietanalyse mindestens einmal jährlich durchführen, insbesondere vor Ablauf der Mietverträge.

  • 05 - Dinge brechen - Plan und Budget dafür

    Ein Mietobjekt ist auch ein Zuhause oder ein Büro. Die alltägliche Verwendung der Eigenschaft führt zu Verschleiß und Reparaturen werden erforderlich. Plane und budge für diese Probleme und lerne, wie man mit Reparaturen umgeht, um deine Mieter glücklich zu machen. Wie Sie die Immobilie behandeln, spricht für deren Behandlung.

    Budget Reparaturen in Ihre Mieten und sparen Sie dieses Geld auf einem Konto für Reparaturen. Wenn Sie sich daran gewöhnen, es auszugeben, könnten Sie einige Überraschungen finden, die Ihren ROI erheblich beeinträchtigen.

  • 06 - Keine Panik, wenn Sie den Anruf über Schimmel bekommen - aber handeln Sie schnell

    In den letzten Jahren gab es eine große Medienberichterstattung über Schimmelpilz- und Gesundheitsprobleme. Einige große Schadenprämien sowie viele Versicherungsgesellschaften, die die Deckung durch Schimmelpilze verlieren, haben bei Immobilienprofis und Vermietern große Besorgnis hervorgerufen. Erfahren Sie, wie Sie auf einen Schimmelanruf Ihrer Mieter reagieren und damit umgehen können.

    > Der Autor: Chris Smith ist ein Immobilieninvestor, Gründer einer Online-Referenz für Investoren und Immobilienprofis und hat Artikel im Corporate Finance Magazine, Euromoney und dem Business Journal Network veröffentlicht.

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