Was ein Vermieter noch bezahlen muss
Hier sind vier Vermieterkosten, um eine Mietwohnung frei zu halten.
4 Kosten für das Halten von leerstehenden Mietobjekten
Wenn es in Ihrem Mietobjekt eine freie Stelle gibt, werden immer noch bestimmte Kosten anfallen, die Sie zu zahlen haben, auch wenn derzeit kein Mieter die Wohnung besetzt. Da Sie zum Ausgleich dieser Kosten keine monatliche Mietzahlung mehr erhalten, möchten Sie so schnell wie möglich einen Mieter finden. Hier sind vier Haltekosten zu beachten.
- Hypothek - Wenn Sie Ihr Mietobjekt nicht direkt besitzen, sind Sie wahrscheinlich für die monatliche Hypothekenzahlung verantwortlich. Sie sind verantwortlich für diese Zahlung, unabhängig davon, ob ein Mieter in der Miete wohnt oder nicht. Die Miete, die der Mieter zahlt, kann oft dazu beitragen, diese Zahlung auszugleichen.
Faktoren wie die Anzahl der Mieteinheiten, die Sie besitzen, und die Höhe der Hypothekenzahlung bestimmen, wie stark sich diese Position auf Sie auswirken wird. Zum Beispiel, wenn Sie ein Einfamilienhaus mit einem Mieter besitzen, wird eine freie Stelle eine sehr stressige Situation sein. Wenn Sie jedoch ein 6-Familien-Eigentum besitzen, das eine Hypothek hat und Sie eine freie Stelle in der Eigenschaft haben, kann die freie Stelle nicht so stressig sein, weil Sie fünf andere Einheiten haben, die helfen, die Hypothek zu zahlen.
- Steuern - Zusätzlich zu der monatlichen Hypothekenzahlung sind Sie weiterhin dafür verantwortlich, die Grundsteuern auf Ihr Mietobjekt mit oder ohne Mieter zu bezahlen. Der Verlust von Mieteinnahmen kann die Erfüllung dieser Verpflichtung erschweren.
- Dienstprogramme - Wenn die Dienstprogramme in der Eigenschaft unter Ihrem Namen sind, sind Sie immer noch dafür verantwortlich, diese zu bezahlen. Die Rechnung wird wahrscheinlich ziemlich niedrig sein, da niemand wirklich in der Einheit lebt. Heißes Wasser und Strom werden während der freien Zeit nicht genutzt.
Wenn Sie eine langfristige Leerstelle erwarten, sollten Sie in Erwägung ziehen, diese Dienstprogramme ausschalten zu lassen, um Geld zu sparen. Sie sollten jedoch erkennen, dass bestimmte Risiken damit verbunden sind. Wenn die Temperatur sinkt und es keine Hitze oder heißes Wasser auf dem Grundstück gibt, könnten Sie Rohrbrüche riskieren.
- Versicherung - Sie sind immer noch verantwortlich für die Zahlung einer Versicherung, die Sie auf Ihrem Mietobjekt haben. Dies könnte eine Risikoversicherung, eine Hochwasserversicherung und eine Haftpflichtversicherung umfassen.
2 Zusätzliche zu überprüfende Leerstandskosten
Sie haben möglicherweise zusätzliche Kosten, bevor Sie mit der eigentlichen Stelle beginnen. Diese Kosten können entstehen, wenn die Leerstelle in Ihrer Einheit auf die Räumung eines Mieters zurückzuführen ist oder wenn Ihnen der Mieter anderweitig Geld schuldet, etwa für Schäden an der Einheit.
- Räumungskosten - Wenn die Immobilie in Ihrem Eigentum frei wird, weil Sie einen Mieter ausweisen müssen, müssen Sie diese zusätzlichen Kosten berücksichtigen. Mit der Zwangsräumung werden Gerichtskosten verbunden sein, ebenso wie die Kosten für die Sperrung des Mieters durch den Sheriff. Diese Kosten werden exponentiell steigen, wenn Sie sich für einen Anwalt entscheiden, der sich mit dem Räumungsverfahren befasst. Abhängig von den Umständen, müssen Sie möglicherweise auch verlorene Miete aus Nichtzahlung oder Geld aus Schäden an der Einheit oder andere Verletzungen des Mietvertrags berücksichtigen.
- Kaution - Wenn Sie eine Kaution von Ihrem Mieter gesammelt haben, können Sie möglicherweise bestimmte Kosten mit dieser Kaution verrechnen. In der Regel müssen Sie die Kaution eines Mieters am Ende des Mietvertrags zurückgeben. Wenn der Mieter jedoch seinen Mietvertrag bricht, die Miete einstellt oder auf andere Weise gegen seinen Mietvertrag verstößt , können Sie möglicherweise die gesamte oder einen Teil der Kaution des Mieters zur Deckung dieser Kosten aufwenden. Der Höchstbetrag, den Sie von einem Mieter einziehen können, hängt von den Gesetzen Ihres Landes ab, wird aber normalerweise nicht mehr als ein oder zwei Monatsmieten betragen.
Manchmal reicht der Betrag der Kaution nicht aus, um das Geld, das der Mieter schuldet, zu decken. In diesem Fall können Sie versuchen, den Mieter vor einem Gericht für geringfügige Forderungen zu verklagen, aber selbst wenn Ihnen das Urteil gegen den Mieter erteilt wird, kann es sehr schwierig sein, dieses Geld einzutreiben.