Negative Vermieter sollten sich bewusst sein
1. Problem Mieter
Sie können einen Mieter haben, der nicht wirklich irgendwelche Bedingungen des Mietvertrags bricht, aber Sie verrückt macht.
Jedes Mal, wenn der Mietvertrag erneuert wird, hoffen Sie auf eine Mitteilung des Mieters, dass er umziehen wird.
Das sind die Mieter, die sich über alles beschweren und verlangen, dass Sie alles fallen lassen, was Sie tun, um ihr dringendes Problem anzugehen. Ihre dringenden Probleme sind normalerweise kleinere Probleme oder nicht vorhanden.
Selbsthilfedelikte sind illegal. Solange also der Mieter seine Miete bezahlt und die Mietbedingungen einhält, müssen Sie nur mit ihnen verhandeln, bis sie sich entschließen, umzuziehen.
2. Wartung am Gerät vernachlässigen
Ein weiterer Nachteil, der auftritt, wenn ein Mieter im Mietobjekt bleibt, ist, dass es schwierig ist, den Zustand seiner Mieteinheit zu beurteilen. Wenn ein Mieter auszieht, müssen Sie die Wohnung umdrehen. Sie machen eine Liste der Schäden und ersetzen sie nach Bedarf. Sie können Schäden an Bodenbelägen beheben und Reparaturen an Sanitärarmaturen vornehmen, um zu verhindern, dass sich kleine Probleme in große verwandeln.
Wenn ein Mieter, insbesondere für einige Jahre, in der Mieteinheit bleibt, wenn sich der Mieter nicht über ein Problem beschwert, werden Sie ein Problem erst bemerken, wenn es größer wird. Kleine Probleme, wie zum Beispiel ein paar fehlende Dachschindeln, die leicht hätten repariert werden können, werden zu großen Problemen, wie zum Beispiel ein tatsächliches Dachleck.
3. Limits Mietsteigerung
Bestimmte Staaten begrenzen die Höhe der Miete eines aktuellen Mieters um. Wenn Sie also einen Mieter haben, der sein Mietverhältnis Jahr für Jahr erneuert, zahlen sie möglicherweise weniger als die aktuelle Marktmiete für das Apartment.
In diesem Fall kann die Tatsache, dass der Mieter in dem Mietobjekt bleibt, Ihnen tatsächlich finanziell schaden. Wenn der Mieter umziehen würde, könnten Sie eine höhere Monatsmiete für die Einheit ausweisen und mehr Geld in Ihre Tasche stecken.
Um die Miete eines Mieters zu erhöhen, müssen Sie auch dafür sorgen, dass Sie die Mietrechtsgesetze Ihres Landes befolgen. In der Regel müssen Sie einen Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor Sie die Miete erhöhen können. Sie können diese Benachrichtigung auch nur zu bestimmten Zeiten senden, z. B. 30 Tage vor der Verlängerung des Leasingvertrags.
Wenn der Mieter ein guter Mieter ist, der seine Miete immer pünktlich zahlt und sich nie beschwert, sind Sie vielleicht bereit, aus Angst vor dem Unbekannten weniger Miete zu akzeptieren. Sie wissen nicht, was Sie von einem neuen Mieter erwarten können. Sie können aufhören, ihre Miete zu zahlen, oder andere Mietbedingungen verletzen.
4. Mieter von anderen Wohnung abgelehnt
Ein Mieter kann seinen Mietvertrag aufgrund einer kürzlichen Emission verlängern , die Ihnen möglicherweise noch nicht bekannt ist. Dieses Problem würde leicht auftauchen, wenn ein neuer Vermieter eine grundlegende Überprüfung des Mieters durchführen würde.
Dies könnte ein Arbeitsplatzverlust, ein Rückgang in ihrer Kredit-Score oder sogar eine strafrechtliche Verurteilung sein.
Da Vermieter bei der Vertragsverlängerung in der Regel keine aktuellen Mieter überprüfen, werden Sie sich nicht bewusst sein, dass dieser Mieter in naher Zukunft zu einem Problem werden könnte. Selbst wenn sie ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben, wegen eines Arbeitsplatzverlustes oder wegen Arztrechnungen, die sie verschulden, könnten sie bald ihre Miete verspätet und dann gar nicht mehr bezahlen. Nicht nur, dass Sie keine Miete mehr bekommen, sondern Sie müssen dann durch den langwierigen Räumungsprozess gehen, um sie zu bekommen.
Selbst wenn Sie nicht jedes Mal, wenn ein Mieter einen Mietvertrag verlängert, Ihren vollständigen Überprüfungsprozess durchlaufen müssen, ist es eine gute Idee, den Kredit erneut zu erstellen. Sie können diesen Kreditbericht dann mit dem Bericht vergleichen, den Sie beim ersten Einzug des Mieters erhalten haben.
Sie werden sehen wollen, ob ihre Kredit-Score deutlich zurückgegangen ist oder wenn sie plötzlich eine große Menge an Schulden haben.
5. Lass Regeln gleiten
Wenn Sie einen Langzeitmieter haben, werden Sie mit ihnen vertrauter und Sie können beginnen, die Regeln gleiten zu lassen. Zum Beispiel haben Sie möglicherweise eine zu späte Gebühr zu Beginn des Mietverhältnisses berechnet, aber möglicherweise haben Sie kürzlich auf diese Gebühr verzichtet. Sobald Sie die Regeln geändert haben, wird es schwierig sein, diese Regeln in der Zukunft durchzusetzen.
Wenn Sie dem Gesetz nicht folgen, wenn Sie in Zukunft ein Problem mit dem Mieter haben, werden Sie wahrscheinlich jeden Fall gegen den Mieter vor Gericht verlieren. Es kann schwierig sein, aber Sie müssen eine professionelle Vermieter-Mieter-Beziehung mit allen Mietern pflegen, unabhängig davon, wie lange sie bei Ihnen gemietet haben.