Vorteile von CM at Risk
Rolle des CM in Gefahr
Der CM at Risk ist ein Lieferansatz, bei dem die Baumanagementgesellschaft in der Vorentwicklungsphase des Projekts als Owner's Consultant auftritt. Während dieses Prozesses wird sich der Projekteigentümer auf das CM at Risk verlassen, so dass es ermächtigt wird, mehrere Unterauftragnehmer zu beauftragen, und als alleiniger Verantwortlicher für die Projektlieferung anerkannt wird. Während dieses Prozesses besteht für das CM in Gefahr das Risiko, Subunternehmer einzustellen, die das Projekt schließlich entwickeln werden. Ein gefährdeter CM wird normalerweise versuchen, einen GMP oder einen garantierten Höchstpreis von den Subunternehmern zu erstellen, sobald das Projekt entworfen wurde. Der endgültige Baupreis ist die Summe der Gebühren des CM für Risiko, der Angebote der Unterauftragnehmer und der Zertifikate. Der Eigentümer zahlt nicht mehr als die GMP und behält einen Teil der Einsparungen.
CM bei Risikodienstleistungen
Der CM in Gefahr ist für die Verwaltung aller Unteraufträge während der Vorentwicklungsphase verantwortlich, und der Eigentümer möchte möglicherweise auch zusätzliche Verantwortlichkeiten auf das Risikokapital übertragen.
Das CM at Risk-Unternehmen könnte auch für die Unterstützung des Eigentümers in den folgenden Bereichen verantwortlich sein:
- Bauablauf
- Projektbudget
- Cashflow-Analyse
- Diskussion und Akzeptanz von Mitteln und Methoden
- Wert-Engineering
- Kosten Projekte
In den frühen Phasen des Projekts liegt der Schwerpunkt des risikobewussten CM auf der Kostenkontrolle und der Zeitplankoordinierung, aber sobald das Projekt beginnt, wird seine Rolle in Design- und Konstruierbarkeitsprobleme münden.
Der CM in Gefahr könnte immer versuchen, dem Besitzer die Garantierte Höchstpreis (GHP) Alternative anzubieten.
Vorteile von CM at Risk
Der CM in Gefahr würde dem Eigentümer folgende Vorteile bieten:
- Das Projektrisiko wird an das CM weitergegeben, wodurch die Risiken des potentiellen Eigentümers reduziert werden
- Verwalten und finden Sie alternative und ausgewogene Baupläne
- Komplette Vor-Bau-Dienstleistungen zur Verfügung
- Value Engineering und Kostenanalyse mit der Alternative des GMP.
- Der Ingenieur der Aufzeichnung kann als CM at Risk-Firma entworfen werden
- Reduziert die Bauzeit und wird die Verbindung zwischen der A / E und dem Bauleiter sein.
- Bieten Sie einem anderen Fachmann und Experten, der sich auf den Baufortschritt konzentrieren wird
- Erhöhen Sie das Niveau der Teilnahme zwischen der A / E, Auftragnehmer und dem Eigentümer
- Erhöhte Kostenkontrolle, da das Baubudget als offene Buchbeziehung mit dem Eigentümer diskutiert wird.
- Bereiten Sie Angebotspakete vor
- Bereiten Sie konzeptionelle und detaillierte Schätzungen vor
- Verwenden Sie Building Information Modeling (BIM), um die Konstruierbarkeit des Designs zu gewährleisten und gleichzeitig Kosten und Zeitaufwand zu minimieren
- Unterstützung des Eigentümers bei der Schließung der verschiedenen Verträge und Bereitstellung von Aufzeichnungen für die Aufbewahrung
CM auf Risiko Nachteile
Der CM in Gefahr wird auch einige Probleme vorstellen, die sich zu diskutieren lohnt.
Die wichtigsten Nachteile sind:
- Das Designteam nimmt während des Entwurfs möglicherweise keine Eingaben von CM entgegen
- Wahrnehmung, dass der Preiswettbewerb begrenzt ist
- Es funktioniert möglicherweise nicht perfekt in kleineren Projekten
- In den frühen Phasen des Projekts und vor der Einführung des GMP gibt es manchmal Unklarheiten bezüglich des Umfangs der im GMP enthaltenen Arbeiten.
- Der Eigentümer haftet möglicherweise finanziell für Ausschlüsse und Unstimmigkeiten in den Vertragsunterlagen .