Was kostet ein Kosten-Plus-Vertrag?
Ein Kosten-Plus-Vertrag ist ein Werkzeug, das der Auftragnehmer verwendet, um für fast alle Kosten im Zusammenhang mit der Bauarbeit bezahlt werden. Der Auftragnehmer muss jedoch einen Nachweis erbringen und nachweisen, dass die Kosten mit dem Auftrag zusammenhängen. Darüber hinaus könnte dem Auftragnehmer die Erstattung der damit verbundenen Kosten verweigert werden, wenn eine fahrlässige Handlung oder ein anderer relevanter Fehler auf die Verantwortung des Auftragnehmers zurückzuführen ist.
Die drei Hauptkomponenten eines Kosten-Plus-Vertrags sind:
- Direkte Kosten
Arbeitskräfte, Materialien, Lieferungen, Ausrüstung und professionelle Berater, die vom Generalunternehmer verwendet werden. - Gemeinkosten (oder indirekte Kosten)
Geschäftsbezogene Aufwendungen, die zur Vertragserfüllung notwendig sind. Gemeinkosten sind in der Regel ein Prozentsatz der Arbeitskosten und können Büromiete, Versicherungen, Bürobedarf, Kommunikationskosten, Kilometer- und Zeichendruck oder Reproduktion umfassen. - Gebühr (oder Gewinn)
Der Gewinn ist normalerweise ein fester Prozentsatz, der auf den Arbeitskosten basiert, die direkt mit der Arbeit verbunden sind.
Wann man es benutzt
Ein Kosten-Plus-Vertrag könnte verwendet werden, wenn das Budget eingeschränkt wird oder wenn eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass die tatsächlichen Kosten reduziert werden. Diese Art von Vertrag wird bevorzugt, wenn nicht genügend Daten vorhanden sind, um eine detaillierte Schätzung der Arbeit durchzuführen, oder wenn das Design nicht abgeschlossen ist.
Es wird auch von Regierungsbehörden bevorzugt, weil sie den Auftragnehmer aufgrund ihrer Qualifikation anstelle des Niedrigbietenden auswählen können. Es wird häufig zur Durchführung von Forschungs- und Entwicklungsarbeiten verwendet, da das Risiko vom Kontrahenten kontrolliert werden kann.
Vor-und Nachteile
Ein Kosten-Plus-Vertrag hat Vorteile und einige Nachteile, je nachdem, auf welcher Seite Sie stehen, Auftragnehmer oder Projekteigentümer.
Einige der Vorteile eines Kosten-plus-Vertrages sind:
- Der Auftragnehmer kann die Verarbeitung nicht reduzieren.
Es kann sich auf Qualität statt auf Kosten konzentrieren.
Es könnte alle damit verbundenen Ausgaben abdecken.
Das Risiko des Auftragnehmers wird minimiert.
Obwohl es einige Vorteile gibt, seien Sie vorsichtig, denn es gibt auch einige Nachteile:
- Ungewissheit gegenüber den Projekteigentümern, da die endgültigen Kosten nicht einfach ermittelt werden konnten.
- Benötigt zusätzliche Ressourcen und Verwaltung, um alle damit verbundenen Kosten zu reproduzieren und zu rechtfertigen.
- Könnte zu Streitigkeiten führen, wenn versucht wird, Baukosten zu decken.
- Die Projektdauer könnte länger als erwartet sein.
So schützen Sie Ihr Unternehmen bei der Verwendung von Cost-Plus-Verträgen
Ein Kosten-Plus-Vertrag bietet dem Auftragnehmer eine große Chance, alle baubezogenen Ausgaben zurückzufordern. Wenn jedoch eine ordnungsgemäße Buchführung nicht durchgesetzt wird, können einige Kosten möglicherweise nicht rückerstattet werden.
Befolgen Sie diese einfachen Tipps, um Ärger zu vermeiden.
Lesen Sie sorgfältig die Kosten-Plus-Vertragsbestimmungen.
Aushandeln kritischer Punkte, die zu Streitigkeiten führen können, wie Gemeinkosten und Hauptkosten.
Kontrollieren Sie den Materialverbrauch. Ein Kosten-Plus-Vertrag kann zu einem Missbrauch von Baumaterial führen, so dass Sie möglicherweise mehr Material als erwartet erwerben.
Nutzen Sie den Vorteil des Projekteigentümers nicht. Sei ehrlich, aber hüte dich vor exorbitanten Kosten.
Kontrollieren Sie Ihre "harten" und "weichen" Kosten .
Variationen
Kosten-Plus-Vertrag kann einige Variationen haben, die von den Bedürfnissen und besonderen Umständen der einzelnen Bauprojekte abhängen. Einige der Varianten eines Kosten-Plus-Vertrags sind:
Kosten-Plus-Incentive-Gebühr - Ist ein Kosten-Plus-Vertrag, der Incentive-Gebühren bietet. Die Leistungsvergütungen basieren auf der Leistung des Auftragnehmers und sind in den Vertragsbestimmungen festgelegt . Die Höhe und Art des Anreizes kann je nach Erreichung des Meilensteins variieren.
Kosten-Plus-Prämiengebühr. - Eine Zuschlagsgebühr beinhaltet die in den Vertragsdokumenten festgelegten und festgelegten Prämiengebühren. Die Gebühr könnte eine Strafe oder eine Dankesgebühr sein.
Cost-Plus-Fixed-Rate - Fixed-Rate -Plus-Vertrag ist ein Vertrag, der festgelegte Arbeitskosten basierend auf der Historie und den Lohnkosten des Auftragnehmers festlegt. Es ist ein Vertrag, der von spezialisierten Auftragnehmern genutzt wird , die ihre tatsächlichen Kosten wirklich kennen, aber wenig Spielraum für Eventualitäten haben.
Cost-Plus Fixed Fee - Kosten-Plus-Vertrag, der die direkten und indirekten Kosten zuzüglich einer festgelegten festen Gebühr abdeckt.