Builder und Auftragnehmer bieten Informationen an
Bid-Bonds werden üblicherweise für Projekte benötigt, die auch Performance-Gebote und Zahlungsanleihen enthalten.
Bid-Bond-Grundlagen
Eine Bietungsgarantie umfasst typischerweise drei Parteien: den Gläubiger, den Schuldirektor und die Bürgschaft. Der Gläubiger ist der Eigentümer oder Entwickler des Bauvorhabens unter Gebot. Der Auftraggeber ist der Bieter oder der vorgeschlagene Auftragnehmer. Die Bürgschaft ist die Agentur, die die Bietungsgarantie an den Auftraggeber ausgibt. Der Auftraggeber kauft die Bietungsgarantie zu einem festgelegten Preis von der Bürgschaft, ähnlich einer Prämie für eine Versicherungspolice. Der Deckungswert der Anleihe wird Strafsumme genannt und stellt den maximalen Schaden dar, den die Bürgschaft mit der Anleihe deckt. Strafbeträge können zwischen 5 und 20 Prozent des Gebots liegen.
Wie Bid Bonds funktionieren
Bid Bonds verhindern, dass Kontraktoren frivole oder unangemessen niedrige Gebote abgeben, um einen Kontrakt zu gewinnen. Während eines Bieterverfahrens für Bauvorhaben schätzen verschiedene Auftragnehmer (Auftraggeber), welche Kosten für den Auftrag anfallen, und reichen ihren Preis dem Eigentümer (dem Gläubiger) in Form eines Angebots ein.
Der Auftragnehmer, der das Angebot gewonnen hat, erhält einen Vertrag für das Projekt.
Eine Bietungsgarantie dient als Garantie dafür, dass der Auftragnehmer, der das Angebot gewonnen hat, die Bedingungen des Angebots nach Vertragsunterzeichnung erfüllt. Wenn der Auftragnehmer die Bedingungen des Angebots nicht erfüllt - zum Beispiel erhöht er seinen Preis für den Auftrag nach der Vertragsunterzeichnung - kann der Vertrag gebrochen werden und der Eigentümer muss einen anderen Auftragnehmer für das Projekt finden, vermutlich den nächsten. niedrigster Bieter
Eine Bietungsgarantie entschädigt den Eigentümer für den Kostenunterschied zwischen dem Gebot des ursprünglichen Auftragnehmers und dem nächstniedrigsten Angebot. Manchmal verklagt die Bürgschaftsagentur den Auftragnehmer auf die Erstattung dieser Kosten, und die Möglichkeit von Rechtsstreitigkeiten hängt von den Bedingungen der Anleihe ab.
Wie viel kostet eine Bietungsgarantie?
Die Kosten einer Bietungsgarantie - die vom Auftragnehmer an die Bürgschaft gezahlte Prämie - basieren auf mehreren Faktoren, einschließlich der Projektkosten (Gebotskosten), des Standortes des Projekts, des Eigentümers und der Finanzhistorie des Auftragnehmers . Bei kleinen Projekten kann es sich bei Bid-Bond-Prämien um eine Pauschalgebühr handeln, z. B. 100 USD oder 200 USD. Bei größeren Projekten basiert die Bietungsgarantie normalerweise auf einem Prozentsatz der gesamten Projektkosten und der Strafsumme der Bietungsgarantie.
Die Standardstrafsumme für nicht-föderale Projekte liegt zwischen 5 und 10 Prozent der gesamten Projektkosten. Die Strafsumme für Projekte, die vom Bund finanziert werden, beträgt 20 Prozent der Projektkosten. Anleihenprämien liegen typischerweise zwischen 1 und 5 Prozent der Strafsumme. Wenn beispielsweise die Projektkosten 500.000 US-Dollar und die Strafsumme 50.000 US-Dollar betragen, können die Kosten des Auftragnehmers für die Anleihe 500 bis 2.500 US-Dollar betragen.
Bid Bond-Anforderungen
Nach dem Miller Act, der heute noch Standard ist, sind alle Bieter verpflichtet, bei jedem Bundesprojekt Bietungsbürgschaften einzureichen.
Viele private Firmen haben diesen Trend kopiert, um sich während des Angebotsprozesses vor Risiken zu schützen. Sichere Bürgschaften sind sehr wichtig, wenn Sie Ihr Unternehmen in der Bauindustrie konkurrenzfähig machen wollen. In einigen Gebieten ist eine Kaution erforderlich, um Lizenzen und Genehmigungen zu erhalten. Am wichtigsten ist, dass fast alle Projekteigentümer und Entwickler eine Bindung von Ihnen benötigen, bevor Sie für ihre Projekte bieten können.
Bundesbürgschaft Anforderungen können auf verschiedene Arten erfüllt werden:
- Bürgschaften, die von einer zugelassenen Bürgschaftsagentur ausgestellt werden
- Bürgschaften, die von einer einzelnen Bürgschaft ausgegeben werden, die bestimmte definierte Arten von Vermögenswerten zusichert
- Einzelpersonen agieren als Sicherheiten, um die Bindungsanforderungen an föderale Projekte zu erfüllen, wenn sie akzeptable Vermögenswerte in den erforderlichen Mengen haben, um die Anleihen zu unterstützen
Akzeptable Vermögenswerte umfassen Bargeld oder Einlagenzertifikate; US-Agentur Wertpapiere; Aktien und Anleihen, die an der New Yorker, US-amerikanischen und anderen Börsen gehandelt werden; unter anderen.
Es gibt auch inakzeptable Vermögenswerte. Dies sind Vermögenswerte, die möglicherweise schwer zu liquidieren sind, wie ein Leben in Immobilien, Schmuck, individuelle Bürgschaft zu Hause und mehrere andere.