Wege zur Beendigung von Immobilienanlagen

Sie werden nicht für immer mit dieser Erleichterung gegen Ihr Eigentum festgefahren sein

Ganz gleich, ob Sie eine neue Immobilie kaufen und sich Sorgen um eine Erleichterung machen, die Sie auf Ihrer Zusammenfassung des Titels bemerkt haben, oder Sie planen, Ihr derzeitiges Eigentum zu renovieren, und Sie waren frustriert von den langjährigen Dienstbarkeiten. t gib die Hoffnung auf. Sie können problematische Immobiliendienstbarkeiten auf verschiedene Arten entfernen.

Ruhe den Titel

Manchmal haben Grundstücke Dienstbarkeiten, die vor vielen Jahren eingeführt wurden, und in diesem Fall können rechtliche Schritte eingeleitet werden, um "den Titel zu beruhigen" und einige Dienstbarkeiten zu entfernen.

Angenommen, die rechtliche Beschreibung der Immobilie ist sehr alt. Es gab nie eine Titelversicherung und einige der Grenzen werden als Zaunlinien von Immobilien beschrieben, die anderen gehören. Wenn Sie eine ruhige Titelaktion einreichen, können Sie Ihre Absicht ankündigen, die Grenzen mit einer aktuellen Umfrage übereinstimmen zu lassen, auch wenn sie nicht exakt entlang der derzeit vorhandenen Zaunlinien liegen.

Wenn niemand die Handlung bestreitet, würde der Titel beruhigt werden und das Land würde wie es befragten ist, umplattiert werden.

Ermöglichen Sie den Zweck für die Bequemlichkeit zu verfallen

Ein Beispiel aus der Praxis für einen ruhigeren Titel war eine Erleichterung für eine speziell benannte Frau, die das Grundstück passierte, um Zugang zu einem Gemeinschaftsbrunnen zu erhalten. Die Dienstbarkeit war über 75 Jahre alt, die Frau war verstorben, und der Brunnen war aus gesundheitlichen Gründen längst nicht mehr besetzt. Die Dienstbarkeit war nicht mehr notwendig und wurde daher beendet.

Obwohl die meisten Dienstbarkeiten mit dem Land "laufen" oder an neue Eigentümer der betroffenen Grundstücke weitergegeben werden, können Umstände wie diese die Erleichterung der weiteren Nutzung erschweren.

Sie könnten einem Versorgungsunternehmen eine Erleichterung geben, um Ihr Land zu überqueren, um zu einem Standort zu gelangen, an dem größere Reparaturen durchgeführt oder ein neues Kraftwerk errichtet werden. Sie können eine Dienstbarkeit erstellen, die an einem bestimmten Datum oder bei einem bestimmten Ereignis endet, z. B. wenn die Reparatur oder der Bau offiziell abgeschlossen wird - vorausgesetzt, das Versorgungsunternehmen hat einen anderen Zugriff auf seinen Standort erstellt.

Verzicht auf die Erleichterung

Eine Dienstbarkeit kann auch aufhören zu existieren, weil sie nicht länger benutzt werden kann. Im Fall des Versorgungsunternehmens könnte es einen Zaun um seinen Standort errichten, bevor die Bauarbeiten abgeschlossen sind, wobei der Zaun in das Dienstbarkeitsgebiet eindringt. Dies kann rechtlich so ausgelegt werden, dass das Unternehmen die Dienstbarkeit aufgibt, da es technisch den Zugang blockiert hat, zu dem die Dienstbarkeit geschaffen wurde.

Das Verlassen kann jedoch eine Grauzone sein. Es wird im Allgemeinen nicht als Verzicht betrachtet, nur weil das Unternehmen die Grunddienstbarkeit nicht mehr nutzt, zum Beispiel, wenn es stattdessen die Konstruktion verlässt. Die unbebaute Baufläche würde dem Unternehmen zugänglich bleiben, sollte es sich jemals wieder dazu entschließen, den Betrieb wieder aufzunehmen - es sei denn, es konnte natürlich nachgewiesen werden, dass das Unternehmen nie beabsichtigt hatte, den Betrieb wieder aufzunehmen. In diesem Fall könnte argumentiert werden, dass der Zweck der Dienstbarkeit abgelaufen ist.

Hören Sie auf, eine Prescriptive Easement zu verwenden

Eine präskriptive Erleichterung ist das Ergebnis eines etwas komplizierten rechtlichen Konzepts, das als negativer Besitz bekannt ist . Das Grundstück neben Joes ländlichem Wohnhaus war so lange leer und ungenutzt, wie er sich erinnern kann - vielleicht sogar Jahrzehnte. Eines Tages beschließt er, dort eine Garage zu bauen, weil er keinen Platz mehr auf seinem eigenen Grundstück hat.

Er besitzt das angrenzende Land und er hat das Gesetz gebrochen, weil er es nicht legal besitzt, aber das ist ein Problem an und für sich.

Als nächstes gießt Joe Beton, um seine bestehende Einfahrt zu erweitern, so dass es in die neue Garage auf dem nachteilig besessenen Eigentum umwandelt. Jetzt hat er eine Dienstbarkeit geschaffen, auch ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers. Aber wie sich herausstellt, beschließt er, seine neue Garage nicht zu benutzen. Er entdeckt, dass er es hasst, nach dem Parken über das ganze Land zu laufen, nur um zu seiner Haustür zu gelangen.

Sollte der Inhaber einer präskriptiven Grunddienstbarkeit aufhören, es zu benutzen, ist dies eine Form der Aufgabe.

Zerstöre den Grund für die Erleichterung

Im Falle einer für eine Partywand geschaffenen Dienstbarkeit - eine Wand auf der Grundstücksgrenze, die beiden Eigenschaften dient - würde die Zerstörung der Parteimauer die Dienstbarkeit effektiv beenden.

Ebenso, wenn eine Dienstbarkeit für das Versorgungsunternehmen geschaffen wurde, um Stromleitungen von seinem neuen Standort zur Straße zu führen, und wenn diese Stromleitungen aus irgendeinem Grund abgerissen und aufgegeben wurden, nie wieder verwendet zu werden, wird die Dienstbarkeit ungültig. Sein Zweck wurde zerstört.

Mischen Sie die Dominant- und Servient-Eigenschaften

Manchmal haben angrenzende Grundstücke eine Erleichterung zwischen ihnen, so dass eine oder beide Parteien auf die andere zugreifen können. Einer ist die serviente Eigenschaft, und die Eigenschaft, die von der Erleichterung profitiert, ist die dominierende Eigenschaft. In diesem Fall haben Sie eine entsprechende Erleichterung .

Wenn ein Eigentümer beide Grundstücke erwerben und zu einer rechtlichen Beschreibung zusammenfassen würde, wäre die Grunddienstbarkeit nicht mehr erforderlich. Die beiden Eigenschaften wurden zusammengeführt. Dies kann auftreten, weil der Besitzer der servitierten Eigenschaft entscheidet, zu verkaufen und der Besitzer der dominanten Eigenschaft springt auf die Möglichkeit, ihre Heimat durch den Kauf der Eigenschaft selbst zu erweitern.

Führen Sie eine Freigabevereinbarung aus

Wenn eine Grunddienstbarkeit vorhanden ist und die neuen Eigentümer beider Grundstücke feststellen, dass sie für den Eigentümer der dominanten Grundstücke nicht mehr von Interesse ist oder verwendet wird, kann die Grunddienstbarkeit beendet werden, indem der Eigentümer der Eigentumsrechte ein Freigabedokument an den Eigentümer der verwalteten Eigenschaft signiert. Dieses Freigabedokument kann entweder den Besitzer der bedienbaren Eigenschaft aus der Dienstbarkeit freigeben oder die Dienstbarkeitseigenschaft an den Eigentümer der serviete Eigenschaft freigeben, wodurch die Dienstbarkeitseigenschaft als Dienstbarkeit entbunden wird.

Sagen Sie es dem Gericht

Erleichterungen sind legale und manchmal nicht so legale Rechte für die Nutzung einer Immobilie, die einem Nichteigentümer gewährt wird. Diese Gründe, Grunddienstbarkeiten zu kündigen, sind alle rechtlich durchführbar, aber sie werden oft von der einen oder der anderen Partei abgelehnt. Es erfordert fast immer eine offene Klage oder ein Verfahren, um eine Dienstbarkeit zu beseitigen. Sie müssen wahrscheinlich die Angelegenheit vor Gericht bringen, indem Sie eine Zivilklage einreichen, damit Sie einen klaren Titel erreichen können.