Wie man das Verhältnis Land zu Gebäude berechnet

Eine Struktur nimmt einen bestimmten Teil oder Prozentsatz des Grundstücks ein, auf dem sie steht. Dieser Prozentsatz oder dieses Verhältnis der Größe des Gebäudes zu dem Land, auf dem es sich befindet, wird als "Land zu Gebäude Verhältnis" bezeichnet.

Um das Verhältnis von Land zu Gebäude zu erhalten, teilen Sie einfach die Quadratmeterzahl des Grundstücks durch die Quadratmeterzahl des Gebäudes:

188.000 Land sq ft / 43.500 Gebäude sq ft = 4,32

Dies ist ein Verhältnis von 4,32: 1 Land zu Gebäude.

Das Verhältnis von Land zu Bau wird nicht in allen Bewertungen angegeben. In der Tat wird es selten in Wohnungsbewertungen gesehen. Es gibt jedoch viele kommunale Vorschriften und Eigentumsbeschränkungen, die das Verhältnis begrenzen werden. Mit anderen Worten, es kann den Wunsch geben, die Größe der Häuser auf einen bestimmten Prozentsatz der verfügbaren Grundstücksfläche zu beschränken.

Die Verwendung des Verhältnisses von Land zu Bau ist in kommerziellen und industriellen Anwendungen viel häufiger. Es gibt in der Regel strenge Anforderungen in Bauvorschriften für die Höhe des Parkens für bestimmte Größenstrukturen, sowie Rückschläge und Grünflächen Überlegungen. Eine Anlage mit einem Verhältnis von 11 zu 1 von Land zu Gebäude könnte das Land zu wenig nutzen, was zu einem zusätzlichen Nutzen für zusätzlichen Raum führt. Ein anderes, mit einem Verhältnis von 2,5 zu 1, kann aufgrund von Großvaterklauseln maximal ausgelastet sein oder gegen die aktuellen Codes verstoßen.

Gewerbliche und industrielle Land und Struktur Überlegungen

Bei weitem die meisten Überlegungen bei der Arbeit mit gewerblichen, industriellen und institutionellen Immobilien betreffen die kommunalen und sonstigen Vorschriften.

Bei der Industrie könnte es EPA-Probleme geben, und es könnte gefährliche Materialien geben, über die man nachdenken könnte.

Das Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum

Sie werden kein Einkaufszentrum oder Strip-Center in der Mitte von Tausenden Hektar Ackerland finden. Bevölkerungsdemografie ist die erste Überlegung bei der Ansiedlung von Einzelhandelsgebäuden.

Es muss genug Leute geben, um die Läden und Geschäfte zu unterstützen, oder es wird bald ein leer stehendes Muschelgebäude geben. Verkehrsmuster sind ebenfalls wichtig. In Vororten ist es sehr wichtig, einen einfachen Zugang zu Autos und vielen bequemen Parkplätzen zu haben. In einer städtischen Umgebung reicht es manchmal, eine Tiefgarage zu stellen und sich auch auf den Fußgängerverkehr zu verlassen.

Wichtig sind auch die Verhältnisse der Mieter- Einzelhandelsflächen und das Gesamtthema des Centers. Es gibt oft einen "Ankermieter", der größte Einzelhändler, der den meisten Verkehr verzeichnet. Dann wird es andere geben, die verwandte, aber nicht unbedingt wettbewerbsfähige Produkte und Dienstleistungen haben. Ein großes Einkaufszentrum kann 20 Bekleidungsgeschäfte haben, aber sie glauben, dass sie ihre Nischenkunden haben und gut abschneiden. Der Ankermieter könnte in diesem Fall Macys sein.

Bürogebäude

Diese variieren je nach Art der Büros, die sie beherbergen. Ein Gebäude, das für Buchhalter, Anwälte und Berater bestimmt ist, hat bestimmte Anforderungen an den Raumbedarf, und es kann einen oder mehrere gemeinsame Konferenzräume für größere Besprechungen und möglicherweise sogar eine geteilte Rezeption geben, um Anrufe und Besucher zu routen.

Eine Arztpraxis oder ein Zahnarztpraxen-Komplex wird sehr unterschiedliche Platzanforderungen haben, insbesondere wenn es um elektrische Energie und andere spezielle Probleme in Bezug auf die verwendete Ausrüstung geht.

Medizinische Bürogebäude benötigen möglicherweise mehr Aufzüge oder einfachere Zugangssituationen für Ältere oder Kranke.

Lagerung & Spezialität

Lagerhallen benötigen viel Platz und in vielen Fällen große LKW-Laderampen. Im Allgemeinen benötigen sie jedoch nicht viel mehr an Parkplätzen. Lagerhäuser haben normalerweise einen oder mehrere Bereiche, die für Büros eingerichtet sind, aber sie werden nicht viel in der Art von Annehmlichkeiten, nur Platz, Versorgungsunternehmen und Telefondienst haben.

Spezialität bezieht sich auf Autowerkstätten, Ölwechselgeschäfte, Auto- und Wohnmobilhändler und andere. Sie haben unterschiedliche Bedürfnisse hinsichtlich Platz und Parkplatz. Autoreparatur- und Ölwechselbetriebe haben spezielle Bedürfnisse für die Entsorgung von Altöl und anderen Chemikalien.

Jeder dieser Typen wird sich um das Verhältnis von Land zu Bau kümmern, und jetzt wissen Sie, wie man es berechnet.