Kaution

Schutz Ihrer Mietobjekte

Eine Kaution ist eine Summe, in der Regel in Form von Geld, dass der Mieter verpflichtet ist, den Vermieter vor dem Einzug in die Mieteinheit zu zahlen. Der Betrag basiert normalerweise auf der monatlichen Miete.

Beispiel: Der Vermieter verlangte, dass im Falle eines Wohnungsschadens oder eines Mietvertrags eine Kaution in Höhe von eineinhalb Monatsmieten als Sicherheit hinterlegt werden muss.

3 Vorteile des Sammelns einer Kaution

Vermieter sind nicht verpflichtet, von ihren Mietern eine Kaution zu verlangen, aber es liegt in der Regel im Interesse des Vermieters, eine Kaution zu erheben.

Hier sind drei wichtige Gründe, um eine Kaution zu verlangen, bevor ein Mieter in Ihr Mietobjekt einziehen kann.

Gesetze unterscheiden sich nach Staat

Es gibt keine einheitliche Regel für Sicherheitseinlagen in den Vereinigten Staaten. Jeder Staat wird spezifische Regeln haben, die für Vermieter und Mieter im Staat gelten.

Es beinhaltet den Höchstbetrag, den ein Vermieter als Kaution berechnen kann. Es gibt auch einzigartige Regeln dafür, wie lange nach dem Auszug eine Mieterkaution zurückgegeben werden muss und sogar die Gründe, aus denen Sie Abzüge von einer Mieterkaution erhalten können.

Enthalten Sie die Kautionsbedingungen in Ihrem Mietvertrag

Wenn ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter gesammelt hat, ist es wichtig, dass der Vermieter die Bedingungen dieser Kaution in den Mietvertrag aufnehmen.

Es sollte den Betrag der Kaution, wo die Anzahlung gespeichert wird, Gründe enthalten, die ein Vermieter von der Kaution abziehen kann und wann und wie und wann die Kaution dem Mieter zurückerstattet wird.

Sicherheitsbeleg

Viele Staaten verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter nach Erhalt der Kaution eine Quittung aushändigt. Diese Quittung kann den Betrag der Sicherheitsleistung, den Namen und die Adresse des Finanzinstituts, in dem die Einlage gehalten wird, und den jährlichen Zinssatz enthalten.

Abzüge von der Kaution nehmen

Jeder Staat erlaubt einem Vermieter, Abzüge von der Kaution eines Mieters zu nehmen. Wenn der Mieter nach Beendigung des Pachtvertrags seinen Pachtvertrag vollständig befolgt hat, wird der Vermieter die Kaution in voller Höhe zurückerstatten. Wenn ein Mieter die Bedingungen seines Mietvertrags verletzt hat, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Nichtzahlung von Miete oder Schaden an der Immobilie, kann es einem Vermieter gestattet sein, die Kaution ganz oder teilweise zu behalten, um ihren Verlust zu decken.

Sicherheitsabwicklungsstreitigkeiten

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und ein Mieter über die Abzüge, die von einer Sicherheitsleistung genommen wurden, nicht übereinstimmen. Diese Streitigkeiten werden oft vor Gericht gebracht.

Der beste Weg für einen Vermieter, diesen Streit zu gewinnen, besteht darin, dass der Vermieter die Sicherheitseinbehaltungsgesetze in seinem Staat versteht und alle Maßnahmen bezüglich der Kaution verfolgt und dokumentiert.