Schutz Ihrer Mietobjekte
Beispiel: Der Vermieter verlangte, dass im Falle eines Wohnungsschadens oder eines Mietvertrags eine Kaution in Höhe von eineinhalb Monatsmieten als Sicherheit hinterlegt werden muss.
3 Vorteile des Sammelns einer Kaution
Vermieter sind nicht verpflichtet, von ihren Mietern eine Kaution zu verlangen, aber es liegt in der Regel im Interesse des Vermieters, eine Kaution zu erheben.
Hier sind drei wichtige Gründe, um eine Kaution zu verlangen, bevor ein Mieter in Ihr Mietobjekt einziehen kann.
- Mieter vorsichtiger - niemand mag es, Geld zu verlieren. Wenn ein Mieter weiß, dass seine Handlungen feststellen, ob er seine volle Kaution zurückerhält, ist es wahrscheinlicher, dass er seine Wohnung nicht beschädigt und die Bedingungen seines Mietvertrags einhalten wird .
- Schutz vor Schäden- Durch das Einziehen einer Kaution kann ein Vermieter sofort von dieser Kaution abziehen , anstatt eine Klage gegen den Mieter einreichen zu müssen, um den Schaden zu bezahlen.
- Schutz vor Nichterfüllung - Da eine Kaution in der Regel einer Monatsmiete oder mehr entspricht, hilft es, den Vermieter finanziell zu schützen, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt.
Gesetze unterscheiden sich nach Staat
Es gibt keine einheitliche Regel für Sicherheitseinlagen in den Vereinigten Staaten. Jeder Staat wird spezifische Regeln haben, die für Vermieter und Mieter im Staat gelten.
Es beinhaltet den Höchstbetrag, den ein Vermieter als Kaution berechnen kann. Es gibt auch einzigartige Regeln dafür, wie lange nach dem Auszug eine Mieterkaution zurückgegeben werden muss und sogar die Gründe, aus denen Sie Abzüge von einer Mieterkaution erhalten können.
Enthalten Sie die Kautionsbedingungen in Ihrem Mietvertrag
Wenn ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter gesammelt hat, ist es wichtig, dass der Vermieter die Bedingungen dieser Kaution in den Mietvertrag aufnehmen.
Es sollte den Betrag der Kaution, wo die Anzahlung gespeichert wird, Gründe enthalten, die ein Vermieter von der Kaution abziehen kann und wann und wie und wann die Kaution dem Mieter zurückerstattet wird.
Sicherheitsbeleg
Viele Staaten verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter nach Erhalt der Kaution eine Quittung aushändigt. Diese Quittung kann den Betrag der Sicherheitsleistung, den Namen und die Adresse des Finanzinstituts, in dem die Einlage gehalten wird, und den jährlichen Zinssatz enthalten.
Abzüge von der Kaution nehmen
Jeder Staat erlaubt einem Vermieter, Abzüge von der Kaution eines Mieters zu nehmen. Wenn der Mieter nach Beendigung des Pachtvertrags seinen Pachtvertrag vollständig befolgt hat, wird der Vermieter die Kaution in voller Höhe zurückerstatten. Wenn ein Mieter die Bedingungen seines Mietvertrags verletzt hat, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Nichtzahlung von Miete oder Schaden an der Immobilie, kann es einem Vermieter gestattet sein, die Kaution ganz oder teilweise zu behalten, um ihren Verlust zu decken.
Sicherheitsabwicklungsstreitigkeiten
Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und ein Mieter über die Abzüge, die von einer Sicherheitsleistung genommen wurden, nicht übereinstimmen. Diese Streitigkeiten werden oft vor Gericht gebracht.
Der beste Weg für einen Vermieter, diesen Streit zu gewinnen, besteht darin, dass der Vermieter die Sicherheitseinbehaltungsgesetze in seinem Staat versteht und alle Maßnahmen bezüglich der Kaution verfolgt und dokumentiert.