Richtig Bildschirm Mieter und ihre Haustiere
1. Wählen Sie den richtigen Mieter sowie das Haustier
Bevor Sie mit einem potenziellen Mieter eine Miet- oder Haustierrichtlinie unterzeichnen, möchten Sie dem Mieter bestimmte Fragen stellen, sein Tier persönlich treffen (insbesondere einen Hund oder eine Katze) und sehen, wie der Mieter mit seinem Tier interagiert.
Tiere sind oft schlecht, weil sie schlechte Besitzer haben. Wenn Fido nie für die Verwendung des Teppichs als Toilette korrigiert wurde, wird er es nicht besser wissen.
Fragen an den Interessenten:
- Woher hast du das Haustier?
- Wie lange hast du das Haustier?
- Wie alt ist das Haustier?
- Hat das Haustier jemals Sachschäden verursacht?
- Hat das Haustier jemals einen Menschen oder ein Tier gebissen?
- Wer ist verantwortlich für die Pflege des Haustieres?
- Wer kümmert sich um das Haustier, wenn der Besitzer nicht zu Hause ist?
- Hat das Tier die richtigen Impfungen und Lizenzen?
2. Berechnen Sie eine erstattungsfähige Kaution für Haustiere
In den meisten Staaten können Sie eine monatliche Gebühr für Haustiere oder eine zusätzliche Kaution für Mieter mit Haustieren erheben. Überprüfen Sie mit Ihrem Staat, weil es illegal ist, zusätzliche Gebühren für Haustiere in einigen Staaten zu verlangen. Sie können keine Gebühren oder Kautionen für Dienst- oder Begleittiere erheben.
Einige Besitzer berechnen nicht erstattungsfähige Haustiergebühren. In der Theorie scheint dies eine gute Idee zu sein, aber in der Praxis nicht so sehr.
Wenn ein Mieter bereits für den sogenannten Schaden bezahlt hat, den sein Haustier verursacht, sind sie möglicherweise nicht so vorsichtig bei der Kontrolle ihres Haustiers in Ihrem Eigentum.
Betrachten Sie stattdessen eine erstattungsfähige Kaution für Haustiere. Machen Sie es zu einem großen Betrag, 200 bis 300 Dollar, so dass der Mieter besorgt sein wird, ihr Geld zurück zu bekommen.
Hoffentlich ist der Gedanke, Geld zu verlieren, ein Anreiz für den Mieter, sein Haustier gut zu halten.
Achten Sie darauf, den Betrag der Haustierkaution in Ihre Haustierrichtlinie einzubeziehen. Stellen Sie klar, dass es zurückerstattet wird, wenn das Haustier keine Schäden oder Probleme in Ihrem Eigentum verursacht hat. Vielleicht möchten Sie einbeziehen, was Sie für Schäden oder Probleme halten. Zum Beispiel: Schaden umfasst, ist aber nicht beschränkt auf: Flecken auf Teppich, Kratzer auf Hartholzboden, Schäden an Holz und Wänden, etc ... *
3. Geben Sie die erlaubten Haustiere an
- Keine Haustiere
Wenn Sie keine Haustiere haben, geben Sie an, dass Haustiere unter keinen Umständen erlaubt sind und wenn ein Mieter einen hat, wird dies als Vertragsbruch angesehen .
- Art und Anzahl der Haustiere erlaubt
Sie sollten genau angeben, welche Tiere Sie erlauben und wie viele davon. Zum Beispiel sind Hunde, Katzen, Vögel, Fische, Reptilien, Kaninchen, Hamster, Rennmäuse usw. häufige Haustiere. Es ist nicht notwendig, eine maximale Anzahl an Fischen zuzulassen. Für andere Tiere können Sie die maximale Anzahl / Grenze angeben. Zum Beispiel können Sie nur 1 Hund oder Katze haben; oder maximal 2 Hamster; oder nicht mehr als 2 Vögel.
- Gefährliche Hunderassen
Sie können Hunde auf der Liste gefährlicher Rassen verbieten. Diese Liste wird variieren, wenden Sie sich an Ihre Versicherungsgesellschaft. Gefährliche Rassen umfassen im Allgemeinen Pit Bulls, Rottweiler, Dobermann Pinscher, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, Deutsche Schäferhunde, Sibirische Huskies, St. Bernhards, Wolf Hybriden und eine Mischung aus allen der oben genannten.
- Gewicht von Haustier
Wenn Sie bestimmte Hunderassen nicht verbieten möchten, können Sie stattdessen Anforderungen an Größe und Gewicht stellen. Zum Beispiel müssen alle Hunde nicht mehr als 30 Pfund oder nicht größer als 15 Zoll sein. Dadurch können Sie die meisten gefährlichen Rassen weiterhin ausschließen, ohne sie ausdrücklich zu verbieten.
- Nur Tiere, die du ausdrücklich erlaubt hast.
Mieter können keine Tiere von Freunden oder Familie aufnehmen. Machen Sie deutlich, dass Sie jedes Tier, das in der Wohnung leben wird, genehmigen müssen.
4. Definieren Sie die Erwartungen des Tierbesitzers:
Ihre Haustierrichtlinie sollte die Verantwortlichkeiten auflisten, die der Mieter hat, sobald der Mieter und sein Tier in Ihrer Miete leben.
- Alle Tiere haben die erforderlichen Schüsse, Lizenzen und Tags inklusive Namensschilder. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Staat, um die lokal benötigten Impfstoffe und Lizenzen zu ermitteln.
- Alle Hunde werden zu jeder Zeit an der Leine geführt.
- Andere Tiere, wie Vögel und Hamster, werden angemessen eingesperrt.
- Der Mieter ist verantwortlich für die Beseitigung von "Unfällen", die sein Haustier in der Wohnung, im Gebäude oder im Freien hinterlassen hat.
- Der Mieter ist verpflichtet, für jeden Schaden, den sein Tier verursacht hat, zu bezahlen.
- Verlangen oder beraten Sie (bis zu Ihnen) den Mieter, eine Mieterversicherung mit Haftpflichtversicherung abzuschließen.
- Wenn ein Teil des Haustierabkommens verletzt wird oder das Haustier ein Ärgernis oder eine Gefahr für andere wird, kann die Eigentumsverwaltung verlangen, dass das Haustier entfernt wird oder das Mietverhältnis beendet werden kann. Wird nur das Haustier entfernt, hat dies keinen Einfluss auf die Gültigkeit des unterzeichneten Mietvertrages , an den sich der Mieter noch halten muss.
- Erklären Sie, dass Sie das Recht haben, Änderungen an der Haustier-Vereinbarung vorzunehmen, solange Sie eine angemessene Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen einhalten. Dies schützt Sie zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden, in Zukunft keine Hunde mehr zuzulassen.
Indem Sie Ihre Haustierrichtlinie von Anfang an schriftlich definieren, werden Ihre Mieter verstehen, was von ihnen als Haustierbesitzer erwartet wird, und auch die Konsequenzen, wenn sie sich nicht an die Regeln halten.
* Sie sollten sich an den Rechtsberater wenden, um den richtigen Wortlaut für Ihre Haustierrichtlinie zu bestimmen.