Wie viel wird § 8 Vermieter bezahlen?

Der Betrag, den Sie vom Housing Choice-Gutschein erhalten

Wenn Sie bereit sind, Mieter zu akzeptieren, die Gutscheine für die Unterkunft erhalten, müssen Sie verstehen, wie der Gutscheinbetrag berechnet wird. Selbst wenn Ihre Einheit einen bestimmten Betrag auf dem freien Markt befehlen könnte, bedeutet dies nicht, dass Abschnitt 8 bereit oder in der Lage ist, Ihnen denselben Betrag zu zahlen. Der Höchstbetrag, den Sie in Abschnitt 8 erhalten, basiert auf einer Vielzahl von Faktoren. Hier sind einige Faktoren, die sich darauf beziehen, wie viel Abschnitt 8 zahlen wird.

Messe Marktmiete

Jedes Jahr berechnet das HUD die Fair Market Rent für über 2.500 Gebiete des Landes. Bei der Berechnung dieser Zahl berücksichtigt das HUD alle Einheiten, die in den letzten 15 Monaten in diesem bestimmten Gebiet gemietet wurden. Ausgenommen sind Wohneinheiten, die weniger als zwei Jahre alt sind, betreute Wohneinheiten oder andere Einheiten, die zu einer Miete vermietet wurden, die sie für unter dem Markt liegen.

HUD verwendet zwei Schlafzimmer als Standard für die Berechnung von Fair Market Rent. Es leitet dann die Mieten für alle anderen Schlafzimmergrößen von der Fair Market Rent für die zwei Schlafzimmer ab.

Die Fair Market Rent wird für die Mieten in der Region auf ein Niveau gesetzt, das im 40. Perzentil liegt. Dies bedeutet, dass 40 Prozent der Einheiten in der Fläche für weniger als diese Menge und 60 Prozent der Einheiten in der Fläche für mehr als diesen Betrag vermietet. Daher ist es etwas niedriger als die mittleren Mieten für das Gebiet. Die Fair Market-Miete für bestimmte Ballungsräume wird auf das 50. Perzentil anstatt auf das 40. Perzentil festgelegt.

Die Fair Market Rents werden im 40. oder 50. Perzentil festgelegt, so dass:

• Vermieter sind eher bereit, am Programm der Sektion 8 teilzunehmen, weil sie eine anständige Miete für die Einheit erhalten können.
  
  und
  
• Mieter mit niedrigem Einkommen können sich ihren Teil der Miete leisten.

Zahlungsstandard

Jede lokale Wohnungsbehörde wird dann die Fair Market Rent nutzen, die das HUD als Richtlinie festgelegt hat.

Die PHA wird Faktoren in ihrem Bereich untersuchen, z. B. wie lange es einer Familie der Sektion 8 dauert, nach Wohnraum zu suchen, und wird ihren Zahlungsstandard bestimmen oder den maximalen Betrag, den sie für jede Anzahl von Schlafzimmern zu zahlen bereit sind. Dieser Zahlungsstandard wird zwischen 90 und 110 Prozent der Fair Market-Miete betragen.

Daher sind die drei Faktoren, die bestimmen, wie viel Sie von Abschnitt 8 erhalten werden:

• Die Fair Market-Miete, die für das Stadtgebiet festgelegt wurde, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Das HUD veröffentlicht jedes Jahr seine Liste der fairen Marktmieten.
  
• Der von der Wohnungsbehörde festgelegte Zahlungsstandard.
  
• Die Anzahl der Schlafzimmer Ihrer Einheit.

Vermieter, die Immobilien besitzen, die zu oder unter der Durchschnittsmiete für das Gebiet mieten, könnten davon profitieren, Mieter der Sektion 8 zu akzeptieren, weil sie höhere Mieten aus diesen Wohnungswahlgutscheinen erhalten können als auf dem offenen Markt. Für diejenigen Vermieter mit Einheiten, die über der durchschnittlichen Miete für das Gebiet mieten würden, könnte die Teilnahme am Gutscheinprogramm für die Wohnungswahl dazu führen, dass Sie eine niedrigere Monatsmiete erhalten, als Sie auf dem offenen Markt erhalten könnten. Der Vorteil von Abschnitt 8 besteht jedoch darin, dass Sie monatlich von der Wohnungsbehörde bezahlt werden.

Mieteranteil

Mieter, die Wohngeldscheine erhalten, müssen einen Mieteranteil zur Miete beitragen. Der Betrag, den der Mieter beitragen muss, ist der größere von:

• 30 Prozent ihres monatlichen bereinigten Einkommens.
• 10 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens.
• Die Wohlfahrtsmiete.
  
  oder
  
• Der vom PHA festgelegte Mindestmietbetrag.

Der Mieteranteil wird direkt vom Mieter bezahlt. Wenn der Mietpreis für Ihr Gerät höher ist als der vom PHA für das Gerät festgelegte Zahlungsstandard, kann der Mieter sich dafür entscheiden, mehr zu zahlen. Sie dürfen ihren Mieteranteil erhöhen, solange der Betrag, den sie zahlen, von der PHA genehmigt wird und nicht mehr als 40 Prozent des monatlich angepassten Einkommens des Mieters ausmacht.

Gebrauchsgeld

Wenn Versorgungsleistungen in der monatlichen Miete enthalten sind, wird die öffentliche Wohnungsbaubehörde in der Regel einen Betrag für Versorgungsunternehmen bei der Ausstellung des Wohnungswahlgutscheins enthalten.

Wenn die Miete für Ihre Einheit keine Nebenkosten beinhaltet, kann die PHA dem Mieter einen separaten Betrag für die Mehrkostenerstattung ausstellen oder eine Kostenerstattung direkt an den Mieter oder direkt an das Energieversorgungsunternehmen ausstellen.