Steer Clear dieser Themen
1. Fragen, die gegen das faire Wohnrecht verstoßen
Die erste Art von Frage, die Sie bei der Durchsuchung von Mietern vermeiden sollten, ist jede Frage, die für eine bestimmte Klasse von Menschen diskriminierend erscheinen könnte.
Stellen Sie niemals Fragen, die als Diskriminierung nach dem Bundesgesetz über die Wohnungsbauförderung oder nach dem Gesetz über einen fairen Aufenthalt Ihres Landes interpretiert werden könnten.
Das Federal Fair Housing Act schützt sieben Klassen: Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationale Herkunft, Behinderung und Familienstand . Darüber hinaus haben viele Staaten zusätzliche geschützte Klassen wie Familienstand und sexuelle Orientierung.
Beispiele für Fragen / Aussagen, die gegen das Bundes-Wohnungsbaugesetz verstoßen könnten:
Rennen:
- Welches Rennen bist du?
- Bist du Chinesisch oder Japanisch?
- Du siehst italienisch aus. Sie sollten erwägen, in der nächsten Stadt zu mieten, dort gibt es viele Pizzerien.
- Sie würden die Gegend lieben, viele Minderheiten leben hier.
Farbe:
- Du hast eine sehr dunkle Haut, bist du weiß oder hispanisch?
- Du bist sehr blass, ich weiß nicht, ob du hier reinpasst.
- Du hast dunkle Haut, ich weiß nicht, ob du dich in der Nachbarschaft wohl fühlst.
Religion:
- Ich bin kein Christ, also möchte ich nicht, dass du Weihnachtsschmuck in mein Gebäude bringst.
- Es gibt hier nicht viele Tempel, ich weiß nicht, ob du hineinpasst.
- Bist du Buddhist? Verwandle einen der Räume nicht in einen dieser Meditationsplätze.
Sex (einschließlich Geschlecht und sexuelle Belästigung):
- Jemand zu haben, der wie ein Mieter aussieht, würde mich definitiv dazu bringen, das Gebäude öfter zu überprüfen.
- Ich fühle mich nicht sicher, eine Frau im ersten Stock zu mieten.
Nationale Herkunft:
- In welchem Land wurdest du geboren?
- Wo sind deine Eltern geboren?
- Was ist deine Muttersprache?
- Bist du behindert?
- Ich erlaube keine Tiere, also erlaube ich deinem Diensthund nicht.
- Bist du ein Alkoholiker?
Familienstatus:
- Ich vermiete nicht an Leute mit Kindern.
- Bist du schwanger? Ich möchte nicht, dass ein schreiendes Baby die anderen Mieter stört.
Um sicherzugehen, sollten Sie auch Fragen zu Familienstand, sexueller Orientierung, Einkommensquelle, Alter oder einer anderen möglichen geschützten Klasse in Ihrem Staat vermeiden.
- Sind Sie verheiratet?
- Bist du geschieden?
- Bist du homosexuell?
- (Zu einem Mann :) Ich denke, wenn Sie Ihren Freund besuchen, werden sich die anderen Mieter unwohl fühlen.
- Sie werden eine höhere Kaution bezahlen müssen, weil Ihr Einkommen aus der Arbeitslosigkeit stammt, und ich fürchte, dass ich Sie in Zukunft vielleicht rausziehen muss.
2. Wurdest du jemals verhaftet?
Sie können keinen potenziellen Mieter fragen, ob sie jemals verhaftet wurden. Es besteht ein großer Unterschied zwischen der Verhaftung und der Verurteilung wegen eines Verbrechens.
Sie können den Interessenten fragen, ob er jemals wegen einer Straftat verurteilt wurde. Dies ist etwas, das leicht durch Ausführen einer Hintergrundprüfung entdeckt werden kann. Denken Sie daran, dass Sie in vielen Staaten wie Kalifornien keine Person diskriminieren können, weil sie wegen eines Verbrechens verurteilt wurden.
Das Verbrechen müsste ihre Fähigkeit, ein guter Mieter zu sein, beeinflussen , wie zum Beispiel eine illegale Drogenverurteilung oder eine Vorgeschichte von Gewaltdelikten, die andere Mieter in Gefahr bringen könnten.
3. Jede Frage, die nicht zu Ihren normalen Qualifikationsstandards gehört
Sie müssen die gleichen Qualifikationsstandards für alle potenziellen Mieter haben . Sie sollten eine Liste mit Fragen erstellen, die Sie an alle potenziellen Mieter richten, um sie als potenzielle Mieter zu qualifizieren. Wenn Sie nicht genau die gleichen Verfahren für alle Mieter befolgen, könnten Sie der Diskriminierung beschuldigt werden.
Zum Beispiel, während es legal ist, Bonitätsprüfungen an den Mietern durchzuführen , solange sie damit einverstanden sind, wenn Sie Bonitätsprüfungen nur für afroamerikanische Mieter durchführen, würde dies als diskriminierend angesehen werden. Ein anderes Beispiel wäre, wenn man Leute fragt, die nicht unbedingt gut gekleidet sind, Fragen über ihre Räumungsgeschichte oder strafrechtliche Verurteilungen, aber solche Fragen für Leute, die gut angezogen sind, ignorieren, dies wäre auch diskriminierend.
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