Wie man den besten Mieter für Ihre Miete wählt

7 Tipps zum Platzieren eines großen Mieters in Ihrem Investment Property

Es gibt gute Mieter und es gibt schlechte Mieter. Obwohl keine Screening-Methode narrensicher ist, gibt es bestimmte Faktoren, die Sie überprüfen sollten, die Ihnen bessere Chancen geben, einen großen Mieter für Ihre Vermietung zu finden. Nach diesen sieben Tipps können Sie die beste Wahl treffen.

1. Folge dem Gesetz

Vermieter müssen alle Interessenten gleich behandeln. Es gibt ein Gesetz, das Bundesgesetz über die Wohnungsbauförderung , das die Diskriminierung bestimmter Bevölkerungsgruppen bei allen Wohnungsaktivitäten verhindern soll.

Kurz gesagt, Sie können nicht unterscheiden aufgrund:

• Rennen oder Farbe
• nationale Herkunft
• Religion
• Sex
• Familienstatus (Familien mit Kindern)
• Behinderung

Darüber hinaus haben viele Staaten ihre eigenen Fair Housing Rules, denen Sie folgen müssen, also stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre lokalen Gesetze kennen und einhalten.

2. Wählen Sie einen Mieter mit gutem Kredit

Sie möchten nach einem Mieter suchen, der finanziell verantwortlich ist. Wenn sie mit der Bezahlung ihrer Rechnungen verantwortlich sind, besteht eine große Chance, dass sie ihre Miete pünktlich bezahlen und mit Ihrer Wohnung verantwortlich sind. Die Überprüfung der Finanzen eines Mieters erfolgt in zwei Schritten:

A. Einkommen verifizieren:

• Idealerweise möchten Sie einen Mieter finden, dessen monatliches Einkommen mindestens das Dreifache der Monatsmiete beträgt.
• Fragen Sie nach Kopien ihrer Gehaltsstubs.
• Rufen Sie ihren Arbeitgeber direkt an, um ihre Beschäftigung, Beschäftigungsdauer, Anwesenheitsliste und monatliche Einnahmen zu bestätigen.

B. Führen Sie eine Kreditprüfung durch :

• Haben sie eine Geschichte, ihre Rechnungen pünktlich zu bezahlen?

• Überprüfen Sie ihr Verhältnis von Einkommen zu Schulden.
  • Selbst wenn ihr Einkommen das Dreifache der monatlichen Miete beträgt, müssen Sie berücksichtigen, wie viel Schulden sie haben.

  • Zum Beispiel: Die Miete beträgt 1000 $ pro Monat. Mieter A macht $ 3000 pro Monat, hat aber $ 2400 Schuldenzahlungen jeden Monat. Dieser Mieter kann trotz des monatlichen Einkommens eine schwierigere Zeit für die Wohnung haben. Mieter B macht $ 2500 pro Monat, hat aber keine Schulden. Dieser Mieter könnte ein ausgezeichneter Kandidat sein, um die Miete zu bezahlen, obwohl sein Einkommen nicht das Dreifache der Monatsmiete beträgt.

• Suchen Sie nach früheren Zwangsräumungen , zivilrechtlichen Urteilen oder Insolvenzen.

3. Führen Sie einen kriminellen Hintergrund Check durch

Strafrechtliche Informationen sind öffentlich und können bei verschiedenen Gerichtshöfen eingesehen werden. Diese Überprüfung wird sowohl schwerwiegende als auch geringfügige Verstöße zur Folge haben. Sie benötigen den Namen und das Geburtsdatum des Mieters, um einen zu führen. Denken Sie daran, dass Personen mit einem Vorstrafenregister versuchen können, diese Informationen zu fälschen. Überprüfen Sie daher eine gültige ID, um zu bestätigen, dass es sich um die Personen handelt, von denen sie behaupten, dass sie es sind.

Ein gründlicher Kriminalcheck beinhaltet:

• Bundesgerichtsaktensuche
• Eine landesweite Strafregisterrecherche
• Eine Untersuchung des Strafgerichtshofs
• Eine Abteilung der Strafverteidiger-Suche
• Sexuelle Straftäter Datenbanksuche

3 Punkte der Vorsicht:

1. Bestimmte Staaten wie Kalifornien verbieten Grundbesitzern, Mieter mit bestimmten strafrechtlichen Verurteilungen zu diskriminieren. Als Vermieter können Sie es leichter haben, Ihre Ablehnung eines potenziellen Mieters mit einer Verurteilung wegen Drogen- oder Gewaltverbrechen zu rechtfertigen, als wenn Sie einen Mieter mit 50 Straftickets ablehnen würden. Dies liegt daran, dass Drogen oder Gewaltverbrechen die Sicherheit anderer Mieter gefährden können.
2. Da es keine landesweite Strafregisterdatenbank gibt, kann es schwierig sein, eine sorgfältige Hintergrundprüfung durchzuführen.
3. Eine solche Überprüfung kann sehr zeitaufwendig sein. Es kann am besten sein, eine seriöse Mieter-Screening-Firma zu beauftragen, diesen Scheck für Sie durchzuführen. Es kann oft mit der Kreditprüfung kombiniert werden, gegen eine zusätzliche Gebühr natürlich.

4. Sehen Sie sich den Mietverlauf des Mieters an

Wenn möglich, sollten Sie mit mindestens zwei der früheren Vermieter des Mieters sprechen. Dies liegt daran, dass, wenn der Antragsteller ein problematischer Mieter war, der derzeitige Vermieter den Mieter möglicherweise von ihren Händen nehmen möchte und möglicherweise nicht so ehrlich ist.

Fragen, die Sie stellen sollten:

• Hat der Mieter die Miete pünktlich bezahlt?
• Was war der Grund für den Umzug? Wurde der Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen Verstoßes gegen die Vorschriften des Vermieters verwiesen?
• Hat der Mieter vor dem Umzug 30 Tage vorher Bescheid gegeben?
• Wie haben sie ihre Wohnung behalten? Waren sie sauber?
• Haben sie die Wohnung anders als normal verschlissen ?
• Respektierten sie ihre Nachbarn?
• Haben sie sich oft beschwert?

Natürlich, wenn der Bewerber ein erster Mieter, ein Student oder ein kürzlich Absolvent ist, haben sie möglicherweise keine Mietgeschichte.

In diesem Fall können Sie einen Mitunterzeichner für das Leasing benötigen.

5. Wählen Sie einen Mieter, der stabil ist

Sehen Sie sich auf dem Bewerbungsformular die früheren Adressen und die Beschäftigungsgeschichte des Mieters an. Bewegen oder wechseln sie oft ihre Arbeit? Wenn sie sich häufig bewegen, wird sich dieses Muster wahrscheinlich fortsetzen, und Sie werden bald wieder freie Hand haben. Wenn sie keine konsistente Beschäftigung gezeigt haben, können sie sich die Wohnung in drei Monaten möglicherweise nicht leisten und Sie werden Ihre Mietersuche von Grund auf neu beginnen oder mit einer Zwangsräumung beginnen.

6. Maximal zwei Personen pro Schlafzimmer

Je mehr Menschen pro Wohnung sind, desto mehr Lärm und desto größer ist der Verschleiß Ihrer Investition. Obwohl das HUD keine spezifischen Regeln für die Anzahl der Bewohner pro Schlafzimmer enthält, wird eine Regel von maximal zwei Personen pro Schlafzimmer nach dem Fair Housing Act als angemessen betrachtet, mit folgenden Ausnahmen:

• Staatliches und lokales Recht:
  • Wenn ein Bundesstaat oder eine Region spezifische Wohnungscodes hat, muss der Vermieter ihnen folgen.
• Größe und Konfiguration der Wohnung:
  • Ein 500 Quadratmeter großes Schlafzimmer kann mehr Personen aufnehmen als ein 250 Quadratmeter großes Zimmer.
  • Eine Einheit mit einem Wohnzimmer und einer Höhle kann mehr Bewohner aufnehmen als eine ohne.
• Alter und Anzahl der Kinder:
  • Verweigerung der Vermietung an zwei Erwachsene mit einem Kleinkind für ein Schlafzimmer könnte als diskriminierend, aber die Verweigerung der Vermietung an zwei Erwachsene mit einem Teenager für ein Schlafzimmer würde als angemessen angesehen werden.
  • Sie können eine maximale Anzahl von Personen pro Apartment angeben, aber Sie können nicht eine maximale Anzahl von Kindern pro Apartment angeben.
• Einschränkungen des Abwasser- / Abwassersystems:
  • Wenn die Kapazität des Systems nur eine bestimmte Anzahl von Bewohnern in der Wohnung tolerieren kann.

7. Vertraue deinen Instinkten

Du kannst die ganze Vorführung in der Welt machen, aber manchmal sind deine Instinkte der beste Charakter. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass etwas an einem Mieter liegt, der auf dem Papier sonst gut aussieht. später zu finden, dass der Mieter die Identität einer anderen Person verwendet hat, um sich für die Wohnung zu bewerben. Vertraue deinem Screening, aber ignoriere deinen Darm nicht.