Regeln zu folgen, um Ihren Gutschein zu halten
1. Suchen Sie eine Sektion 8 der zulässigen Wohneinheit
Das Büro der Abteilung 8 zahlt die Miete eines Mieters der Sektion 8, ist jedoch nicht dafür verantwortlich, dass der Mieter eine Wohneinheit findet.
Der Mieter muss sich selbstständig nach einer privaten Unterkunft in der bestimmten Stadt oder Grafschaft, in der sein Gutschein genehmigt wurde, suchen.
Socialserve.com ist eine nationale Section 8-Website, auf der Immobilieneigentümer Einheiten buchen können, die die Mieter von Section 8 akzeptieren. Das lokale Büro der Abteilung 8 kann auch eine eigene Liste oder Website haben, auf der die Mieter der Abteilung 8 die verfügbaren Mietobjekte in der Umgebung einsehen können.
Es ist jedoch Sache des Mieters, einen Termin für die Besichtigung der von ihm gewünschten Objekte zu vereinbaren und dem Vermieter und dem Büro der Sektion 8 die notwendigen Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Sobald der Mieter eine Einheit ausgewählt hat, ist das Büro der Abteilung 8 dafür verantwortlich, die Einheit zu überprüfen, um festzustellen, ob sie den Wohnqualitätsstandards des HUD entspricht.
2. In der Einheit leben
Ein Mieter des Abschnitts 8 hat bestimmte Qualifikationen erfüllt , um den Wohnungsgutschein zu erhalten. Der Mieter, dem der Gutschein ausgestellt wurde, muss in der Wohneinheit wohnen. Der Mieter kann das Gerät nicht an andere Personen, einschließlich Familienmitglieder, vermieten.
Dies würde als Betrug betrachtet und würde zur Kündigung des Gutscheins für Abschnitt 8 führen.
3. Kaution bezahlen
In den Gutscheinen nach Abschnitt 8 ist kein Betrag für die Kaution enthalten . Daher ist der Mieter dafür verantwortlich, diese Kaution dem Vermieter zur Verfügung zu stellen. Mieter, die Schwierigkeiten haben, selbst die Kaution zu hinterlegen, können sich für andere Hilfsprogramme bewerben, die bei der Zahlung der Kaution des Mieters helfen können.
4. Zahlen Sie ihren Teil der Miete
Während Abschnitt 8 die Mehrheit der Miete eines Mieters bezahlt, zahlt es oft nicht alles. Der Mieter könnte für die Zahlung eines Prozentsatzes der Miete auf der Grundlage ihres Jahreseinkommens verantwortlich sein.
Der Betrag, den der Mieter selbst bezahlen muss, wird von Mieter zu Mieter stark variieren. Es ist jedoch in der Regel ein kleiner Teil der Miete. Zum Beispiel, wenn eine Wohnung mit drei Schlafzimmern für $ 1200 mietet, ist der Mieter verantwortlich für die Zahlung von $ 150 pro Monat.
Gemäß dem Mietvertrag muss der Mieter seinen Anteil pünktlich jeden Monat bezahlen. Wird der Anteil nicht oder dauerhaft bezahlt , kann dies die Fähigkeit des Mieters beeinträchtigen, weiterhin einen Gutschein nach Abschnitt 8 zu erhalten.
5. Befolgen Sie die Mietvertragsregeln
Wie bei jedem anderen Mieter müssen Mieter des Abschnitts 8 die Bedingungen des Mietvertrags einhalten . Wie bei jedem anderen Mieter kann ein Mieter des Abschnitts 8 wegen Verletzung seines Mietvertrags verwiesen werden.
Sie müssen dem Mietvertrag folgen, einschließlich:
- Ihre Miete pünktlich bezahlen.
- Halten Sie ihre Einheit sauber.
- Die Einheit oder das Eigentum nicht beschädigen.
- Nicht stören den ruhigen Genuss anderer Mieter im Gebäude.
- Unterlassung einer strafbaren oder rechtswidrigen Nutzung der Immobilie.
- Meldung von Wartungs-, Gesundheits- oder Sicherheitsfragen an den Vermieter.
6. Benachrichtigen Sie Abschnitt 8 über Änderungen am Einkommen oder Familiengröße
Der Betrag, den der Mieter aus Abschnitt 8 erhält, hängt stark vom Haushaltseinkommen und von der Größe der Familie ab. Wenn sich an einer dieser Änderungen etwas ändert, ist der Mieter dafür verantwortlich, diese Änderungen den örtlichen Behörden mitzuteilen.
Wenn zum Beispiel ein Mieter eine Gehaltserhöhung erhalten hat, ist sein Einkommen gestiegen, so dass Abschnitt 8 den Anteil erhöhen kann, den der Mieter jeden Monat in der Miete zahlen muss. Als ein anderes Beispiel, wenn ein Mieter ein Baby hatte, aber es keine Erhöhung des Einkommens gab, kann Abschnitt 8 den Betrag des Abschnitts 8 Gutschein erhöhen, den die Familie erhalten kann.
Daher muss der Mieter die Wohnungsagentur über alle Änderungen informieren, sowohl diejenigen, die den Betrag ihres Wohnungsbelegs erhöhen würden, als auch diejenigen, die den Betrag des Wohnungsbelegs verringern könnten.
Wenn die Änderungen in Abschnitt 8 nicht gemeldet werden, kann dies als Betrug gewertet werden und der Mieter könnte seinen Gutschein vollständig verlieren und sogar rechtliche Schritte einleiten.
7. Wohnbehörde und Vermieter beim Umzug benachrichtigen
Wenn ein Mieter des Abschnitts 8 aus einer Einheit ausziehen möchte, muss er nicht nur seinen Vermieter benachrichtigen, sondern auch das örtliche Büro von Abschnitt 8 benachrichtigen. Unter normalen Umständen kann ein Mieter des Abschnitts 8 nur dann umziehen, wenn sein Mietvertrag abgelaufen ist, oder, für einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag, unter Einhaltung einer angemessenen Frist entweder 30 oder 60 Tage.
Bei jährlichen Mietverträgen muss der Mieter den Vermieter 30 Tage vor dem Auszug informieren. Dieser Hinweis wird erteilt, damit der Vermieter genügend Zeit hat, einen Ersatzmieter zu finden und damit die Wohnungsbehörde weiß, wann sie den Wohnungsgutschein nicht mehr an den Vermieter senden darf.