Legal Screen Mieter
Mieterqualifizierungsstandards sind Kriterien, die ein potenzieller Mieter erfüllen muss, bevor sie sogar als Mieter für Ihre Immobilie betrachtet werden können. Es ist im Grunde die erste Phase des Mieter-Screening- Prozesses. Diese Anforderungen müssen für jeden einzelnen Mieter, der sich um eine freie Stelle in Ihrer Immobilie beworben hat, gleich sein.
Mieterqualifikationsstandards müssen rechtliche Standards sein, die sich auf die Fähigkeit eines Mieters beziehen, seine Miete zu zahlen und die Bedingungen seines Mietvertrags einzuhalten.
Zum Beispiel ist die Überprüfung, dass ein Mieter das Einkommen macht, das er zu sein vorgibt, eine gesetzliche Anforderung. Die Anforderung von Unterlagen zum Nachweis der Staatsbürgerschaft eines potenziellen Mieters ist keine gesetzliche Anforderung.
Gleiche Standards für alle
Sie wollen nicht der Diskriminierung beschuldigt werden. Daher müssen Sie die gleichen Qualifikationsstandards für alle potenziellen Mieter haben.
Es ist illegal, diese Anforderungen zu ändern oder andere Anforderungen aufgrund des Alters, der Rasse, des Geschlechts, der Religion oder sonstiger Merkmale zu stellen, die durch das Bundesgesetz über den fairen Wohnungsbau geschützt sind . Zum Beispiel wäre es illegal, einen qualifizierenden Standard zu haben, dass der Mieter keine Kinder haben kann, weil dies eine Diskriminierung von Familien wäre.
9 Beispiele für Mieterqualifikationsstandards
Qualifikationsstandards sind eine Checkliste für Vermieter. Sie ermöglichen es Ihnen, Mieter nach denselben Grundkriterien zu durchsuchen.
Jeder Vermieter kann leicht unterschiedliche Qualifikationsstandards haben, und das ist in Ordnung, solange die Standards keine Gesetze verletzen.
Hier sind einige Beispiele.
1. Maximale Anzahl von Personen pro Apartment
Aus Sicherheitsgründen es gibt ein Maximum Anzahl der Personen, die in jeder Mieteinheit wohnen können. Dies ist in der Regel auf die Anzahl der Schlafzimmer einer Einheit und Ihre lokalen Feuer Codes basiert.
Zwei Personen pro Schlafzimmer ist eine allgemeine Faustregel. Also, für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern können Sie eine maximale Belegung von vier Personen haben, es sei denn, Ihr lokaler Code sagt etwas anderes.
2. Kopie der gültigen Foto-ID
Sie benötigen eine Art Beweis dafür, dass der potenzielle Mieter derjenige ist, den er auf seinem Mietantrag beansprucht. Eine Möglichkeit, ihre Identität zu überprüfen, besteht darin, nach einem gültigen, von der Regierung ausgestellten Lichtbildausweis zu fragen. Ein Führerschein ist eine übliche Form der Identifizierung. Mit einem Führerschein können Sie die aktuelle Adresse und das Geburtsdatum des Mieters überprüfen.
3. Einkommensüberprüfung
Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter tatsächlich das Einkommen einbringt, das er zu sein vorgibt. Sie können das Einkommen eines Mieters überprüfen, indem Sie nach W-2's, Kopien von Pay Stubs oder Kopien von Kontoauszügen fragen.
4. Ausreichendes Einkommen
Sie können verlangen, dass alle Mieter ein monatliches Einkommen von mindestens "X" mal größer als die monatliche Miete haben. Sie müssen nur sicherstellen, dass diese Anforderung für alle Mandanten gleich ist.
Die Einkommenserfordernis ändert sich basierend auf dem Preis der Miete. Zum Beispiel benötigen Sie ein Einkommen, das das Zweifache der Monatsmiete beträgt. Bei einer Miete von 1.000 US-Dollar pro Monat muss der Mieter ein monatliches Einkommen von mindestens 2.000 US-Dollar haben. Bei einer Einheit, die monatlich 2.000 US-Dollar einbringt, muss das Einkommen des Mieters mindestens 4.000 US-Dollar pro Monat betragen.
5. Überprüfung der Beschäftigung
Sie möchten überprüfen, dass der potenzielle Mieter:
- Arbeiten, bei denen sie behaupten zu arbeiten.
- Macht die Menge, die sie beanspruchen, zu machen
- Dass sie auf absehbare Zeit beschäftigt sind.
Sie können eine schriftliche Mitteilung an den Arbeitsort des Mieters senden, der diese Informationen anfordert.
6. Kreditprüfungen werden für alle Bewerber durchgeführt
Eine Kreditprüfung kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob eine ausreichende Verschuldung besteht, die sich auf die Fähigkeit eines Mieters auswirken könnte, seine Miete pünktlich zu zahlen, oder wenn er eine allgemein schlechte Kredithistorie aufweist. Der Mieter muss eine schriftliche Zustimmung geben, damit Sie die Kreditprüfung durchführen können.
7. Keine Geschichte von Zwangsräumungen
Eine Bonitätsprüfung kann Sie informieren, wenn der Mieter in rechtliche Fragen involviert ist, wie zum Beispiel eine Zwangsräumung. Sie wollen Mieter, die ihre Miete bezahlen und für die gesamte Mietdauer bleiben.
8. Keine Kriminalgeschichte
Ein Hintergrund-Check kann jede Geschichte krimineller Aktivitäten aufdecken.
Dies ist wichtig, weil Sie keinen Mieter in Ihrem Gebäude platzieren möchten, der die Sicherheit der anderen Mieter gefährdet.
9. Kaution von "X" Betrag erforderlich
Der Betrag, den Sie anfordern können, hängt von Ihren Landesgesetzen ab .