Ihre Eigenschaft für die Kälte vorbereiten
Lerne diese 9 Pflegetipps, die jeder Vermieter befolgen sollte.
1. Service-Kessel / Ofen
Sie müssen sicherstellen, dass das Heizgerät Ihres Mietobjekts vor dem Winter gewartet wird, damit es zu Beginn der Heizperiode in einwandfreiem Zustand ist.
Sie können sich wohl fühlen, den Kessel selbst zu warten, oder Sie können einen der zahlreichen Serviceunternehmen beauftragen, die Ihren Kessel oder Ofen warten. Einige Gemeinden werden Sie registrieren lassen, wer für die Wartung des Heizkessels verantwortlich ist, ob Sie als Vermieter oder eine bestimmte Firma sind.
Jede Gemeinde wird das genaue Datum festlegen, an dem die Heizung für die Mieter eingeschaltet sein muss. Sie müssen sich daher an Ihre lokale Regierung wenden, um das Datum für Ihre Anmietung zu bestimmen. Der Zugang zu Wärme im Winter ist ein Grundrecht aller Mieter im Rahmen des Mietrechts, so dass Sie mit einer Geldstrafe belegt werden können, wenn die Einheiten nicht funktionieren.
2. Überprüfen Sie die Dichtungen an Fenstern und Türen
Zuglastige Fenster und Türen können die Heizkosten erhöhen, was weder Sie noch Ihre Mieter wünschen. Sie werden sowohl das Innere als auch das Äußere aller Fenster und Türen untersuchen wollen. Wenn Sie die Unterkunft an einem windigen Tag besuchen, kann dies das Erkennen von Luftlecks erleichtern.
Dies scheint ein Kinderspiel, bis Sie Anrufe erhalten, dass es einen Entwurf in der Wohnung Ihres Mieters gibt und kommen Sie, um herauszufinden, dass es ein geöffnetes Fenster gibt. Besonders bei älteren Fenstern ist es nicht ungewöhnlich, dass der obere Teil des Fensters nach unten kriecht und eine kleine Lücke für die Luftzufuhr hinterlässt. Sie müssen lediglich das Fenster entriegeln und den oberen Teil des Fensters nach oben und den unteren Teil schieben des Fensters nach unten, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß geschlossen ist.
Sie können das Fenster dann erneut sperren.
Sie werden jeden Rahmen auf offensichtliche Löcher oder sich verschlechternde Fugen untersuchen müssen . Achten Sie auf lose oder beschädigte Ablagerungen. Sie sollten jede sich verschlechternde Dichtungsmasse neu abdichten und beschädigtes Dichtungsmaterial ersetzen.
Sie können in Erwägung ziehen, an der Unterseite der Eingangstüren Türflügel hinzuzufügen. Sie können temporäre, die Sie auf die Unterseite der Tür schieben können oder dauerhafte, die Sie in die Unterseite der Türen schrauben können.
Wenn Ihr Verleih ältere, einteilige Fenster hat, können Sie sie in Plastikfolie verpacken, die Sie in Geschäften wie Home Depot oder Lowes kaufen können. Dieser Umbruch hilft dabei, Zugluft zu vermeiden.
Als längerfristige Investition können Sie ein Upgrade auf Double-Fenster planen. Wenn Sie als Vermieter für die Heizkosten verantwortlich sind, können Sie damit Geld sparen, da die Mieter die Heizung nicht so hoch drehen müssen, da die Wärme nicht entweichen kann. Selbst wenn Mieter die Heizkostenrechnung bezahlen, wenn die Heizkosten zu hoch werden, haben Sie mehr Mieterfluktuation und dann wird es immer noch Ihr Problem sein, als Vermieter diese Stellen zu besetzen.
Wenn Sie diese Luftlecks abstützen, können Sie das Anwesen im Winter warm halten.
Es wird hoffentlich auch Mieterbeschwerden über kalte, zugige Wohnungen auf ein Minimum reduzieren.
3. Überprüfen Sie auf Risse und Öffnungen
Ein anderes Wartungsproblem, auf das Sie achten sollten, bevor die Temperaturen fallen, ist die Suche nach Rissen, Spalten oder Löchern in der Umgebung Ihrer Immobilie. Der Zweck ist, zu verhindern , dass Tiere , die nach einem Zuhause im Winter suchen, in Ihr Eigentum eintreten.
Sie sollten nach Lücken suchen, die sich um die Rohre ergeben, die in die Eigenschaft eintreten. Sie sollten auch auf Lücken unter Eingangstüren oder Garagentoren achten. Eine erwachsene Maus kann durch eine Lücke von nur einem viertel Zoll gleiten und eine Baby-Maus kann durch noch kleinere Löcher passen.
4. Überprüfen Sie die Isolierung
Eine Möglichkeit, die Heizkosten zu reduzieren, besteht darin, sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß isoliert ist . Sie können Dämmung in Dachböden, Keller oder Kriechkeller geblasen, um mit der Wärmespeicherung zu helfen.
Die richtige Isolierung der Rohre verhindert auch das Einfrieren im Winter.
5. Erstellen Sie einen Schneeräumplan
Sie wollen herausfinden, wie Sie mit Schnee oder Eis umgehen, bevor der Winter beginnt. Am Anfang der Saison solltest du Salz kaufen, um sicherzustellen, dass du für die gesamte Saison genug Salz hast. Sie können es sich nicht leisten, kein Salz mehr zu haben und Eisbildung auf Ihrem Grundstück zu haben, da dies ein Haftungsrisiko für Schlupf und Stürze darstellt.
Als nächstes müssen Sie entscheiden, wer den Schnee in Ihrem Grundstück tatsächlich entfernen wird. Liegt es in Ihrer Verantwortung, die Verantwortung des Mieters oder werden Sie einen Dritten beauftragen? Erkundige dich bei deiner Stadt, wie lange du nach dem Schneefall noch Zeit hast, um deine Gehsteige sauber zu bekommen. Einige Städte werden Ihnen zwölf Stunden geben, andere geben Ihnen mehr als einen Tag.
6. Digitale Thermostate
Stellen Sie sicher, dass alle batteriebetriebenen Thermostate zu Beginn der Saison eine neue Batterie haben. Wenn die Batterie bei Kälte abstirbt, haben die Mieter keine Wärme und die Rohre können einfrieren. Eine gute Faustregel ist, alle Batterien zu wechseln, wenn die Zeit von oder zu Sommerzeit wechselt.
7. Untersuchen Sie Bäume
Schnee und Eis haben das Potenzial, Äste abzufangen oder ganze Bäume zu fällen. Um die Sicherheit Ihrer Immobilie und Ihrer Mieter zu gewährleisten, müssen Sie alle Bäume rund um Ihre Immobilie inspizieren oder einen Fachmann dazu beauftragen. Sie möchten nach Zweigen suchen, die möglicherweise auf Ihr Grundstück, auf das Grundstück Ihres Nachbarn oder auf parkende Autos fallen könnten. Ein Kubikfuß Schnee wiegt zwischen 15 und 20 Pfund. Ein ein Zoll dicker Quadratfuß Eis wiegt ungefähr 5 Pfund. Mit diesem Gewicht können Sie sehen, warum es so üblich ist, dass Äste und Bäume bei Winterstürmen fallen. Bäume, die verrottet sind, könnten während eines Wintersturms leicht herunterkommen. Diese Bäume sollten sofort abgebaut werden.
8. Saubere Dachrinnen
Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen auf Ihrem Grundstück nicht mit Laub, Eicheln oder anderen Verunreinigungen verstopft sind. Diese verstopften Rinnen könnten verhindern, dass schmelzender Schnee richtig abfließen kann. Dies könnte dazu führen, dass das Dach undicht wird, da das Wasser nach einem Ort sucht, an den es gehen könnte, oder es könnte Eis ansammeln, das ein Dach zum Einsturz bringen könnte.
9. Raten Sie den Mietern, die Heizung weiter zu betreiben
Sobald die Temperaturen den Gefrierpunkt erreicht haben, können Rohre gefrieren. Daher sollten Ihre Mieter ihre Wärme im Winter niemals komplett abschalten, selbst wenn sie weg sind (und wenn sie weggehen, bitten Sie sie, die Wasserhähne leicht tropfend zu lassen). Wenn man die Temperatur um vier bis acht Grad niedriger einstellt als normalerweise, würde die Wärme ausreichen, um die Rohre warm zu halten, ohne dass der Kessel zu stark arbeitet.