Warum Ihr Eigentum frei ist
1. Miete ist zu hoch
In Immobilien kommt alles auf den Preis. Wenn Ihr Gerät korrekt berechnet ist, wird es gemietet.
Wenn Ihre Einheit überteuert ist, kann der hohe Preis potentielle Mieter davon abhalten, die Immobilie zu besichtigen, oder die potenziellen Mieter, die kommen, um die Immobilie zu besichtigen, fühlen, dass es die Miete nicht wert ist, nachdem sie sie gesehen haben Person.
Deine Optionen:
Nichts tun: Sie könnten sich entschließen, den Preis dort zu belassen, wo er ist, in der Hoffnung, dass der "richtige" Mieter mitkommen wird. Sie müssen jedoch über das große Bild nachdenken. Wenn Sie $ 1.000 für die Einheit verlangen, verlieren Sie $ 1.000 jeden Monat, in dem die Einheit unbesetzt ist, ohne einen zahlenden Mieter. Trotz der Vakanz müssen Sie immer noch die Grundsteuern, Versicherung und die Hypothek bezahlen, wenn Sie haben.
Senken Sie den Preis : Ihre nächste Option wird sein, den Preis zu senken. Wenn Sie den Preis um $ 100 senken, und es bekommt Sie sofort einen Mieter, ja, es ist potenziell $ 1.200 weniger pro Jahr, aber Sie verlieren $ 1.000 jeden Monat die Wohnung unbesetzt, so dass Sie sogar brechen können oder sogar mehr Geld in der langfristig durch Senkung des Preises.
Fügen Sie eine Annehmlichkeit hinzu : Schließlich könnten Sie entscheiden, nichts zu dem Preis zu tun, aber etwas in der Wohnung reparieren. Zum Beispiel könnten Sie alle schwarzen Geräte durch neuere Geräte aus rostfreiem Stahl ersetzen. Obwohl dies auf kurze Sicht teurer sein kann, kann es Ihre Wohnung auf lange Sicht begehrenswerter machen, was es Ihnen leichter macht, die Einheit zu vermieten und Ihnen weniger freie Stellen zu hinterlassen.
Sie können sogar eine höhere Miete verlangen.
2. Kaution ist zu hoch
Potenzielle Mieter haben möglicherweise kein Problem mit der monatlichen Miete, die Sie verlangen, aber sie können durch eine zu hohe Kaution abgeschaltet werden. Viele Staaten begrenzen die Höhe, die Sie einem Mieter berechnen können, andere Staaten nicht. Betrachten Sie die Höhe der Anzahlung, die Sie von den Mietern verlangen. Drei Monatsmieten sind wahrscheinlich überhöht, vor allem, wenn alle anderen Vermieter nur eine Monatsmiete als Sicherheit eintreiben.
3. Ineffizientes Marketing
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten können, sollten Sie sich Ihre Marketingstrategie anschauen. Sie könnten eines von zwei Problemen haben:
Anziehen der falschen Mieterart: Wenn die Mieter, die sich nach Ihrer Immobilie erkundigen, Ihre Qualifikationsstandards nicht erfüllen , müssen Sie Ihre Marketingstrategie neu bewerten. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die richtigen Informationen in Ihre Anzeigen eingeben, damit Sie die Zeit des Mieters nicht verschwenden und sie Ihre nicht verschwenden. Achten Sie in Ihrer Anzeige darauf, dass Sie die Einkommensanforderungen, die von Ihnen geforderte Sicherheitsleistung, die zulässigen Haustiere und die Dauer des zu unterzeichnenden Mietvertrags angeben.
Kein Interesse an Ihrem Eigentum erhalten: Wenn niemand anruft, um Ihr Eigentum zu sehen, müssen Sie auch schauen, wie es vermarktet wird.
Bewerben Sie die Stellenangebote auf mehreren Websites wie Trulia und Craigslist ? Enthält Ihre Anzeige qualitativ hochwertige Farbbilder? Beschreibt der Titel der Anzeige die Immobilie prägnant unter Angabe des Ortes, der Anzahl der Betten und Bäder sowie eines erfreulichen Adjektivs wie geräumig, sonnig, malerisch, ruhig, gemütlich oder renoviert?
4. Aktuelle Mieter
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, wie Sie die aktuellen Mieter beeinflussen können, wie ein potenzieller Mieter Ihre Immobilie ansieht. Die zwei größten Schuldigen sind Lärm und Dreck.
Lärm: Wenn der potentielle Mieter laute Musik hört, bellende Hunde oder andere Mieter schreien, wenn sie Ihr Grundstück besuchen, ist es sehr unwahrscheinlich, dass sie einen Mietvertrag unterschreiben wollen, um dort zu leben. Die Menschen wollen in Ruhe ihr Zuhause genießen können.
Schmutz: Wenn der Interessent außerdem die Sauberkeit der anderen Mieter in Frage stellt, ist es unwahrscheinlich, dass er Ihre Immobilie vermieten möchte.
Sie werden Bedenken über Ungeziefer und Ungeziefer in der Immobilie haben.
Erzwingen Sie die Regeln: Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihren aktuellen Mandanten eine Richtlinie für ruhige Stunden erzwingen. Achten Sie außerdem darauf, die Sauberkeit des Äußeren und aller öffentlichen Bereiche des Anwesens zu erhalten. Die Mieter sind auch dafür verantwortlich, dass ihre Mieteinheit bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erfüllt. Wenn Sie also Bedenken hinsichtlich ihrer Sauberkeit haben, müssen Sie dem Mieter eine Mitteilung schicken, um das Verhalten zu beenden.
5. Unerwünschtes Merkmal
Möglicherweise haben Sie Schwierigkeiten, Ihre Immobilie wegen einer unerwünschten Eigenschaft der Mieteinheit oder der Immobilie im Allgemeinen zu vermieten. Dies könnte beinhalten:
Probleme, die zu einem Preisverfall führen können:
Zu viele Treppen: Wenn die Einheit, die Sie mieten möchten, sich in einer höheren Etage befindet, wie zum Beispiel in einer dritten Etage, kann es für Sie schwierig werden, sie zu mieten, da die Anzahl der Treppen steigen muss.
Kleine Zimmergröße: Die Größe der Zimmer in Ihrer Unterkunft könnte auch einige Mieter ausschalten. Die Zimmer sind vielleicht zu klein, um zu ihren aktuellen Möbeln zu passen. Zum Beispiel können sie ein Kingsize-Bett haben, aber das Schlafzimmer in Ihrem Eigentum kann nur in der Lage sein, eine Königin unterzubringen.
Nicht genug Badezimmer: Ein anderes Problem, das Sie erleben könnten, ist, dass die Mieter nach mehr Badezimmern suchen, als in Ihrem Eigentum. Sie können nach einem drei Schlafzimmer mit zwei Bädern suchen, aber Ihr Eigentum ist ein drei Schlafzimmer mit nur einem Badezimmer.
Standort: Aufgrund des Standorts Ihrer Immobilie können Sie Probleme haben, Mieter zu finden. Mieter in der Gegend können Eigenschaften schätzen, die in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln sind, aber Ihre Eigenschaft erfordert ein Auto. Ihre Immobilie könnte sich an einer belebten Straße befinden, die einige Mieter abschrecken könnte oder sie könnte isoliert sein, mitten im Nirgendwo, was auch unattraktiv sein könnte.
Probleme, die eine Renovierung erforderlich machen:
Keine Waschmaschine und Trockner: Einige Mieter wollen nicht auf eine Waschmatte gehen, um ihre Kleidung zu waschen. Sie werden nur nach einer Eigenschaft suchen, die Wäscherei vor Ort hat, entweder im gemeinsamen Bereich oder in der Einheit selbst zugänglich.
Nicht aktualisiert: Ein weiterer Grund, warum Ihre Immobilie nicht vermietet wird, ist, dass sie veraltet ist. Mieter suchen vielleicht nach Wohnungen, die neuere Küchen, Bäder oder Holzböden haben.
Das Äußere ist unansehnlich: Das Äußere Ihres Eigentums könnte Mieter davon abhalten , sogar nach innen zu kommen, um das Eigentum zu sehen. Probleme könnten sein, dass die Immobilie von außen heruntergekommen ist oder sich ein Mieter aufgrund eines Mangels oder einer Beleuchtung oder einer sicheren Einfahrt in die Immobilie nicht sicher fühlt.