Wie man das Einkommen und die Beschäftigung eines potenziellen Mieters überprüft

Schritte, die alle Vermieter nehmen sollten

Ein wichtiger Teil des Mieter-Screening ist sicherzustellen, dass Ihr potenzieller Mieter über nachweisbares Einkommen und Beschäftigung verfügt. Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter eine stabile Einkommensquelle hat und dass dieses Einkommen aus einer legalen Beschäftigung stammt. Ein Drogendealer zum Beispiel kann eine Tonne Bargeld zur Hand haben, aber das ist nicht die Art von Mieter, die Sie in Ihr Eigentum bewegen möchten.

Die Überprüfung von Einkommen und Beschäftigung ist ein dreiteiliger Prozess:

1. Fordern Sie Paystubs und W2s oder Kontoauszüge und das Formular 4506 vom IRS an.
2. Kontaktieren Sie ihren Arbeitgeber und stellen Sie einen Antrag auf Arbeitsverifizierung.
3. Führen Sie eine Kreditprüfung durch .

1. Anfordern von Paystubs und W2s oder Kontoauszügen und Formular 4506 von IRS

Der erste Teil der Überprüfung eines potenziellen Mieters Einkommen ist es, die entsprechenden Unterlagen von ihnen zu verlangen.

Für potenzielle Mieter , die einen Arbeitgeber haben:
Gehaltsabrechnungen:

Die einfachste Anfrage ist ein Paystub. Sie werden Paystubs in den letzten zwei oder drei Monaten anfordern. Dieser Paystub listet den Beginn und das Ende des Gehalts auf, so dass Sie damit das wöchentliche, monatliche und jährliche Einkommen des Mieters ermitteln können. Dieser Paystub wird sowohl das Brutto- als auch das Nettoeinkommen (nach Steuern) für den Antragsteller auflisten. Es sollte auch ihre jährlichen Einnahmen auflisten.

W2s:

Als zusätzlichen Schutz sollten Sie Kopien des Formulars Bewerber W2 anfordern. Dies zeigt, wie viel Einkommen sie für das vorherige Steuerjahr erklärt haben.

Sie werden sehen, dass sie im vergangenen Jahr ein stabiles Einkommen hatten.

Für selbständig beschäftigte Mieter:
Kontoauszüge:

Da Personen, die selbstständig sind, keine Gehaltsliste haben, ist das Beste, was Sie tun können, Kopien ihrer Kontoauszüge zu verlangen, um zu überprüfen, ob sie Einkommen haben.

Sie sollten Kontoauszüge aus den letzten zwei oder drei Monaten anfordern, um ein besseres Bild ihres durchschnittlichen monatlichen Einkommens zu erhalten.

Dateiform 4506 Mit dem IRS:

Einige Vermieter zögern, an Personen zu vermieten, die selbstständig sind, weil es schwieriger ist, ihr Einkommen zu überprüfen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, dass der potenzielle Mieter das Formular 4506 beim IRS einreicht, was eine Anfrage ist, eine Kopie der Bundessteueraufzeichnungen des Mieters zu erhalten. Das Problem dabei ist die Zeit, die benötigt wird, um diese Kopie zu erhalten. Die Bearbeitung dieser Anfrage kann bis zu 60 Tage dauern, und die meisten Vermieter können nicht so lange warten, bis sie eine Stelle besetzt haben. Die Kosten sind auch ein Problem, da es 57 $ ist, um diese Kopie zu erhalten.

Eine schnellere und billigere (kostenlose!) Option ist die Einreichung des Formulars 4506-T , das eine Anfrage für eine Abschrift der Steuererklärung des Mieters ist. Dies dauert in der Regel nur einen Werktag und enthält die wichtigen Informationen, nach denen Sie suchen.

2. Kontaktaufnahme mit ihrem Arbeitgeber und Ausstellung eines Antrages auf Arbeitsverifizierung

Dies ist für potenzielle Mieter , die einen Arbeitgeber haben. Um Ihre Anstellung zu überprüfen, sollten Sie sich direkt an den Arbeitgeber wenden und einen Antrag auf Arbeitsverifizierung stellen. Damit soll sichergestellt werden, dass der Antragsteller tatsächlich dort arbeitet und die von ihm geltend gemachten Einkommensansprüche überprüft.

Siehe auch: Beispiel für ein Antragsformular zur Bestätigung der Beschäftigung

3. Ausführen einer Kreditprüfung

Wenn Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durchführen , erhalten Sie Einblick in ihre finanzielle Gesundheit. Diese Bonitätsprüfung zeigt Ihnen, ob Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllen konnten. Sie werden ihre Kredit-Score erfahren, wie viel Schulden sie haben, wenn sie jemals Konkurs angemeldet haben, wenn sie irgendwelche Urteile gegen sie haben und auch wenn sie jemals geräumt wurden.

Es ist besonders nützlich, die Gesamtverschuldung des Mieters mit seinem Einkommen zu vergleichen, was als Schulden-Einkommens-Verhältnis bezeichnet wird. Wenn sie $ 40.000 pro Jahr verdienen, aber $ 40.000 Schulden haben, könnten sie Schwierigkeiten haben, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu erfüllen.

Während ein Kreditbericht nicht den aktuellen oder früheren Arbeitgeber einer Person aufführt, zeigt es, wer eine Kreditprüfung für die Person durchgeführt hat.

Arbeitgeber führen häufig eine Bonitätsprüfung für einen Bewerber durch, bevor sie ihn einstellen. Die Kreditprüfung kann Ihnen eine Liste von Arbeitgebern anzeigen, die kürzlich auch die Kreditwürdigkeit dieses Mieters überprüft haben, obwohl dies nicht bedeutet, dass sie tatsächlich den Bewerber eingestellt haben. Sie müssten sich weiter vertiefen und den Arbeitgeber direkt kontaktieren, um die Unternehmen zu ermitteln, bei denen der Mieter tatsächlich beschäftigt war.

Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch