Erfahren Sie die Sicherheitsgrenzen und Abzüge in New Mexico
1. Höchstbetrag, den New Mexico-Vermieter berechnen können
2. 4 Gründe, die Sie von der Kaution abziehen können
3. 30 Tage, um die Kaution zurückzugeben
4. Muss die Kaution ein Interesse haben?
5. Müssen Sie einen Mieter benachrichtigen, nachdem Sie Ihre Kaution erhalten haben?
6. Müssen New Mexico Vermieter eine begehbare Inspektion durchführen?
7. Regeln für die Kaution, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen
Höchstbetrag können New Mexico Vermieter als Kaution verlangen
Der Höchstbetrag, den ein New Mexico-Vermieter von einem Mieter einziehen kann, hängt von der Dauer des Mietvertrags ab.
- Mietdauer weniger als ein Jahr:
Wenn der Mieter einen Mietvertrag hat, der weniger als ein Jahr beträgt, kann der Vermieter als Kaution höchstens eine Monatsmiete einziehen.
- Mietdauer von einem Jahr oder mehr:
Wenn ein Mieter eine Mietdauer von einem Jahr oder mehr hat, hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten:
- Sammle eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete.
Oder
- Sammle eine Kaution von mehr als einem Monat Miete, aber die Anzahlung muss Zinsen verdienen. Dieser Zinssatz muss dem aktuellen Sparbuch-Zinssatz in Spar- und Darlehenskonten im Staat entsprechen. Die Zinsen müssen jedes Jahr an den Mieter gezahlt werden.
Vier Gründe, die Sie von der Kaution in New Mexico abziehen können
Im Bundesstaat New Mexico kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete
- Unbezahlte Dienstprogramme
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Dreißig Tage, um die Kaution eines Mieters in New Mexico zurückzugeben
- Geschriebene Notiz:
Wenn ein New Mexico-Vermieter Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche aufgeschlüsselte Liste dieser Abzüge vorlegen. In dieser Mitteilung sollte angegeben werden, welche Abzüge vorgenommen wurden und wie hoch der Abzug ist.
- 30 Tage:
Ein Vermieter in New Mexico hat 30 Tage ab Ende des Mietvertrags oder des Mieterauszugs , je nachdem, was später eintritt, den Teil der Kaution, der dem Mieter zusteht, zurück. Dies schließt gegebenenfalls die schriftliche aufgegliederte Liste von Abzügen ein. Diese Artikel sollten an die letzte bekannte Adresse des Mandanten gesendet werden.
- Falsche Zurückhaltung:
Wenn ein New Mexico-Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb der gesetzlichen Frist zurückgibt, keine schriftliche Einzelstückliste enthält oder einen Teil der Kaution zu Unrecht zurückhält, kann der Vermieter seine Fähigkeit verlieren, einen Teil des Mieters zu behalten Kaution oder ein weiteres Urteil gegen den Mieter zu verfolgen. Dem Mieter kann ein zu Unrecht einbehaltener Betrag plus Strafen von bis zu 250 US-Dollar sowie angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten gutgeschrieben werden.
Muss die Kaution in New Mexico verdient werden?
Es gibt keine besonderen Anforderungen, wie Vermieter im Bundesstaat New Mexico die Kaution von Mietern aufbewahren müssen, es sei denn, die Kaution beträgt mehr als eine Monatsmiete.
In diesem Fall muss die Einlage Zinsen in Höhe des Sparbuch-Zinssatzes auf Sparkonten im Staat erhalten.
Müssen Sie einen Mieter nach Erhalt Ihrer Kaution in New Mexico benachrichtigen?
Nein. New Mexico Vermieter müssen einen Mieter nicht schriftlich benachrichtigen, nachdem sie die Kaution des Mieters erhalten haben.
Müssen New Mexico-Vermieter eine begehbare Inspektion durchführen?
Nein. In New Mexico müssen Vermietern keine Walk-Through-Inspektionen durchführen, bevor der Mieter auszieht. Walk-Through-Inspektionen können jedoch sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter hilfreich sein.
Diese Überprüfung ermöglicht es dem Vermieter, den Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren und den Mieter darüber zu informieren, wenn Schäden vorhanden sind, die zu einem Abzug von der Kaution des Mieters führen können. Dies kann helfen, Streitigkeiten über Sicherheitsleistungen zu vermeiden, da der Mieter den Schaden reparieren kann oder zumindest weiß, warum Abzüge vorgenommen wurden.
Regeln für die Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen
Wenn Sie Ihre Immobilie im Bundesstaat New Mexico verkaufen, müssen Sie entweder:
- Überweisen Sie die Sicherheitsleistungen des Mieters abzüglich etwaiger Abzüge auf den neuen Eigentümer. Sie müssen den Mietern mitteilen, dass ihre Einlagen auf den neuen Eigentümer übertragen wurden.
Oder
- Hinterlegen Sie die Kaution den Mietern abzüglich etwaiger Abzüge. Sie müssen den neuen Eigentümer darüber informieren, dass die Sicherheitsleistungen der Mieter an sie zurückgegeben wurden.
Was ist das New Mexico-Hinterlegungsgesetz?
Wenn Sie daran interessiert sind, den Text des Gesetzes, das die Kaution im Bundesstaat New Mexico regelt, zu sehen, konsultieren Sie bitte die New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).