Mieter schützen, nachdem ein Vermieter sich geschlagen hat
Gründe, die ein Vermieter versuchen könnte zu vergelten
Ein Mieter hat das Recht, bestimmte Rechte auszuüben.
Auch wenn dem Mieter das rechtlich erlaubt ist, heißt das nicht, dass der Vermieter sich über die Aktion freut. Hier sind vier Beispiele für Handlungen des Mieters, die einen Vermieter zur Vergeltung veranlassen können:
- Der Mieter beschwert sich bei einer Behörde über mögliche Verletzungen der Gesundheit und Sicherheit auf dem Grundstück.
- Der Mieter klagt beim Vermieter über mögliche Gesundheits- und Sicherheitsverstöße auf dem Grundstück.
- Der Mieter tritt einer Mietergewerkschaft bei oder organisiert sie.
- Der Mieter klagt bei einer Behörde über den Lohn-Preis-Stabilisierungs-Akt.
Aktualität der Mieteraktion
Damit der Mieter eine Vergeltungsmaßnahme in Anspruch nehmen kann, darf die Handlung des Mieters nicht länger als sechs Monate vor dem angeblichen Vergeltungsakt des Vermieters stattgefunden haben. Der Mieter muss auch nachweisen, dass er eine solche Maßnahme ergriffen hat. Dieser Nachweis muss das Datum enthalten, an dem die Maßnahme stattgefunden hat.
Vermutung der Vergeltung
Wenn der Mieter innerhalb von sechs Monaten eine Handlung nachweisen kann, werden Handlungen des Vermieters als Vergeltungsmaßnahmen gewertet.
Die Ausnahme von dieser Regel wäre, wenn der Mieter die Klage nach der Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter durchgeführt hätte. In diesem Fall würde die Handlung des Vermieters nicht als Vergeltungsmaßnahme angesehen. Vielmehr könnte die Handlung des Mieters als Vergeltungsmaßnahme gewertet werden, da ihm die Kündigung mitgeteilt wurde.
Arten von Vermieter Vergeltung
Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Vermieter sich gegen einen Mieter verantworten kann, nachdem ein Mieter eine Aktion durchgeführt hat, die ein Vermieter nicht billigt. Häufige Arten von Vermieter Vergeltung umfassen:
- Erhöhung der Miete eines Mieters
- Verringerung oder Abschaltung notwendiger Dienstleistungen für den Mieter
- Reduzieren oder Abschneiden notwendiger Dienstprogramme für den Mieter
- Reparaturen werden nicht benötigt
- Die erforderliche Wartung wird nicht durchgeführt
- Den Besitz eines Mieters physisch aus der Immobilie entfernen
- Einreichung für eine Zwangsräumung - allgemein bekannt als Vergeltungsmaßnahme
Das Recht des Vermieter, zu beseitigen
Ein Vermieter hat immer noch ein gesetzliches Recht, einen Mieter zu vertreiben, wenn der Mieter Folgendes getan hat. In diesen Fällen wird die Handlung des Vermieters nicht als Vergeltungsmaßnahme angesehen.
1. "Mangel an angemessener Sorgfalt" durch den Mieter, einen Mieter des Mieters oder einen Gast des Mieters verursacht die Gehäuse- oder Gebäudeverletzung.
2. Der Mieter schuldet Miete. Der Vermieter haftet jedoch unter Umständen weiterhin für die Zahlung von Schadensersatz an den Mieter.
Mieter Recht nach Vermieter Vergeltung
Wenn ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme gegen einen Mieter durchgeführt hat, hat ein Mieter gesetzliche Rechte. Der Mieter kann eines von zwei Dingen tun :
- Recover Besitz der Mieteinheit
- Schäden
Der Mieter hat Anspruch auf das Doppelte des tatsächlichen Schadens oder zweimal die monatliche Miete, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Wählt der Mieter die Beendigung des Mietverhältnisses, hat der Mieter dennoch Anspruch auf die Rückgabe seiner Kaution. Der Vermieter behält sich das Recht vor, von der Kaution, auch für Schäden, die über die normale Abnutzung des Mieters hinausgehen, sowie für die nicht bezahlte Miete gesetzeskonforme Abzüge vorzunehmen.
Arizonas Statuten über Vergeltung durch Vermieter
Für den vollständigen Text des Gesetzes zur Vergeltung von Hausangestellten in Arizona konsultieren Sie bitte die Arizona Revised Statutes 33-1367 und 33-1381.