6 Rechte der Mieter in Georgien
Georgia Mieter Recht auf fairen Wohnraum
Alle Personen im Bundesstaat Georgia haben das Recht auf Gleichbehandlung in allen Fragen im Zusammenhang mit Wohnraum.
Dies beinhaltet, wenn sie versuchen, ein Haus zu mieten, wenn sie versuchen, Miete oder finanzielle Unterstützung für dieses Haus zu erhalten oder wenn sie versuchen, eine Eigenschaft zu kaufen. Diese Rechte sind durch das Bundeshaushaltsgesetz , aber auch durch das georgische Fair-Housing-Gesetz geschützt.
Die sieben Klassen von Menschen, die unter Georgiens Fair Housing Law und dem Fair Fair Housing Act geschützt sind, umfassen:
- Farbe
- Behinderung (körperlich und geistig)
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Unter dem Gesetz, illegale Handlungen von Vermietern gehören:
- Fälschlicherweise, dass eine Einheit vermietet wird, um zu vermeiden, sie an eine bestimmte Person zu vermieten.
- Aufladen einer höheren Miete für eine Einheit, da der Mieter eine bestimmte Rasse, Religion, Familienstand usw. hat.
- Unterschiedliche Mietbedingungen aufgrund der Rasse, der Religion, des Familienstandes usw. eines Mieters
- Flat-Out-Verweigerung eines Mieters die Möglichkeit, eine Einheit aufgrund ihrer Rasse, Religion, Familienstand usw. zu mieten.
- Entsendung von diskriminierenden Aussagen in einer Mieteinheit wie "keine Kinder erlaubt", es sei denn, es ist eine Seniorenwohnung vorgesehen.
- Versuchen, einen potenziellen Mieter davon abzuhalten, eine Einheit zu mieten, weil er oder sie nicht der rassischen Verfassung des Gebiets entspricht.
Ein Beispiel für eine Handlung eines Vermieters, die als Verletzung von Fair Housing betrachtet werden könnte, wäre, wenn der Vermieter einen potenziellen Mieter telefonisch abfragen würde und das Urteil fällen würde, dass der Mieter einer bestimmten ethnischen Gruppe angehört.
Wenn der Vermieter dem Mieter erklärt, dass der Vermieter die Einheit nicht an den Mieter vermieten möchte, weil der Vermieter nicht glaubt, dass der potenzielle Mieter der rassischen Verfassung der Nachbarschaft entsprechen würde, wäre dies eine Diskriminierung. Der potenzielle Mieter könnte eine Beschwerde bei der staatlichen oder Federal Fair Housing Commission einreichen.
Georgia Mieter Recht auf die Kaution
Georgias Vermieter-Mieter-Code enthält Regeln über die Kaution, die Vermieter und Mieter folgen müssen. Diese Regeln beinhalten, wie viel ein Vermieter sammeln kann, Gründe, die ein Vermieter von der Kaution eines Mieters abziehen kann und wie schnell nach dem Auszug der Vermieter die Kaution eines Mieters zurückgeben muss.
Viele Staaten legen einen Höchstbetrag für den Betrag fest, den ein Vermieter als Kaution einbehalten kann . Georgien nicht. Der Vermieter kann so viel berechnen, wie er möchte, vorausgesetzt, dass er einen Mieter findet, der bereit ist, diesen Betrag zu zahlen.
Ein Vermieter in Georgien muss dem Mieter eine schriftliche Benachrichtigung zukommen lassen, in der alle Schäden aufgelistet werden, die vor der Eintreibung der Kaution des Mieters in der Einheit aufgetreten sind. Nach dem Einzug der Kaution des Mieters muss der Vermieter erneut schriftlich darauf hinweisen, wo die Kaution des Mieters liegt.
Abzüge können von der Sicherheitsleistung abgezogen werden, um die unbezahlten Stromrechnungen des Mieters oder für unbezahlte Haustiergebühren zu decken. Walk-Through-Inspektionen sind in Georgien erlaubt. Der Vermieter muss diese Überprüfung innerhalb von drei Tagen nach Auszug des Mieters vornehmen, um Schäden zu prüfen.
In Georgien hat ein Vermieter einen Monat, nachdem der Mieter ausgezogen ist, um die Kaution des Mieters zurückzugeben. Die Anzahlung sollte an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden.
Georgia Mieterrechte für aktive Duty Service-Mitglieder
§§ 44-7-22 und 44-7-37
Im Bundesstaat Georgia müssen Vermieter und Mieter bestimmte Regeln befolgen, wenn es sich um Mitglieder des Militärs handelt. Der Georgia Code schützt Service-Mitglieder, indem er ihnen erlaubt, ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, wenn sie aktive Pflichtbefehle erhalten, die verlangen, dass sie 35 Meilen oder mehr von dem Mietobjekt entfernt sind.
Der Mieter muss dem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Termin der Beendigung des Mietverhältnisses eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. Der Vermieter ist berechtigt, die Miete bis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses zu erhalten, sowie die Schäden zu sammeln, die der Mieter der Unterkunft verursacht hat.
Georgia Mieter Recht auf Vermieter Angaben
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 und das Bleifarbengesetz der EPA
Georgia Mieter haben das Recht auf bestimmte Offenlegungen von ihren Vermietern. Diese Angaben beinhalten den Namen und die Adresse der Eigentümer und die Person, die für die Verwaltung der Immobilie zuständig ist. Mieter müssen auch benachrichtigt werden, wenn sich Eigentum, Management oder Adresse geändert haben.
Georgia Vermieter müssen ihren Mietern offen legen, wenn das Eigentum eine Überschwemmungsneigung hat. Dies ist definiert als ein Teil der Immobilie, die in dem Mietvertrag des Mieters enthalten ist, der in den letzten fünf Jahren dreimal oder öfter Wasser verbraucht hat.
Georgia Mieter haben auch das Recht, über Mängel in der Einheit vor Einzug informiert zu werden. Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller bekannten Mängel zur Verfügung stellen und der Mieter hat die Möglichkeit, entweder mit den aufgeführten Mängeln zuzustimmen und die Liste zu unterschreiben oder mit den Mängeln nicht einverstanden zu sein und eine separate unterzeichnete schriftliche Mitteilung zu geben, die angibt, mit welchen Punkten er oder sie nicht einverstanden ist.
Auf Anfrage muss der Vermieter oder der Vermieter des Vermieters auch ehrlich Informationen über Morde, Verbrechen, Selbstmorde oder andere Todesfälle, die auf dem Grundstück aufgetreten sind, oder Personen mit Krankheiten, die das Anwesen bewohnt haben, offenlegen. Diese Fragen können beantwortet werden, solange die Antworten keine staatlichen, lokalen oder fairen Wohnregeln oder Vorschriften verletzen.
Vermieter mit Liegenschaften, die vor 1978 gebaut wurden, müssen außerdem alle bekannten Blei-basierten Farbgefahren offenlegen und den Mietern eine Kopie der EPA-Broschüre über bleibasierte Gefahren im Haushalt zur Verfügung stellen. Der Vermieter sollte auch einen Nachtrag zu dem Mietvertrag beifügen, der besagt, dass der Vermieter alle ordnungsgemäßen Anmeldungen bezüglich bleibasierter Farbe gemacht hat.
Georgia Mieter Recht auf Ausleihe
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 und 47-7-7
Der Georgia Code stellt dem Vermieter keine großen Einschränkungen bei der Offenlegung von Mieten auf. Es gibt keine festen Regeln für verspätete Gebühren, Mieterhöhungen oder Nachfristen. Georgia legt keinen Höchstbetrag für die Miete fest, die ein Vermieter einer privaten Wohnung ihren Mietern berechnen kann. In Georgien gibt es eine Regelung für "Bounce Checks", die es dem Vermieter ermöglicht, den ursprünglich geschuldeten Betrag zuzüglich zusätzlicher Gebühren, möglicher Schäden und Gerichtskosten einzutreiben.
Georgia Mieter Recht auf aufgegebenes Eigentum
§ 44-7-55
Georgia hat eine Klausel in seinem Vermieter-Mieter-Code über verlassenes Eigentum . Wurde einem Vermieter ein Eigentumsvorbehalt erteilt, so kann der Vermieter nach dem Erledigen dieses Schreibens, das typischerweise sieben Tage nach der Ausstellung des Grundstücks liegt, vom Mieter zurückgelassene Sachen als aufgegeben ansehen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, diese verlassenen Besitztümer zu lagern oder zu unterhalten.
Georgias Vermieter-Mieter-Gesetz
Um das georgische Recht bezüglich der Rechte des Mieters im Staat zu sehen, konsultieren Sie bitte den Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 bis 44-7-103.