Was kann als sanfte Baukosten eingestuft werden?
Weiche Kosten machen einen großen Teil Ihrer Baukosten aus. Ein Bauprojekt ist aufgrund der günstigen Kosten möglich, wenn Sie die Kosten und Grundstückskosten addieren, haben Sie den Gesamtkostenbetrag für Ihr Bauprojekt. Weiche Kosten sind traditionell nicht gesehene Gegenstände, die den ersten Teil der Entwicklung eines Bauprojekts ausmachen. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass Soft-Costs nur 30% der gesamten Baukosten ausmachen und der Rest mit harten Kosten verbunden ist.
In der Tat
01 - Architektur- und Designgebühren
Die Architektur- und Designgebühr beinhaltet die Kosten für Machbarkeitsstudien, Masterplanung, Konstruktionskosten und alle anderen Kosten, die vom Schaltplan bis zur Fertigstellung des Projekts enthalten sind. Diese Kosten variieren je nach Projekt und Größe, je größer das Projekt, desto kleiner kann dieser Prozentsatz sein. 02 - Prüfungsgebühren
Kosten für Inspektionen , Genehmigungen und Gebühren, die an die lokale Regierung gezahlt werden. Hierbei handelt es sich um Kosten, die an Regierungsbehörden gezahlt werden müssen, um Sie zum Bau des Projekts zu berechtigen. Dies kann im Zusammenhang mit der Genehmigung von Anträgen, Kosten für die Einreichung der Genehmigung, Nutzungsgenehmigungen und damit verbundenen Transaktionen stehen. 03 - Grundstücks- und Immobilienkosten
Landkosten im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren, Gutachten, Immobilien, Grundstückserwerb, Bewertungen oder Verbesserungen an Grundstücken. Alle Immobilienforschungskosten einschließlich Vermessungsposten, Losbewertung und alle damit verbundenen Kosten einschließlich Transaktionskosten im Zusammenhang mit Grunddienstbarkeiten und ROWs. Vergessen Sie nicht, die Landkosten für vorübergehende Bereitstellungsbereiche hinzuzufügen, die entlang der Route oder außerhalb des Standorts erforderlich sein können. 04 - Off-Site-Bau
Dies ist umstritten. Einige Projekte müssen die Bedingungen in ihrer Nachbarschaft verbessern oder Verbesserungen an der lokalen Infrastruktur als Teil des Projekts selbst vornehmen. Einige Bauberater werden behaupten, dass diese Kosten, da sie nicht eng mit dem Projekt verbunden sind, nicht aktiviert werden können, so dass sie als weiche Kosten eingestuft werden können. 05 - Baumaschinen, Mieten und Werkzeuge
Ausrüstung wird nicht in die endgültige Projektlieferung einbezogen. Können Sie Bürogeräte, Büroanhänger und alle anderen Geräte als weiche Kosten betrachten? Natürlich können auch Mobiltelefone, Funkkommunikationssysteme, Staging-Area-Geräte und andere notwendige Geräte in diesem Abschnitt enthalten sein. 06 - Darlehensinteressen und Buchhaltungsgebühren
Jede Transaktion kostet und sogar die Kreditlinie, um alle Ihre Kosten zu decken, kann als weiche Kosten eingestuft werden. Alle Kosten des Darlehens erzeugten Interessen. Bank-Transaktion für jeden Bedarf einschließlich der Kosten für die Kontrolle der Kassierer können auch als weiche Kosten klassifiziert werden.All Buchhaltungskosten und Kosten entstanden während der Entwicklung des Bauprozesses. Denken Sie immer daran, die Kosten für Buchhaltungs- und Zeitwirtschaftssoftware zu berücksichtigen. Baukredit-Bereitstellungsgebühren, Hypothekenmaklergebühr, permanente Bereitstellungsgebühr. 07 - Projektmanagement
Personal, das benötigt wird, um alle Konstruktionsunterlagen und Zeichnungen zu bearbeiten. Alle Ihre Mitarbeiter müssen hier einbezogen werden, und selbst das Sicherheitspersonal kann als sanfte Kosten angesehen werden. Achten Sie darauf, die Kosten für die Zeitarbeit, die Läufer und alle unterstützenden Mitarbeiter hinzuzufügen, auch wenn sie nicht vor Ort sind. Dies ist sehr wichtig, wenn Sie Preise haben, die die Kosten von Schulleitern und anderen Führungskräften aus dem Hauptsitz Ihres Unternehmens enthalten. Alle erforderlichen Versicherungen für den Abschluss des Bauvorhabens, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: Bietungsanleihen, Zahlungsanleihen, Berufshaftpflichtversicherung, Performance-Bonds und Sub-Guard-Policen. Diese Richtlinien und Versicherungen sind einige der am häufigsten verwendeten, aber jeder Besitzer wird seine eigene Anforderung haben. Denken Sie daran, dass diese Versicherungen einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten des Projekts kosten und von Ihrer Leistung in der Vergangenheit abhängig sind. 09 - Lokale und staatliche Steuern
Zahlungen und Gebühren, die von staatlichen und lokalen Behörden in Abhängigkeit von der Höhe des Geldes, das in den Bau investiert wird, verlangt werden. Bei Material- und Arbeitskosten werden Steuern erhoben, die die Kosten des Projekts erheblich erhöhen können, wenn sie nicht angemessen berücksichtigt werden. Stellen Sie sicher, dass Ihr Buchhaltungssystem die Steuerbeträge korrekt erfasst, da dies Ihnen bei der Einreichung Ihrer Steuern am Ende des Jahres helfen wird. 10 - Werbung und Öffentlichkeitsarbeit
Marketing- und Werbekosten einschließlich Broschüren, Public Relations und allgemeine Marketingkampagnen. Stellen Sie sicher, dass das Material für diese offenen Häuser und die Aktivitäten in der Gemeinde einbezogen werden, um alle Nachbarn zu engagieren. Es ist wichtig, den richtigen Kommunikations- und Sozialisierungsplan zu haben, um den richtigen Kunden zu erreichen. 11 - Zusätzliche Arbeiten und Studien
Einige der ersten Test- und Machbarkeitsstudien werden als weiche Kosten betrachtet. Die folgenden Punkte, aber nicht beschränkt auf, werden als weiche Kosten klassifiziert: - Zusätzliche Kostenschätzungen
- Umfragen
- Verkehrsstudien
- Geotechnische Studien
- Prüfberater
- Professionelle Dienste
- Gesundheits- und Sicherheitsberater
- Umweltstudien und -bewertungen
- Hausbesitzer / Mieter Start-up-Gebühren
- Andere starten Start-up und erste Gebühren, die Teil des Projekts Kickoff-Prozess sind
Diese Studien werden normalerweise während des Due-Diligence-Teils des Projekts durchgeführt. Bedenken Sie daher, dass Sie diese Kosten wahrscheinlich zu Beginn des Projekts tragen müssen.