Mieter Zahlungsoptionen
4 Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie sich für die Methode zur Sammlung von Mieten entscheiden
Nicht jede Rent-Sammel-Methode ist für jeden Vermieter geeignet.
Wenn Sie diese vier Faktoren betrachten, können Sie feststellen, welche Methode für Sie und Ihre Mieter am besten geeignet ist.
1. Anzahl der Mieter / Mieteinheiten:
Wenn Sie 20 Mieteinheiten besitzen, möchten Sie wahrscheinlich nicht persönlich an 20 Türen klopfen, um die Miete am ersten jedes Monats zu sammeln. Sie werden eine rationellere und effizientere Art und Weise benötigen, Miete zu sammeln.
2. Entfernung vom Mietobjekt:
Wenn Sie weit von Ihren Mietwohnungen leben, kann die Einstellung einer dritten Partei, um die Miete zu sammeln oder einen elektronischen Geldtransfer zu tun, bessere Optionen für Sie sein.
3. Wunsch, mit Ihren Mietern zu interagieren:
Sie haben möglicherweise nur zwei Mieteinheiten und leben weniger als eine Meile von Ihrem Mietobjekt entfernt, bevorzugen jedoch einen eher handsmanischen Umgang. In diesem Fall kann eine elektronische Geldeinlage oder die Post die beste Möglichkeit für Sie sein, Ihre Miete zu erhalten.
4. Wie angenehm Sie mit Technologie sind:
Wenn Sie mit der Technologie nicht zufrieden sind, können Sie die Miete lieber persönlich abholen.
5 Methoden zum Sammeln von Miete
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie die Miete von Ihren Mietern erhalten können. Diese Methoden umfassen das Sammeln der Miete und das Auslagern der Miete an Dritte. Im Folgenden sind fünf Optionen, die Sie berücksichtigen können. Wenn Sie sich für eine Mieteinzugsmethode entscheiden, müssen Sie eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen , die das Mieteinzugsverfahren klar erläutert.
1. Mieten Sie Online:
Eine Möglichkeit, Mietzahlungen zu akzeptieren, ist online. Wenn die primäre Methode, die Sie zum Einziehen von Mietzahlungen verwenden, online ist, müssen Sie in der Regel ein anderes Zahlungsmittel für diejenigen zulassen, die keinen Zugriff auf Online-Ressourcen haben, z. B. die Miete per Post.
Es gibt viele Online-Sites, die Online-Zahlungen für Vermieter bieten. Diese Websites umfassen ERentPayment, RentMatic und RentMerchant. Sie können eine Suche nach Online-Vermietungsdiensten durchführen, um die Website zu finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Die Preise variieren je nach gewähltem Tarif. Einige Websites oder Pläne sind sehr einfach mit einfachen Miete Sammlung als der einzige Service angeboten. Andere Websites haben möglicherweise mehr Schnickschnack mit Diensten, die eine Online-Miete Roll, die Möglichkeit, wichtige Formulare und Dokumente für Ihre Mieter hochladen und die Möglichkeit, Nachrichten an Ihre Mieter senden können.
Pay Pal und Venmo sind weitere Möglichkeiten, Mietzahlungen einzuziehen. Venmo ermöglicht sofortige Bezahlung, erfordert aber, dass Sie Freunde in sozialen Netzwerken sind. Pay Pal ist ein kostenloser Service. Der Nachteil ist, dass Zahlungen auf Pay Pal mehrere Tage dauern können und der Mieter genaue Anweisungen befolgen muss, damit die Zahlung nicht verzögert wird oder dass Ihnen keine Gebühr in Rechnung gestellt wird.
2. Miete per Post sammeln:
Sie können wählen, dass Mieter ihre Mietzahlungen per Post senden können. Dies erspart Ihnen die Zeit, die Zahlungen selbst einzuziehen.
Diese Methode hat bestimmte Probleme. Beispielsweise könnte der Umschlag mit dem erforderlichen Datum abgestempelt sein, aber Sie erhalten die Zahlung möglicherweise erst einige Tage später. Die Miete wird technisch nicht als spät angesehen, aber Sie würden es immer noch nicht rechtzeitig erhalten. Wenn der Mieter die Miete nur teilweise bezahlt, wird er sie in der Post ein paar Tage mehr kaufen, bis Sie es erfahren.
Wenn man die Zahlungsweise der Post zulässt, kann man auch die uralte Entschuldigung "der Scheck wurde in der Post verloren" erhalten. Um dies zu verhindern, kann Ihr Mieter ein Postversandzertifikat erhalten, das etwas mehr als einen Dollar kostet. Dieses Zertifikat dient als Beweis dafür, dass die Mail gesendet wurde, wenn der Mieter es sagt.
Es überprüft jedoch nicht die tatsächliche Menge, die sich in dem Umschlag befindet.
3. Abgabe-Standort:
Wenn Sie ein Büro für Ihr Immobilieninvestmentgeschäft haben , können Sie den Mietern erlauben, die Miete an diesem Standort zu reduzieren. Ich würde nicht empfehlen, Ihren Mietern zu erlauben, Zahlungen an Ihrer Hausadresse fallen zu lassen oder Ihren Mietern Ihre Hausadresse zu geben, es sei denn, Sie wohnen an der gleichen Adresse wie Ihr Mieter.
4. Mieten Sie persönlich:
Sie können sich entscheiden, die Mietzahlungen von allen Mietern persönlich abzuholen. Der gute Teil dabei ist, dass Sie die Zahlung sofort in Ihren Händen haben werden. Der schlechte Teil ist, dass es zeitaufwendig und frustrierend ist, die Abholzeiten mit all Ihren Mietern zu koordinieren.
5. Hausverwaltungsgesellschaft :
Schließlich könnten Sie wählen, um die Sammlung von Mieten komplett an Dritte auszulagern, indem Sie eine Hausverwaltung beauftragen. Dieses Unternehmen kann nicht nur Mietzahlungen für Sie sammeln , sondern auch alle Mieterbeschwerden bearbeiten, Instandhaltungsfragen bearbeiten und freie Stellen besetzen. Sie müssen einen Vertrag mit der Firma unterzeichnen und einen vereinbarten Betrag bezahlen, der auf den von Ihnen gewünschten Dienstleistungen basiert.