Festlegen der Miete für Ihr Eigentum
Fair Market Rent ist der geschätzte Geldbetrag, den eine Immobilie mit einer bestimmten Anzahl von Schlafzimmern in einem bestimmten Gebiet des Landes für sich mieten wird.
Wie wird die faire Marktmiete berechnet?
Bei der marktgerechten Miete handelt es sich um eine Bruttomietschätzung, die die Grundmiete sowie alle wesentlichen Versorgungsleistungen, die der Mieter zu zahlen hat, wie Gas oder Strom, umfasst. Es umfasst keine nicht unbedingt notwendigen Hilfsmittel wie Telefon, Fernsehen oder Internet.
HUD erreicht die Zahlen für jeden Bereich mit Hilfe von Volkszählungsdaten und durch Mieterumfragen. Jedes Jahr erstellt das HUD eine Liste der fairen Marktmieten für mehr als 2.500 Metropolitan Councils.
Wofür wird Fair Market Rent verwendet?
Fair Market Rents werden verwendet, um Mietgutscheine für staatliche Unterstützungsprogramme wie Abschnitt 8 (Housing Choice Voucher Program) zu ermitteln.
Auch bekannt als: FMR, Marktmiete
Beispiel:
In der Stadt Newark, New Jersey, ist die Marktmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 1200 $. Die faire Marktmiete für ein Schlafzimmer ist 1000 $.
Was ist Abschnitt 8?
Abschnitt 8 ist ein Programm, das bestimmte Personen finanziell unterstützt, um ihnen zu helfen, sich ein Haus zu mieten. Das Programm gibt diesen Personen Wohngeld. Um sich für einen Gutschein zu qualifizieren , können Sie nicht mehr als eine bestimmte Menge an Geld pro Jahr verdienen, basierend auf der Anzahl der Personen im Haushalt.
Wenn ein Vermieter damit einverstanden ist, an einen Mieter des Abschnitts 8 zu vermieten, wird das Programm des Abschnitts 8 zuerst das Eigentum überprüfen , um sicherzustellen, dass es bestimmten Standards entspricht. Wenn die Immobilie die Inspektion besteht, wird der Vermieter monatlich direkt durch das Programm von Abschnitt 8 bezahlt.
Wie viel wird § 8 bezahlen?
In Abschnitt 8 wird der Betrag des Gutscheins ermittelt, indem zunächst die Anzahl der Personen im Haushalt ermittelt wird.
Es bestimmt dann die Größe der Wohnung, für die der Haushalt in Frage kommt. Zum Beispiel kann ein Drei-Personen-Haushalt für einen Gutschein mit zwei Schlafzimmern qualifizieren.
Da die marktgerechte Miete für eine Wohneinheit je nach Gebiet des Landes, in dem sich die Wohneinheit befindet, stark variieren kann, wird in Abschnitt 8 der Gutscheinbetrag unter Verwendung der marktgerechten Miete für die jeweilige Region festgelegt. Abhängig vom Einkommen des Mieters kann der Gutschein den vollen Betrag der monatlichen Miete nicht decken. Der Mieter kann immer noch für die Zahlung eines Teils der monatlichen Miete verantwortlich sein.
Wie man den richtigen Preis für Ihre Miete einstellt
Es wird einen Höchstbetrag geben, den Sie für Ihre Miete basierend auf einer Reihe von verschiedenen Faktoren berechnen können. Diese Faktoren können umfassen:
- Ort: Der Standort Ihrer Einheit spielt eine große Rolle bei der Festlegung der Miete. Wenn Ihre Immobilie in einer begehrten Stadt liegt, können Sie mehr verlangen. Wenn Ihre Immobilie im besten Schulbezirk der Stadt liegt, können Sie möglicherweise eine noch höhere Miete bekommen. Zwei Einheiten, die nur zwei Häuserblocks voneinander entfernt sind, können sehr unterschiedliche Mieten haben, da sie sich in verschiedenen Städten oder Schulbezirken befinden.
- Größe: Es wird einen Höchstbetrag geben, den Sie basierend auf der Quadratmeterzahl und der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer Ihrer Unterkunft berechnen können.
- Ausstattung: Wenn Ihr Eigentum eine großartige Aussicht, Außenraum, zentrale Klimaanlage hat, oder neu renoviert ist, können Sie möglicherweise mehr für Ihre Einheit im Vergleich zu anderen Einheiten in der Gegend, die in der Größe zu Ihrer Einheit entsprechen berechnen.
- Nachfrage: Wenn es in Ihrer Gegend viele verfügbare Einheiten und nicht so viele interessierte Mieter gibt, müssen Sie möglicherweise den Preis für Ihr Gerät senken, um es zu mieten.
Es kann sehr schwierig sein, die Miete korrekt zu berechnen. Es beinhaltet Versuch und Irrtum. Es kann hilfreich sein, mindestens drei Immobilien in Ihrer Nähe zu finden, die Ihren eigenen Kriterien entsprechen.