Regeln zu folgen, um Ihren Mieter zu halten
1. Sind Sie verpflichtet, Mieter des Abschnitts 8 zu akzeptieren?
Einige Vermieter mieten Mieter nach Wahl, andere haben keine Wahl.
Bestimmte Staaten, wie Massachusetts, verlangen, dass alle Vermieter Sektion 8 Mieter akzeptieren. Sie müssen wissen, ob dies in Ihrem Bundesland eine Voraussetzung ist, damit Ihnen nicht vorgeworfen wird, gegen das Gesetz zu verstoßen, wenn Sie sich weigern, diese Gutscheine an Mieter zu vermieten.
2. Wählen Sie einen Mieter des Abschnitts 8 aus
Obwohl einige Staaten verlangen, dass Vermieter die Mieter der Sektion 8 akzeptieren, muss ein Vermieter nicht jeden Mieter der Sektion 8 akzeptieren. Ein Mieter des Abschnitts 8 unterliegt immer noch den gleichen Qualifikationsstandards wie die Mieter, die nicht unter Abschnitt 8 fallen.
Das Büro der Abteilung 8 führt eine sehr grundlegende Hintergrundprüfung für alle Antragsteller des Abschnitts 8 durch. Ihr Screening konzentriert sich auf das Einkommensniveau eines Mieters, was für Sie nicht die größte Sorge sein wird, da der Großteil der Miete von der Wohnungsbaubehörde bezahlt wird.
Ein Vermieter sollte immer die gleiche Hintergrund- und Bonitätsprüfung für Mieter der Sektion 8 durchführen, die sie für Nicht-Mieter der Sektion 8 durchführen. Mit diesen Überprüfungen können Sie Probleme aufdecken, z. B. eine Vorstrafenanamnese oder eine Geschichte häufigen Umzugs.
3. Antrag auf Genehmigung einreichen
Ein Mieter der Sektion 8 kann nicht in Ihrer Immobilie wohnen, bis Ihre Immobilie von der Abteilung 8 genehmigt wurde. Der erste Schritt in diesem Genehmigungsverfahren ist die Einreichung eines Antrags auf Genehmigung des Mietformulars. Ein Beispielformular kann auf der HUD-Website eingesehen werden . Das Formular fordert grundlegende Informationen an, einschließlich:
- Die Adresse der Immobilie
- Voraussichtliches Mietbeginndatum
- Vorgeschlagene Miete
- Enthaltene Dienstprogramme
Das Formular muss sowohl von Ihnen als auch vom Mieter unterschrieben und datiert sein.
4. Führen Sie die Überprüfung der Qualität der Wohngebäude durch / Führen Sie jährliche Inspektionen durch
Das Genehmigungsantragsformular ist der erste Schritt, um Ihr Eigentum für einen Mieter des Abschnitts 8 zu genehmigen. Der wahre Test ist die Wohnqualitätsprüfung . Diese Überprüfung wird feststellen, ob Ihr Gerät die vom HUD und von der örtlichen Wohnungsbehörde festgelegten Mindeststandards erfüllt .
Wenn das Gerät keinem der auf der Liste der Leistungsstandards aufgeführten Punkte entspricht, muss das Problem innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens behoben werden. Das Gerät muss erneut überprüft werden, bevor es für einen Einzug in Abschnitt 8 genehmigt werden kann.
Abschnitt 8 führt einmal jährlich eine Inspektion durch, in der Regel, wenn der Mietvertrag des Mieters zur Erneuerung ansteht. Selbst wenn das Gerät die erste Inspektion des Abschnitts 8 bestanden hat, muss es diese jährliche Inspektion bestehen, damit der Mieter weiterhin in dem Grundstück wohnen kann. Wenn Gegenstände die Inspektion nicht bestehen, müssen sie behoben werden oder die Wohnungsbehörde kann erklären, dass die Einheit für den Mieter des Abschnitts 8 ungeeignet ist.
5. Sammeln Sie Kaution und Monatsmiete
Abschnitt 8 zahlt die Mehrheit der Miete des Mieters, aber es zahlt nicht alles.
Abschnitt 8 zahlt keine Kaution des Mieters. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution direkt vom Mieter oder von einer anderen Agentur einzuziehen, die sich bereit erklärt hat, die Kaution für den Mieter zu bezahlen.
Darüber hinaus kann der Mieter für die Zahlung eines Teils der monatlichen Miete verantwortlich sein. Der Betrag, den sie zahlen, hängt von ihrem Einkommen ab. Zum Beispiel, wenn die Miete $ 1000 pro Monat ist, kann der Mieter für die Zahlung von $ 50 verantwortlich sein. Dieser Teil muss direkt vom Mieter bezahlt werden. Es liegt also in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass Sie diese erhalten.
6. Beachten Sie die Bedingungen des Mietvertrages
Wie bei jedem anderen Mieter müssen Sie bei der Vermietung an einen Mieter mit einem Wohnungswahl-Gutschein die Mietvertragsbedingungen sowie die örtlichen Vermieter-Mieter-Gesetze beachten. Sie können keine Abkürzungen im Umgang mit Section 8-Mietern nehmen, weil die Miete von der Regierung bezahlt wird.
Sie müssen auf alle Wartungsanfragen reagieren , Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken Rechnung tragen und Beschwerden über andere Mieter bearbeiten. In gewissem Sinne müssen Sie im Umgang mit Mietern der Sektion 8 fleißiger sein, da Sie und Ihre Immobilie von der Wohnungsbehörde und vom HUD geprüft werden.
7. Benachrichtigen Sie Abschnitt 8 der Mieterhöhung
Wenn Sie die Miete für einen Mieter der Sektion 8 erhöhen möchten, müssen Sie eine Anfrage an Ihr örtliches Büro der Abteilung 8 richten. Es gibt normalerweise ein Formular, das Sie ausfüllen müssen. Das Formular wird fragen:
- Was ist die aktuelle Miete?
- Was die vorgeschlagene Miete sein wird
- Das Datum, an dem die neue Miete wirksam wird
Sie müssen außerdem bestätigen, dass die Miete, die Sie dem Mieter des Abschnitts 8 in Rechnung stellen, nicht höher ist als die Miete, die Sie für vergleichbare Einheiten in Ihrem Eigentum berechnen. Sie können nur einmal pro Jahr versuchen, die Miete eines Mieters zu erhöhen.