Beispielbedingungen für eine Hypothekenklauselklausel

5-Wege-Hypothekenkonto schützt Käufer in einem Kaufvertrag

Beim Kauf einer Immobilie wird normalerweise ein Kaufvertrag unterzeichnet. Da sich Käufer oft für eine Hypothek qualifizieren müssen, um eine Immobilie zu kaufen, enthält dieser Vertrag normalerweise eine Hypothekenklausel. Diese Klausel wird normalerweise die Bedingungen der Hypothekenverpflichtung genau beschreiben und erklären, was passiert, wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann. Erfahren Sie, was die Hypothekenklausel ist und wie sie Käufer schützt.

Was ist eine Hypothekenklausel?

Wann wird diese Klausel benötigt?

Eine Hypothekenklausel ist nur in einem Kaufvertrag erforderlich, wenn der Käufer eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie erhält. Diese Klausel ist nicht notwendig, wenn der Käufer die Immobilie in bar kauft.

Warum ist diese Klausel wichtig?

Ein Käufer kann eine Vorabgenehmigung für Hypotheken haben, wenn er ein Angebot für eine Immobilie macht, aber er kann nicht wirklich genehmigt werden, bis sein Kreditgeber eine Reihe von Faktoren über den Käufer sowie über die erworbene Immobilie prüft. Da der Käufer beim Abschluss des Kaufvertrags in der Regel keine tatsächliche Hypothekenverpflichtung hat, soll diese Klausel sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen, falls der Käufer die Hypothek nicht genehmigt hat.

5 Beispielbedingungen für eine Hypothekenklausel:

Hier sind fünf der häufigsten Begriffe, die in einer Hypothekenklausel gefunden werden.

1. Vertrag auf der Grundlage der Hypothekenklausel

Der erste Punkt der Hypothekenklausel besteht darin, klarzustellen, dass alle anderen Klauseln des Vertrags nicht mehr gültig sind, wenn der Käufer keine Hypothekenverpflichtung erhalten kann. Diese Klausel ist ein Schutz für den Käufer, da er es ihm ermöglicht, ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag auszutreten, ohne bereits eingezahltes Geld zu verlieren.

Diese Klausel schützt auch den Verkäufer, weil er oder sie zu einem anderen Käufer wechseln kann, wenn der ursprüngliche Käufer die Hypothek nicht erhalten kann.

2. Ausleihbedingungen:

Eine Hypothekenklausel sollte die genauen Bedingungen der Hypothekenverpflichtung formulieren, die für den Käufer zufriedenstellend sind. Dies sollte beinhalten:

• Der Dollarbetrag, für den der Käufer zugelassen werden muss,
• Der Zinssatz, für den der Käufer zugelassen sein muss und
• Eventuell anfallende Gebühren.

Dieser Satz schützt den Käufer auf verschiedene Arten:

1. Es schützt den Käufer zuerst, wenn ihm die Hypothek überhaupt verweigert wird.
2. Die Angabe des genauen Betrags, für den der Käufer zugelassen werden muss, dient dem Käufer als sekundärer Schutz. Ist er oder sie für eine Hypothek zugelassen, aber nicht für den im Vertrag genannten Betrag zugelassen, kann er den Vertrag ohne weitere Folgen kündigen.
3. Die letzte Art und Weise, in der dieser Satz den Käufer schützt, ist die Auflistung des Zinssatzes, für den der Käufer zugelassen werden muss. Wenn der Zinssatz zu hoch ist, möchte der Käufer den Kauf möglicherweise nicht weiter verfolgen. Selbst wenn ein genauer Zinssatz in dieser Klausel nicht aufgeführt ist, genügt es zu sagen, dass der Zinssatz "für den Käufer zufriedenstellend sein muss"; gibt dem Käufer einen Ausweg, wenn er nicht mit dem Zinssatz zufrieden ist, für den der Kreditgeber sie genehmigt hat.

3. Finanzierungstermin:

Dieser Satz gibt dem Käufer einen gewissen Zeitrahmen, unter dem er die Hypothekenzusage erhalten muss. Diese Erklärung soll den Verkäufer schützen. Dieser Zeitraum muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden, liegt aber normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen. Wenn der Käufer die Hypothek in diesem Zeitraum nicht erhalten kann, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen und sich an andere interessierte Käufer wenden.

4. Wenn keine Hypothek erhalten wird:

Dieser Satz gibt sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer einen Ausweg, wenn die Hypothek zum Zeitpunkt der Finanzierung nicht erhalten wird. In diesem Satz heißt es in der Regel, dass der Käufer Anspruch auf die Rückzahlung von Einlagen hat, die er bereits hinterlegt hat. Der Verkäufer darf an dieser Stelle auch gehen. Wenn bis zum Zeitpunkt des Finanzierungskontingents keine Hypothek eingegangen ist, muss jede Partei der anderen Partei normalerweise schriftlich ihre Absicht mitteilen, den Vertrag zu kündigen.

5. Verlängerung des Kontingentierungstermins:

Wenn der Käufer bis zum Zeitpunkt des Finanzierungskontingents keine Hypothekenverpflichtung erhalten hat, kann der Verkäufer zustimmen, dem Käufer eine Verlängerung zu erlauben, um seine Finanzierung zu erhalten. Die Länge der Verlängerung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart.

Beispielhafte Hypothekenklauselklausel:

Das folgende Beispiel zeigt eine Hypothekenklausel, die Sie in einem Kaufvertrag finden können. Die genauen Vertragsbedingungen unterscheiden sich, da sie sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden müssen.

"Die Verpflichtungen des Käufers aus diesem Vertrag hängen davon ab, dass der Käufer eine bedingungslose schriftliche Verpflichtung für eine Hypothek von einer Bank oder einem anderen institutionellen Kreditgeber in Höhe von % des Kaufpreises oder <$ erhält. 00>, mit einer für den Käufer zufriedenstellenden Geschwindigkeit. Der Käufer hat dreißig (30) Tage ab dem Datum dieses Vertrags, um eine solche schriftliche Verpflichtung zu erhalten. ("Financing Contingency Date") Wenn der Käufer innerhalb der oben genannten Frist keine solche Zusage erhalten hat, kann jede Partei diesen Vertrag nach schriftlicher Mitteilung an die andere Partei nach Ablauf des Finanzierungskontingentstermins kündigen, und alle Einzahlungsbeträge werden an den Käufer zurückgegeben und keine Partei haftet für die andere Partei. Das Finanzierungskontingent kann mit Zustimmung des Verkäufers verlängert werden, wobei die Zustimmung nicht unbillig verweigert oder verzögert werden darf. "