Das Recht von Connecticut, einen Mietvertrag zu kündigen

4 Gründe, warum ein Connecticut-Mieter ein Mietverhältnis beenden kann

Vermieter und Mieter schließen einen Mietvertrag unter der Annahme, dass beide Parteien die Bedingungen dieses Mietvertrages erfüllen. Es gibt jedoch Situationen, die während des Leasingverlaufs auftreten können, die dazu führen können, dass eine der Parteien den Mietvertrag kündigt. In Connecticut gibt es rechtliche Gründe, warum ein Mieter einen Mietvertrag vorzeitig ohne Strafe kündigen kann. Hier sind die Rechte eines Mieters von Connecticut, einen Mietvertrag zu kündigen.

Mieter Rechtsmittel für Vermieter Verpachtung

Wenn ein Vermieter in Connecticut den Mietvertrag wesentlich verletzt oder seine Verantwortung für die Instandhaltung der Räumlichkeiten nicht erfüllt hat , hat der Mieter das Recht, die Miete einzubehalten.

Schriftliche Mitteilung: Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, wie der Vermieter den Mietvertrag verletzt hat und den Vermieter darüber informieren, dass der Verstoß behoben werden muss.

15 Tage: Der Vermieter hat 15 Tage nach dieser schriftlichen Benachrichtigung, um den Verstoß zu beheben.

Mietvertrag beenden: Wenn der Vermieter den Verstoß innerhalb dieser 15 Tage nicht beheben kann, hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Der Mietvertrag endet 15 Tage nachdem der Vermieter die schriftliche Mitteilung erhalten hat.

Wiederholte Verstöße: Tritt derselbe Verstoß innerhalb von sechs Monaten auf, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen. Der Mieter muss den Vermieter schriftlich über den Verstoß informieren und dem Vermieter mindestens 14 Tage vorher Bescheid geben, bevor der Mieter das Objekt räumen will.

In der Mitteilung muss das Datum des Verstoßes und das Datum angegeben werden, an dem der Mieter den Mietvertrag kündigt und aus dem Gerät aussteigt, was innerhalb von 30 Tagen nach dem Verstoß erfolgen muss.

Ausnahmen: Ein Mieter kann einen Mietvertrag nicht für eine Handlung kündigen, die durch vorsätzliche Handlung oder Fahrlässigkeit des Mieters, eines Mitglieds des Haushalts des Mieters oder eines Mieters verursacht wurde.

Darüber hinaus können Mieter, die über einen Leasingvertrag verfügen, der kürzer als ein Monat ist, diese Methode nicht zum Beenden des Leasingvertrags verwenden.

Mieterhilfsmittel, wenn Vermieter keine wesentlichen Versorgungseinrichtungen liefern kann

Wenn der Vermieter verpflichtet ist, wesentliche Versorgungseinrichtungen wie Wärme und Warmwasser zu liefern , und der Vermieter dies nicht tut, muss der Mieter dem Vermieter die Verletzung schriftlich oder mündlich mitteilen. Der Mieter hat dann drei Möglichkeiten:

  1. Erhalten Sie angemessene Mengen des notwendigen Nutzens selbst und ziehen Sie diesen Betrag von der Miete ab.
  2. Versäumt es der Vermieter, den Verstoß innerhalb von zwei Tagen nach Benachrichtigung zu beheben, kann der Mieter eine angemessene Ersatzwohnung erwerben. Tritt derselbe Verstoß innerhalb von sechs Monaten ein, muss der Mieter nicht zwei Tage warten und kann sofort Ersatzwohnungen beziehen. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dem Mieter die Kosten für die Wohnung zu erstatten, die nicht höher sein darf als die tatsächliche Miete des Mieters zuzüglich angemessener Anwaltskosten.
  3. Wenn der Vermieter dem Mieter die Leistung vorsätzlich vorenthält, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen. Dem Mieter kann eine zweimonatige Miete oder das Doppelte des tatsächlichen Schadens gewährt werden, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Der Vermieter muss auch eine Kaution und Zinsen an den Mieter zurückgeben.

Ausnahmen: Wurde die Pflichtverletzung durch Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit des Mieters, eines Hausangestellten des Mieters oder eines Mieters verursacht, hat der Mieter keinen Anspruch auf diese Rechtsbehelfe.

Vermieter Belästigung oder Vergeltung

Wenn ein Vermieter von Connecticut versucht, die Wohnung eines Mieters zu betreten , um den Mieter zu belästigen oder auf andere Weise gegen den Mieter zu rächen, wie zum Beispiel die Schlösser des Mieters zu wechseln oder die Miete des Mieters als Vergeltung zu erhöhen, kann der Mieter das Recht haben, das Mietobjekt zu kündigen Leasingvertrag. Der Mieter kann vom Gericht eine Unterlassungsverfügung erhalten, um den Vermieter dazu zu bringen, das Verhalten zu beenden, oder er kann den Mietvertrag kündigen. Dem Mieter können Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten zugesprochen werden.

Häusliche Gewalt

Mieter in Connecticut, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag zu kündigen.

In Connecticut umfasst häusliche Gewalt familiäre Gewalt und sexuelle Übergriffe. Diese Mieter müssen Angst vor unmittelbar drohendem Schaden haben. Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich den Wunsch mitteilen, den Mietvertrag zu kündigen, sowie einen Nachweis, wie z. B. eine Kopie eines Polizeiberichts, eine einstweilige Verfügung oder eine Anzeige einer anderen Agentur für Opfer solcher Straftaten, vorlegen.

Aktive Militärpflicht

Connecticut-Mieter, die einen aktiven Militäreinsatz beginnen, haben das Recht, ihren Mietvertrag ohne Strafe zu kündigen. Sie sind durch das Bundesgesetz nach dem Gesetz über die Freilassung von Zivilpersonen geschützt, 50 USC App. §§535. Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er den Mietvertrag aus Gründen des aktiven Militärdienstes kündigen muss, zusammen mit einer Kopie seiner militärischen Anordnung. Laut Gesetz endet der Mietvertrag 30 Tage nach dem nächsten Fälligkeitsdatum der Miete.